深圳老梁的博客：
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| 深圳知名地产研究人士 大型地产专业书籍《问鼎地产之路》主编 |
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在12月9日的国务院会议上，确定二手房转让营业税征免时限由2年恢复5年，意味着国家09年1月起对二手房转让营业税优惠政策的终止。那么具体采取哪种方式进行征收呢？
当业内人士还在揣摩之中，12月23日，财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对此进行了明确。该通知提出：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
老梁认为此调控近似一纸空文。就深圳而言，普通住房应该同时满足三个条件：144平方米以内，容积率大于1，成交价不得高于周边同类项目均价的1.5倍；否则都属于非普通住房。目前深圳市场上成交的决大多数是普通住房，二手房买卖中也一直是阴阳合同操作，所以这类住宅在成交中是完全避开了营业税的。虽然对购买豪宅客户是有一些影响，但这些能购买豪宅的客户也许对价格或税费的敏感度不是很强。
之前，对政府调控期望过高的老百姓，可能会有所失望。老梁认为，中央政府是一定意识到楼市泡沫必须予以整顿的，却又怕出重招会导致失控；或者说和地方政府的财政、银行等也密切相关连，所以采取了相对审慎的态度。然而在现在的中国体制下，连外国人都知道中国政策的落实是“上有政策，下有对策”。如果政策在中央就先打了折，到了地方，那就是折上再折了。这也就是为什么宏观调控这么多年来，调了又调，房价依然上涨之缘由。一切皆因政策不能真正落实执行也！
其实，一纸空文又何止这一项呢？个税、土地增值税；土地出让、预售条件；在很多地方城市，你都可以看到类似的一纸空文。我们期待中央能认识问题的实质：没有铁腕，是难以真正实现楼市调控的。
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