下文刊登于《上海楼市》3月25刊
我们都是YI家人
上海楼市的小王今年马上就要结婚了，他和父母商量后想把婚房放在自己家中，因为小王家是个四室二厅的复式房，位置也在轨道交通沿线出行非常方便。小王父母说，王石主张年青人40岁后再买房，并且目前房价已经高企，虽有能力再购置一套婚房，但现在急着买不是时候。小王的准新娘一听这个就老大不愿意，她明确表示婚后一定不与双方父母住在一起，还说他们公司的很多女同事就是因为和公婆住在一起才矛盾不断的，并且还说如果要住一起宁可不结婚，这下小王可犯了难，如何是好呢？
小王在公司里提出这个问题后，立即引来大家关注，公司里不少过来人和老记们纷纷给小王出主意、想办法，最后总结起来可做四种可行方式，就是四类YI家人可选。
方式一：做一家人：父母与子女共同购买大户型公寓或别墅，属于真正住在一户人家的“一家人”。（这种方式小王的准新娘可能会不同意，可是毕竟是中国最传统的居住方式，以40岁的管理部主任老张为首的传统派主张此观点。）
方式二：做逸嘉人。以曹安板块百万方大盘“嘉城”为代表。倡导的健康、舒适的、方便的生活方式,以满足越来越多的新上海人的置业需求，居住梦想。让年轻的白领与父母保持“一碗汤”的距离，亲情、自由两不误。（这种方式小王的准新娘有可能同意，可是对于小王来说要想办法重新置业，以31岁的编辑小张为首的自由派提出此观点。）
方式三：做易家人。父母与子女同住一个大型社区，相互间距离要比逸嘉人之间远。女子的自由空间度更大一些，并且房型及居住环境符合二代人的生活要求。（这种方式也很容易让小王的准新娘同意，以22岁的业务部小赵为首的理想派主张此观点。）
方式四：做异家人。父母与子女同住在沪宁城际线上，周末可方便来往，一般子女住在距工作地点较近沪宁城际站点附近，父母可选择，环境良好、配套相对完善、性价比较高的沪宁城际站点附近。（这种方式让准新娘同意也不难，29岁编辑部夏主任对市政规划极其了解，提出一种让大家都感觉非常新鲜和可行的方法。）
三代同堂 一家人
亲情模式：一家人（合居模式）。是指老年人与子女或其他亲属居住在一起的亲情模式。
亲情距离：零距离
子女空间度：子女的自我空间度较小
传统派的张主任说：，老少同堂一家人有什么不好，我们就是三代同堂，不也是其乐融融，
观点一：家有一老，如有一宝
俗话说得好：“家有一老，如有一宝。”中国自古就是对亲情非常看中，尊老是源自几千年来流传的宝贵传统，源自家庭必需的那份割舍不断的亲情。把父母留在身边，就是对父母最好的孝敬。
观点二：只有父母好，儿女才好
家庭始终是圆满的，它不因儿女的结婚而分裂。其次，有利于子女在父母面前尽孝。孝心之尽，不是隔三差五的电话问候，也不是十天半月的上门探望，而是天天生活在一起的点滴关照。
观点三：三代同堂 团团圆圆
热热闹闹同父母之间的关系其实没有那么复杂，不是一家人不进一家门，彼此真诚对待自己的亲生父母，恪尽孝道，父母在物资和精神上都能给予无私的爱，让婆媳成为朋友，丈母娘看女婿越看越爱，在相处中找到各自位置角色的快乐。三代同堂热热闹闹、团团圆圆，生活在一起，是最佳的生活方式。
做一家人的四大好处
大家经过讨论后，提出了一家人生活方式的四大好处：
其一：父母在生活上可提供帮助，可帮助做饭、看家、收拾屋子和带孩子，带孩子可不是简单的事。孩子的吃，喝，拉，撒，睡，是第一次当父母的年轻人肯定不知道怎么饲弄。
其二：父母可在生活上给予指导。父母都是过来人，打理经营家庭轻车熟路、得心应手了，能给我们正确的指引，给予帮助；
其三：父母可以老有所乐，老有所为。如果只剩下父母两人在家里，自然孤单，和子女同处一室，可以让老人精神有所寄托的；
其四：父母可以调节夫妻感情 ：新婚小两口哪有舌头不碰牙的？和父母一起住。他们是最好的“联合国维和部队”。别看小队伍只有两人，但威力和功效可比老美的军队强多了。
