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解析南七宝热销密码 (2007-12-19 15:03:45) [发送到微博]

分类：未分类　标签：博客搜房 |

解析南七宝热销密码

引言：

最近七宝楼市可谓风光无限，皇都花园、公园·养生豪庭和万兆·东庭相继开盘后热销，形成“三国鼎立”的局面。缘何引发热销，看房巴士10月13日驶进南七宝，来解析其热销真正原因。

环境密码

热销密码1：南七宝最宜居 （照片：热带风暴、闵行体育公园、七宝老街）

看房巴士进入南七宝后，马上能感受到南七宝无北七宝的飞机噪音污染。

“这里感觉很安静，大型车辆好像也比较少。”

“公园好像很多的，那么就是热带风暴吧。”大家纷纷评论。

由于有大型闵行体育公园与热带风暴做支撑，南七宝的环境指数得以大大增加。

“旁边有这么大个公园，住在这里空气一定很好，不错不错。”又有看房者表示。

热销密码2：轨道自驾两相宜（照片 轨道交通）

轨道交通当然是不少看房者关注七宝的一个焦点所在，年底即将通车的轨道交通9号线，在七宝板块共两个站点：中春路站和七宝站。两站点周边商业配套已经基本形成，生活基本需求可在大型的七宝乐购星钻城得到满足。

“那自驾车是否方便呢？”有看房者问

“目前南七宝在售三盘距离轨道交通站点约1公里，除可选择轨道交通外，自驾车出行也较为便利，七莘路、漕宝路、吴中路、顾戴路等交通主干道贯穿整个板块，主干道道路开阔，除上下班高峰时段外都相当畅通，开车上高架就能快速到达徐家汇、人民广场。”我们的置业顾问解释道。

热销密码3：高端产品多样化（照片：皇都花园1）

“七宝板块近2个月的成交量一直保持在闵行区的前三位，产品的多元化已经成为七宝的一大卖点。”看房巴士置业顾问说。

看房为迎合购房者追求品质的心理，各楼盘纷纷打造“极简主义设计、养生公寓、运动体育社区”等多种具有鲜明品质特点的社区。“极简主义”的皇都花园、“养生环境”的公园·养生豪庭、“精致商务”的万兆东庭形成错位竞争，在受众人群上形成了良好的互补。看房者在实地看房过程中也感觉到了楼盘的多样化特征。

热销密码4：精英人士社交圈（照片：虹桥交通枢纽）

南七宝处于机场、铁路和高速公路的必经要地，又享有丰富的休闲娱乐和商业。虹桥交通枢纽将于2010年世博会之前投入运营。这一浩大的交通枢纽工程将改变整个区域的居住人口结构，七宝正在迎来更多的机场和航空公司工作人员。正如皇都花园的销售人员所言，“购买我们楼盘的客户主要集中在海归、私企老板、还有就是许多飞行员和一些航空公司的高管。许多客户都是通过我们一期的客户介绍而来的，这里就是他们的社交圈子。”

楼盘密码

P2 1100字

“十年上海看浦东，百年上海看外滩，千年上海看七宝。”千年七宝正以其独特的魅力吸引着来来往往的过客。南七宝的楼盘热销，自身又有何独到之处呢？

皇都花园 （照片：皇都花园2）

热销密码：2>3极简主义豪宅

临近皇都花园，热带风暴就已抢先印入眼帘，这里已经成为了上海人炎炎夏日避暑的最好去处。“我今年已经过来玩过几次了，不过还没注意到旁边还有一个这么好的楼盘。”一个看房者表示。

2>3极简主义是什么呢？原来皇都花园二期邀到了4位意大利国际顶尖的设计大师操刀。设计师从空间舒适度出发，舍弃了上海常见的紧凑型经济类户型设计。在足够大的每一间居室内，居者可以充分利用，并亲自DIY属于自己的空间与居室。在“2>3”空间理念的引导下，最大限度地敲除了居室隔墙和承重墙，使每一个空间的宽敞舒适感都大大超越了普通房型，并能够依就居者不同的需求进行自由空间分割。

没想到公寓还能做出别墅的感觉，住在里面的感觉真是与众不同。”一位看房者感叹道。

公园·养生豪庭（照片：公园养生）

热销密码：养生理念覆盖“全身”

“养身、养气、养心、养神”是公园·养生豪庭体现出的的四大功能。

来到样板房售楼人员寥寥数语点出了养生细节。“我们在使用率最高的门窗采用价值4000元的豪华柚木门、人性化的上悬窗、运用了环保节能材料的“、‘隔热冷桥’铝合金窗，有效地隔热、隔音。项目的外墙除了采用比普通材料费用高三成的保温隔热层外，还用金丝缎花岗岩装饰。

“厨卫的下水道采用了比普通下水管道贵4倍的双壁螺旋消音管，楼上住户的排水噪声将不再是难以解决的困扰。”售楼人员指着水管说道。

据售楼处反映，前来购房签约的客户中，40－50岁左右的中老年客户占到40％以上。

“这里确实很适合养老。”来这里看房的人纷纷感慨道。

万兆·东庭（照片：万兆东庭）

热销密码：七宝商务区中的精致生活

万兆·东庭的商务氛围从其所处地理位置即可看出，小区位于七宝生态商务中心区--七莘景观休闲生活带的核心位置。

七宝生态商务区是上海市第二批推8家现代服务区，规划建设形成高档写字楼、生态公园为主上海特有的现代生态商务区，总建筑规模达１０８万平方米。定位为面向国际的现代化生态商务区。

除了商务氛围外，万兆•东庭的精致景观也是一大特色，该案的园林曲水环绕，周围有不少的溪、河、湖、瀑，营造出充满新古典主义意蕴的精致庭院景观。“这个小区我喜欢！”一位看房者当即表示，并开始和售楼小姐详细了解起选房和购房细节。

了解了南七宝的热销密码，也就不难理解区域内楼盘的热销。皇都花园每次推出新房源总是在当天清盘，而且都是140以上的大户型。公园·养生豪庭每次推新房源也总能在当天去化80％左右。9月底推出190套房源的万兆·东庭目前剩下100套左右房源。作为千年古镇的七宝，现在越来越被人们所向往，除了发达的旅游地点七宝老街外，区域内的商务、商业、教育、环境等设施也在为人们所津津乐道。

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