红角洲片区的开发前景预测

文/余圣才

根据南昌市委政府的建设规划，红角洲将致力于打造成中国的水城—南昌的“阿姆斯特丹”。红角洲的横空出世可以说是紧随红谷滩中心区强势崛起之后的又一重头戏，将在充分展示现代都市新风采的“一江两岸，鲲鹏展翅”的战略构想和宏伟蓝图中扮演举足轻重的角色。且看它将如何粉墨登场上演一出精彩好戏？

一、优越的地理位置和优美的自然风光为它奠定了得天独厚的先天条件

在整个红谷滩新区50平方公里的总面积中，红角洲占地面积就达25平方公里之多，占有其中的半壁江山，可见它的份量，故其规划出台格外引人注目。

据笔者实地考察，红角洲地处红谷滩新区南端，东濒奔流不息的赣江，西倚昌樟高速公路和320国道，南临规划中的城市外环线和横跨赣江的生米大桥，北接南昌大桥引线。红角洲片区主要由北部的低洼地和南部的丘陵山岗及前湖组成，自然风光秀美，既有平坦的洼地和植被良好的丘陵山岗，又有蜿蜒流尚的河流和开阔秀美的前湖。在红角洲规划片区中，倡导水文化，水面多达2000亩。红角洲景观带由前湖生态景观区和红角洲水城景观区组成，城中有水，水中有城。为将它打造成南昌的“阿姆斯特丹”，而营造出“近水、亲水、赏水、嬉水”的浓郁水城特色。

红角洲给人的总体感觉是好一块风水宝地：地域宽广，视眼开阔，地理位置优越，自然风光秀美，青山绿水，纵横错落。因为具有先天的区位优势和良好的自然环境，为它的开发建设奠定了坚实深厚的根基，并开辟了广阔的市场前景。

二、完善的市政规划和准确的功能定位，为它创造了无与伦比的后天资源

根据红谷滩新区的总体规划，红角洲的规划设计中分为一个核心：占地2.1平方公里的前湖及卧龙山公园；七条景观带：滨湖休闲带和六条带状亲水公园；六个功能区：1.5平方公里的国际体育中心、2.6平方公里的居住商贸综合区、2.2平方公里的红角洲区中心、5.56平方公里的大学园区、0.9平方公里的滨江居住区、1.5平方公里的森林别墅区。据悉，南昌大学和南昌航空工业学院已正式签约入驻红角洲高校园区，分别征地3000亩和2200亩建设新校区，预计2003年9月份将正式迁入新校区。

与以融行政、商务为一体的红谷滩中心区和以居住为主的城市生活新区的凤凰洲不同，红角洲片区定位为集风景旅游、休闲渡假、文化教育、体育运动为一体的生态景观区和高标准的城市生活居住区。

据了解，红角洲基础设施建设已于9月13日全面展开，施工单位随之进入现场，抽沙造地工程正在紧张推进，防洪护坡工程也在同时进行。预计，即将开工的项目为区内两条主干道，一条为学府大道，另一条为丰和南大道。丰和南大道向南延伸与规划中的铁路西站连接。此外，规划中的生米大桥如果建成，与昌东大道相连形成南昌的外环线，这将使人流、物流进出红角洲更为便捷。

红角洲的规划设想已为我们勾勒出一幅未来新城的轮廓。它精心科学的规划，描绘出其准确的功能定位；它独具水城特色的魅力和情调，谱写出人与自然环境和谐统一的华章。如此种种，无不凸显它得天独厚的资源优势和无与伦比的特色优势。红角注无疑蕴藏着巨大的商机和财富，极具升值潜力。

三、日益成熟的城市经营理念，将为它注入无限商机与无穷活力。

客观地说，红角洲目前尚处于前期开发预热和基础设施建设过程中。几乎所有的土地都没有“三通一平”。政府把这块生地变成熟地需要投入巨额的资金。

要快速高效地建成南昌的“阿姆斯特丹”，钱从哪里来？南昌的经济实力行吗？这笔巨额资金的投入光靠市政显然不太现实。红谷滩新区的建设已树立了一个成功的榜样，南昌借鉴兄弟省市经营城市的先进经验，将通过“以地换路”、“以地换基础设施”等办法来经营运作红角洲。这对于实力雄厚的开发商和从事基础设施建设的公司来说无疑是一大商机。

红角洲前期开发策略主要是搞基础设施建设。基础设施上去了，土地自然升值。政府的钱主要靠经营城市的土地升值上。据悉，红谷滩新区管委会采取招商引资的方式，已经引入香港保集集团和广东联泰集团投资建设区内基础设施工程。下一步仍将继续加大招商投资力度，融合外资、社会资金、国际信贷等多种融资渠道，加快红角洲的开发建设速度。这就为我们投资开发商敞开了进驻这块风水宝地的大门。

不难看出，红角洲的开发可能会重复红谷滩中心区开发轨迹，现在购买约角洲的土地，几年后地价必然翻倍上涨。因此顶得住压力的开发商，这个投资值得一试。

参照南昌市上次拍卖土地，凤凰洲的一块地成交价为45万元／亩。凤凰洲土地相对于红角洲而言，先一步开发，土地较为成熟，所以红角洲的土地价格应该不低于４０万元／亩，这对于打算储备土地的开发商而言也是一大商机。