做一家人的四大不足
其一：两代人关系难处，尤其是婆媳关系不好相处,容易产生矛盾。
其二：生活习惯不同。主要是儿媳与公婆的生活习惯存在不同，容易引发不快。
其三：私密空间不足。两个人想亲热一下还要顾忌家里的老年人，没有自己的私密空间，这当然十分不方便。
其四：教育女子观念不同。老一辈对孙辈容易格外溺爱，而子女则有自己的教育关点。
选房兵法：三代同堂虽然可享无间天伦之乐，但选房时应注意多考虑复式房型或者花园洋房、又叠加别墅等有立体空间分层的房子，因为虽然同住一个房檐下，但还是要尽可能扩大两代人之间的私有空间距离，减小相互间的磨擦。例如，选择复式房，父母行动不便可住底层，子女住上层，小孩也住下层，减小上下楼梯危险。
推荐楼盘：
金地格林世界
格林世界规划占地2100亩，总建筑面积近100万平方米。整盘以联体别墅为主，搭配少量多层和小高层建筑，小区位于南翔镇的东南部，离沪嘉高速丰翔路匝道口只有二百米，有车族驾车经中环只需二十分钟即可到达市中心。目前在售为二期布鲁斯郡，取加勒比海风情，将热带植物、度假意境用以勾勒鲜明小镇格调。建筑形态包括了联排、叠加和独栋别墅，其中联排别墅房源最多，面积范围在160—226平方米，多数住宅带有内院，前后院，可以增加家居生活的乐趣。
都市邻里 逸嘉人
亲情模式：逸嘉人（毗邻模式）即安逸、祥和地住在一个小区，邻居式亲情模式，为百万大盘嘉城2008年的营销主题。
亲情距离：10米---200米之间
子女空间度：子女的自我空间度较大
自由派小张说：和父母住在一起，自然是可以少去很多家务的烦心，也符合中国人几代同堂的热闹。可是，同一屋檐下的故事却不是每一个都温馨，自由自在的生活是很多年轻人所向往的。不忍看到父母寂寞的背影，也不愿意二人世界中平添的几许不和谐的声音。
观点一：逸嘉人向往自由的生活
逸嘉人拥有一种积极的而浪漫的生活态度，有个性而务实的行为模式。因为自信所以积极；因为懂得生活所以浪漫；因为追求自我价值的实现所以有个性。所以和父母同住一个屋檐下会让逸嘉人感觉生活束缚，许多矛盾也会因此而产生。
观点二：逸嘉人追求一碗汤的距离
“一碗汤距离”最早是由日本提出来的，主要是倡导亲情养老敬老，晚辈既要有自己的私密两人世界，又能够方便照顾长辈。逸嘉人正是追求这种与父母做邻居感觉，保持一定距离是比较好的一种亲情居住模式。
观点三：逸嘉人对置业考量务实
80半(生于75-85年)是逸嘉人的主体。不论是外来还是本地精英。由于经济力受限制，逸嘉人对于置业有着非常务实的考量。性价比、总价、交通、配套都是影响他们选择的重要因素。
做逸嘉人的四大好处
其一：家庭关系容易了处理。人多了，要平衡各种关系，婆媳关系，和自己妈妈的关系等等，自己夹在中间比较不容易处理。比较天天在一起，难免有差错，难免有误会。
其二：不影响双方生活习惯。老年人喜静，年青人喜动，老年人早睡早起，年青人晚睡晚起，生活的不同步，带来了极大的不方便，年青人回来晚了，势必要影响老年人的休息，老年人起来早了，也同样影响年青人的懒觉。
其三：小夫妻有自由度：老人和子女各有自已的住所，自然不会影响到彼此的自由空间，在家时想怎么穿就怎么穿，不用顾及什么。
其四：方便相互照应。父母平时又可帮着整理家务、打扫卫生，帮着接送孩子上下学，解决了儿女的后顾之忧，使儿女们能安心工作；同时，儿女们每天可以探望父母，父母不舒服打个电话，子女随叫随到。
做逸嘉人的二大不足
其一：置业成本增加，小夫妻要购购置自己的婚房自然要一大笔钱，面对目前房价，很多年青人都会感觉力不从心。
其二：子女生活能力得不到提高。不少子女与父母做了邻居后就会天天到父母家“蹭饭”，并且有时候自己的房子也不打扫，等着父母来帮忙，久而久之生活能力得不到提高。
