圣才工作室余圣才观点：楼市上演最后的疯狂！中国楼市即将进入新的拐点！！！---必将验证中国哲学之父“老子”的观点：物极必反！！！

（应搜房网之邀，特发表以下看法与建议，纯属个人观点，仅供政府及相关部门以及地产同行、媒体朋友们参考：）

从今年全国和整个江西（南昌，包括下面地市县）的市场表现来看，普遍迎来了一个小阳春，4月份更是狂飙突进！据我分析，主要是因为政府继续实行积极的财政政策和相对宽松的货币政策的结果。这里面除了一部分的自住需求外，已经有相当部分的投资投机性购房成分。在通货膨胀预期的刺激下，包括因为中国的投资渠道除了实业，就是股市和楼市。相对而言股市的风险较大，促使更多的热钱涌入楼市。特别是3.15之后北京地王带来的恶劣示范效应和心理预期，及其|狂热跟风“买涨不买跌”的羊群效应，大有“人有多大胆，地有多大产”的“地产大跃进”之势！

回到09年看，全国一线城市，如北京、上海、深圳等地的房价基本是都翻了一番，二线城市，如南昌等地上涨了50-60%以上，地市县的房子也是卖大白菜一样“不差钱”！大家都梦想在房地产里面捞一把，淘一桶金，从而导致所谓的“供不应求”！但这种疯狂的爆涨是可持续的吗？！。。。。。。。正如央视新闻频道主持人白岩松调侃的“房价几乎涨到了与老百姓都没有关系了！”我们不妨进行进一步的分析和预测：

从08年金融危机之后，中央政府采取了投入数万亿并带动地方数万亿的积极强力的“救市”措施，包括出台一系列的财政货币政策、十大产业振兴计划以及拉动内需（家电下乡和汽车下乡、楼市刺激政策，使中国经济在09 年迅速回暖和复苏，也使得中国房地产和房价一路高歌猛进！但这种上涨速度绝对是疯狂和非理性的！明显的价格虚高！泡沫越来越大！有即将破裂的危险！

所以，业内有人士称：这可能是楼市最后的疯狂！就像07年一样！历史和国际经验告诉我们：当全民都来炒股、全民都来炒房（即连搞卫生和卖茶蛋的阿姨都来了！）的时候，已经是一个相当危险的信号了！

所以，总结一下，本人有以下观点：

第一，             中国经济决不是真正意义上的市场经济，而是政府和政策调控下的市场经济和政策经济，即政策市，所以从土地供应到房子供应都不是表面上看到的真正的“供不应求”，所以中国人都“看不懂”楼市和楼价！

第二，             中国经济和中国房地产有相当部分是属于“表面虚假的繁荣”，即在政府强力政策和积极拉动下有相当水分和泡沫，与市场和价值严重背离的，是在严重透支中国经济和中国房地产以及所有中国人的未来！试想一下：要不是实行按揭和低首付政策，又有多少中国人能够真正买得起房子？！。。。。

第三，             中国房地产病得不轻！所以需要下猛药！必须从根本上解决问题，而不是“头痛医头，脚痛医脚”的治标不治本！或者说陷入越调越高、越调越涨的尴尬局面和恶性循环，“调控”已经变成了不折不扣的“调空”了！政府将因此而失信于民！必须标本兼治，才能从根本上解决问题！

第四，             必须从根本上改变“国富民穷”的局面，变“国富民穷”为“民富国强”切实发展经济，解决劳动就业，增加中低收入者的收入水平，提高社会公平度，切实解决民生，通过税收手段“劫富济贫”！要“让利于民”！“让富于民”！不要怕老百姓富裕起来了！老百姓富裕起来了，对于社会稳定、中国经济以及房地产就是最大最坚实最强有力的支撑！

其实有识之士早就看到了：中国经济和中国房地产的水分越来越多，泡沫越吹越大，早晚有崩溃和崩盘的一天！这绝对不是杞人忧天，更不是危言耸听！不相信的话，大家可以拭目以待。。。。。。

当然，幸运的是：中央政府早就已经看到了这一点！从逐步收紧的财政政策和相对宽松的货币政策（如逐步取消和降低贷款利率优惠）来看以及部分不以房产为主业的央企逐步退市，越来越严厉的调控政策的出台：4月14日国务院常务会议决定抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。。。。。。

中央政府、地方政府以及所有中国人都不希望看到中国经济和中国房地产真正崩溃和崩盘的一天！都衷心期望中国经济和中国房地产持续健康的发展！这样大家才皆大欢喜！都有饭吃！

我们都不希望看到：高房价成为压垮中国房地产的最后一根稻草！我们更不希望看到：中国房地产成为压垮的中国经济的最后一根稻草！我们也不希望出现著名经济学家郎咸平教授所预言的：中国99%的买房白领都可能破产！我们更不希望看到中国出现像美国一样的次贷危机继而引发经济危机甚至社会动乱！

你不得不感叹：在中国你没有选择，要不然选择“被蜗居”！ 要不然选择“被房奴”！

从而“被快乐”！和“被幸福”！温总理在今年的两会上说：要让中国的老百姓过上幸福有尊严的生活！但除了少数权贵们外，大多数中国人的快乐何在？！幸福何在？！尊严何在？！。。。。。。到如今，只有一声叹息了！哎。。。。。。

所以，我总结了一段堪称“很经典”的“地产三问”精彩对话：

第一问：中国的房子真的“供不应求”吗？！----回答NO！

第二问：中国老百姓真的“不差钱吗？！----回答NO！NO！

第三问：中国的房价会一直爆涨下去吗？！----回答NO！NO！NO！

至于如何标本兼治？本人建议如下：

一，             改革改良完善土地“招拍挂”制度，改变地方政府片面依靠“土地财政”，“吃土地饭”的局面（否则必定地王频现，出现“面粉”贵比面包的与经济规律背道而驰的怪现象，成为进一步推高房价的幕后黑手！）从地价开始遏制房价；

二，             增加土地和住房供给，而不是以往的“饥饿式供给”，从供求关系比上遏制房价；

三，             收紧财政政策和货币政策，实行严格的差别化住房信贷政策，打击和遏制投资投机性炒房，从而遏制哄抬房价；

四，             开征物业税和房产税，通过税收手段“劫富济贫”！控制非理性投资与投机！

等等。。。。。。

央视新闻频道主持人白岩松调侃说：中国的房地产不知道是总理说了算？！还是总经理说了算？！在此，我还是想友善的提醒有些天真的人们：在中国，最后永远都是总理说了算！而不是总经理说了算！

综上所述，圣才工作室可以大胆的预言：中国楼市即将进入一个新的拐点、观望和回落通道！！！即一个政策严厉强力调控和市场各方阵痛以及价格逐步回调的过程，然后再继续向前平稳健康可持续的发展。谢谢大家！！