由于红角洲的地价低，给小型地产公司也提供了不少机会，不到４０万元／亩的土地在南昌其它地方已经拿不到，因此小地产公司用有限的资金在红角洲也可以储备土地。

四、江西南昌的大好发展形势，为它展翅起飞平添了不竭动力和强大后劲

三十年河东，三十年河西，风水轮流转。江西南昌终于搭上了新世纪的头班车，有资料显示，江西在今年的招商引资名列全国第一，而省会城市南昌又是江西的领头羊，列居全省第一。足见江西和南昌已被国内外普遍看好，是最具发展潜力也是最有发展前途的投资创业热土之一。如果说2001是世界的中国年，那么说2002就是中国的江西年，江西的“南昌年”毫不为过。江西人民盼星星、盼月亮，总算迎来了江西、南昌的大崛起、大发展、大腾飞。

在经营城市，盘活资源成为新世纪里城市竞争的主题，南昌市委市领导高瞻远瞩、运筹帷幄，英明地提出创建花园城市，做好山水文章的主张。很显然，醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。我们的领导决策者们已经深刻地认识到：环境也是生产力。俗话说“栽好梧桐树，引得凤凰来”。街道美了，路灯亮了，环境好了，客商来了，投资多了，项目上了，岗位有了，生活富了，市民笑了，南昌赢了！回过头来至今我们才像发现新大陆一样发觉原来经营城市也可以像企业一样去经营，经营出特色，经营出品牌，经营出无限的生机与活力！南昌的一山一水犹如在神笔马良的传神之笔的指点下，一点即灵，全盘皆活。

随着花园城市建设的渐次深入，南昌城市建设在不断地加快扩张、拓展、延伸的进程，房地产界无疑成为建设的主力军，根据南昌城市发展规划，预计到2010年，中心城市人口发展到260-300万，城市建成面积达260-300平方公里。说明，南昌的城市建设和计划人口还有很大的发展空间，大有可为。南昌是一个发展中城市，目前城市人口只有100多万，比照人均建筑面积为30平方米的国际惯例，按发展要求南昌市将扩容，因此将吸引更多到南昌来求发展的外来人购房。加之，老城区只拆不建，170万平方米的低洼地危旧房改造，市民购房需求增大。还有国家实行积极的财政政策，增加工人工资，并放宽银行信贷，所以随着社会经济的发展人民生活不平的提高，城市居民极想改善居住条件，从“居省有其屋”到“居者有佳屋”，或“卖旧买新，以小换大”，包括“花明天的钱，买今天的房”等银行按揭买房观念已被市民普遍接受……所有这一切，都对房地产开发带来了好消息。南昌商品房价格持续攀升，促进了楼市的迅猛发展。

只有好的规划，才有好的未来。在“北看大连，南看深圳，中看南昌”的奋斗目标下，在市委市政府集中力量，高起点、高标准、高品位规划建设红谷滩的战略决策下，红谷滩必将成为未来新的城市重心。红谷滩大胆超前的规划设计，将使红谷滩将拥有上海浦东的高楼大厦，深圳的快速交通，大连的绿化亮化，引起了投资者和购房者的高度关注。从这个意义上讲，红谷滩的高速发展离不开政府的大力推动，政府在红谷滩的设计和招商引资方面扮演着发动机、助推器的角色，政府行为相应地带动了投资者和购房者的信心。有调查显示，投资者和购房者看好红谷滩的理由有三：其一是，先天的区位优势和自然风光；其二是超前的规划设计和升值潜力；其三，南昌市委市政府的率先进驻。可以预见，红角洲作为红谷滩最大的片区，将在未来的开发建设中写下浓墨重彩的一笔！

但鉴于目前红角洲还处于基础设施投入阶段，故房地产开发要在其后才能真正启动。但是，城市扩张是必须趋势，有眼光的开发商和投资商应当密切关注和认真研究红角洲的发展动向，静观其变，相机而动。

（先于2002年下半年发表于专业地产杂志《地产情报》，后于2003年2月14日（情人节）转载于《江南都市报》“江南楼市”专栏）

后记：红角出世耀洪城

斗转星移，弹指一挥间，五年过去了。。。。。。

回首南昌是奇迹的五年！惊喜的五年！

而整个红谷滩新城（包括红角洲和凤凰洲）则是奇迹之最，成为新南昌最为耀眼的明珠！

尽管当初我们在描绘和勾勒以及展望她美丽的蓝图、预测她的发展前景的时候是激动、亢奋而又充满期待的，但还是不免有一些忐忑和怀疑。。。。。。

毕竟，五年前这里还是一片滩涂！

但今天果不其然，一切都变成了现实！

红谷滩就像上海浦东一样拔地而起！像旭日一样喷薄而出！

“南昌之星”摩天轮、汉语言文化园、世界面具公园、卧龙山公园、前湖大学城、城开·国际学园、绿地·新里梵顿公馆、联发·江岸汇景、金融街·紫金园、联泰·香域滨江。。。。。。

我们梦寐以求、日思夜想的美人“东方水城”红角洲已经亭亭玉立在我们每个人的眼前！令我们惊叹、动容、迷恋和倾倒！

（作者记于五年后的2007年4月20日）