楼市兵法：与父母做邻居可是说是目前亲情间距离较好的一种，选择与父母最好的邻居方式就是门对门，当然楼下楼下也可以，并且最好安排父母住楼下，在经济条件有限的情况下，父母房子可选一房，女子选二房，以达到最经济的目的。另外，父母房子亦选阳光房、电梯房，不亦选一楼，一楼潮湿，在上海尤其是冬天对老人身体较为不好。
推荐楼盘：嘉城
嘉城地处江桥镇，周边生活设施齐全，超市、菜场、银行一应俱全，嘉历经五年开发，嘉城社区逐渐成熟，商业配套逐步完善，易初莲花、好美家、沃尔玛、农工商等大型超市近在周边。2月底新推528套房源，一房面积约60平方米，两房面积从88-104平方米，三房面积为115-136平方米。
关注点：135万就可买二套房！以一套60平方米一房和一套90平方米二房，9000元/平方米单价来计算，二套房的总价才135万，这可是不少外环沿线楼盘一套房的价格，对于想做逸嘉人的群体来说，再合适不过了。
同城相悦 易家人
亲情模式：易家人（近邻模式），同住一个大型小区，或同一板块，居住距离较逸嘉人远些，但各自有自各自居住氛围，容易形成良好亲情的一家人。
亲情距离：500米---1000米之间
子女空间度：子女的自我空间度大
理想派的小赵说：和父母做邻居是不错，但是我希望和父母的距离能再远点，不然的话，父母没事就来家里还是会让我感觉不太自由，另一方面如果能给父母找一下专门针对老年人的社区，老有所养很重要，老有所乐同样重要。
观点一：门对门做邻居也不太好
很多人认为与父母门对门做邻居最好了，其实有时候也不太好，和住在一起有时候差别并不大，吃饭总是会去父母家，父母也经常来家里帮着收拾这收拾那，小夫妻有点不矛盾很快就会被父母知道，自由空间度不够大。
观点二：老人其实很需要一个专业的养老社区
对于老年人来说，和子女住在一起天天能看到子女当然是一件很开心的事情，可是作为子女我们也要考虑到老年人的精神生活，老人也有“老人世界”，可是目前社会上专业的养老社区太缺乏了，把老年人送到养老院并不一定是最好的方式，如果有真正的专业的养老社区才是最好的。
做逸嘉人和做易家人差别
其一：逸嘉人强调父母同子女间做毗邻，而易家人则强调父母同子女做近领，易家人对各自的空间要求更高一些。
其二：逸嘉人偏向于尊重青年人的空间，而易家人则对于老年人的生活空间也同等重视，并且致力于寻找为老年人提供真正专业化服务于老人年人社区。
其三：做逸嘉人相对容易些，因为只是对亲情距离的考量因素大，如果有相应的资金实力只要买二套房做邻居即可。做易家人相对难些，因为不但距离要近，并且各自小区的环境和服务及生活配套要分别适应于年青人和老年人。
楼市兵法：住在城市的老人普遍不愁吃穿，但由于子女不在身边，缺乏交流，精神上其实非常孤独。这时为父母的置业环境要考虑小区专为老年人提供服务的便利程度，休闲娱乐设施的配备，不但让老年人老有所养，更要老有所乐，而子女置业在考虑离父母较近的基础上也考虑到自身工作学习的便捷性。
推荐楼盘：绿地21城
绿地21城坐落于昆山花桥国际商务区，13平方公里国际级城镇，城内规划了约19万平主米的生活、教育、医疗、购物四大配套。近安亭距市中心35公里，A11、A30、312国道三横一纵高速公路网，40分钟直达市中心。
项目一：绿地21城·孝贤坊
绿地集团孝贤坊首批开发总占地面积35万平米，住宅总建筑面积约26万平米，一共2000多户。该社区是针对老人特殊需求打造的，配备有2.8×2.2大进深电梯，可供专业医疗担架入内；公共走道及楼梯间安全扶手；指纹锁智能识别功能；可视对讲系统；24小时紧急救助按钮；社区配备有老年大学和老年特色服务医院，新鲜果蔬供给中心和一站式装修服务等人性化设施。
项目二：绿地21城·启航社
