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深圳楼市泡沫已经第一 (2007-6-5 13:26:18) [发送到微博]

分类：数据说话　标签：深圳房价支配收入楼市泡沫透支全国 |

记得老梁在3月1日在网上发了文章《深圳房价透支全国第二，全省第一》，引起很大反响，后来各大房地产网站都纷纷转载。

在文中，老梁通过对比全国主要城市2006年的人均可支配收入和平均房价，得出结论：北京房价最高，收入房价比最低，房价透支最严重。深圳房价第二高，收入房价比第二低，房价透支列第二。当时统计数据为：2006年，北京人均可支配收入19978元，平均房价9397元/平方米；深圳人均可支配收入22567元，平均房价9384元/平方米。

而数月后的今天，种种迹象表明，深圳房价已经严重虚高，楼市泡沫全国第一。

深圳房价疯狂到极点

进入2007年后，在全国房价的一片涨声中，深圳已经是N次名列第一，楼价和涨幅并驾齐驱，并把北京、上海这种大都市都抛在后面。目前，深圳房价可以说是疯狂到极点，几乎是平均每个月的就涨10%，5月份的均价已经达到14500元/平方米。其中，关内在2万元/平方米，关外在1万元/平方米。最新房产交易中心的数据表明，深圳5月份的房价比4月份上升22．86％，可以肯定再次第一。

而且，在发展商、中介及炒家的共同托市下，目前楼价还在疯涨。相互攀比、抬价、囤房等现象屡见不鲜，买房象是买白菜。

深圳房价全国最高

从官方统计数据看，北京今年4月房均价为11163.1元/平方米，以其目前涨势看，北京5月的均价应接近12000元/平方米。

再看中国另两个高房价城市：上海和广州。上海在今年1、2月其实是有过下跌，自3月才开始抬头上涨，有数据统计上海今年5月成交均价为10593元/平方米。广州在市长张广宁的努力下，涨速有所控制，今年4月国土房管局数据为7581元/平方米，估计5月应接近8000元/平方米。

也就是说，现在全国深圳房价最高，北京房价第二高。

深圳收入降房价升

据国家统计局发布一季度城镇居民家庭收支基本情况，一季度上海人均收入为7402.77元，人均可支配收入为6795.52元，居全国首位。浙江人均收入为7163.82，人均可支配收入6676.11，居第二；北京人均收入6587.06，人均可支配收入5901.17，居第三。

从上面情况来看，上海、杭州等城市人均可支配收入已经超过了深圳，深圳已经没有什么优势可言，深圳人已经没有“长三角”的人有钱了。

从官方公布的数据显示，2006年深圳人均可支配收入为22567元，而2004年，深圳人均可支配收入则高达27596元。两年时间，居民的收入下降了5029元，降幅高达22.3%；而自2004年到2006年，深圳房价却从5980元/平方米升到了9380元/平方米以上，升幅却高达56%。而今年才过去5个月，深圳房价却变化更大，5个月的涨幅就达60%。而收入呢？几乎没什么变化。

深圳房价透支全国第一

按照目前深圳的收入和房价，购买100平方米的普通商品房，普通家庭（计3口人）要不吃不喝22年。而北京是17年，上海是13年，广州是13．5年。

而目前中国大部分二、三线城市的房价还在3000-4000的水平，少量城市的房价到了5000-7000的水平，如果和收入如此比较换算，大多应该在10年左右。个别“珠三角、长三角”的中小城市可能还在国际正常的3-6年的范围内。也就是说，虽然现在深圳的收入水平目前还属于全国前列，但其房价严重透支，深圳人的购房压力远远大于内地城市居民。

结论：深圳房价透支全国第一，北京房价透支全国第二。

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