该案的目标群体即为青年人，主打低总价、低首付、低月供，精装修小户型，大社区全配套。目前在售主力户型1房面积在53平方左右，2房在70-73平方左右，小区特设24小时社区专属巴士接送，不需40分钟即可到中山公园，同时在建中（09年开通）的地铁11号线紧邻该项目，
看盘提示：乘地铁或者轻轨至中山公园站下，出来就可以看到绿地21城位于长宁路上的市区接待处，门口停着去现场的免费班车，高峰期约半个小时一班，全天40班来回上下午都有，四十分钟左右就能抵达。回来时，记得提前看好回程班车时间。
沪宁城际 异家人
亲情模式：异家人（远邻模式），即父母与子女不住在同一个市，但都居住在沪宁城际站点附近，平时各自生活，休息节假日方便往来。
亲情距离：一般在10-30公里之间
子女空间度：子女的自我空间度很大
编辑部夏主任说： 从南京到上海将兴建这么一条铁路：建成通车后，从上海直达南京，只要半个小时不到；从常州直达上海，也只要三刻钟。这就是坊间传闻很久的沪宁城际轨道，这条铁路就相当于长三角城际的一部快速地铁，亲情居住模式将由此打破。
观点一：沪宁城际铁路 长三角的大地铁
沪宁城际铁路可行性研究报告已获国家发改委正式批复，将在沿线6大城市设立31个站点，10公里设一站。这无形中大大拉近了沪宁沿线城市和上海的距离。
观点二：沪宁城际铁路 二代亲情一线牵
长三角发展到现在有了一小时、两小时、三小时经济圈的说法，如果以父母为中心，年轻人在他们的三小时经济圈内就意味着至少两个星期大家可以见上一次，子女与父母不住在同一市，但都居住在沪宁城际站点附近，父母可以选择在配套良好、环境优美的二三线城市置业，降低置业成本，子女同样居住于沪宁城际站点周边，通过沪宁城际铁路这个长三角洲双方往来便捷。
观点三：“长三角人”将逐步形成。
居住在长三角，在上海打工的模式就像英国从利兹到利物浦上班。随着长三角地区经济的一体化，这种可能会被大多数人归为“新新人类”的生活方式，正在许多年轻人当中流行。
楼市兵法：居住需要打破空间观念，为父母选择沪宁城际铁路的沿线楼盘，不但要注意选择环境好配套好的楼盘，同时也要考虑到老年人的晚年精神生活，最好选择物业管理佳，并能为老年人提供专业化服务的社区，年轻人如果选择做“长三角人”也要考虑到自己的工作性质是否可适应早晚的远征，以及性价比，
做异家人的二大好处
其一：不住一处当然也有逸嘉人和易家人相同的好处，即自由度大，父母与子女的关系容易处理，不影响双方的生活习惯。
其二：相比父母和子女都居住在上海，选择居住在其他区域，由于房价会相对便宜，采用异家人的形式无疑会降低居住成本。
做异家人的二点不足
其一：对父母照顾不够。无论乘坐沪宁城际铁路有多方便，相比前几种亲情模式，由于实际路程较远，子女总是容易对父母照顾不周，加之子女如果工作繁忙更是难以有较多时间和父母沟通。
其二:时间成本不易控制。沪宁城际铁路通车后也只能到达上海西站或上海站，每天上下班回家就有如回旅馆，如此一来，将会有大量时间用在交通上，对于单身一族来说倒无所谓，但对于已婚并有小孩的青年人来说，教育子女、家务等时间都会显得明显不足。
TIPS
沪宁城际铁路
上海至南京城际轨道交通线路自上海站引出，经苏州、无锡、常州、镇江，至南京枢纽南京站，全长约296公里，设计时速为250公里，但列车将以两种速度行驶，大站直达列车时速250公里，全线运行时间为92分钟；站站停的列车时速为160公里，全线运行时间129分钟。列车每班最小间隔时间为3分钟。建成后，沪宁城际轨道线日单向客流可达12万人次。
全新的沪宁城际线将在沿线6大城市设立31个站点。这31个站点分别为：南京、仙西、栖霞、宝华、下蜀、高资、镇江、三山、丹阳、陵口、吕城、奔牛东、新闸东、常州、戚墅堰、横林、洛社北、无锡、无锡新区、望亭东、苏州新区、苏州、苏州工业园区、唯亭西、正仪、昆山南、陆家浜南、安亭北、南翔北、上海西和上海。
