11月3日的《南国都市报》，有这样的一篇文章，说到“福布斯榜”里揭示出中国房地产的暴利。

原来，11月1日出炉的2007年《福布斯》中国富豪榜400强榜单，被众多读者冠以 “房地产老板名录”的别名，耐人寻味。

 

房地产业多富豪

根据《福布斯》中文版的最新排名，前十名中国富豪中有5名主业涉及房地产的企业家，占比为50％；前百名中国富豪中有39位在从事房地产行业，占比近40％。这些富豪不是在房地产开发中发家致富，就是房地产业利润太厚，令他们无法抗拒，继而转战这一行。

对于房地产业为什么出了这么多富豪，万科的王石曾作过一个 “经典”解释：房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，唯一从一开始起就对民营经济完全开放的行业。然而，事实并不支持他这种解释。中国民营经济的发展繁荣并非起步于房地产开发，而是始于加工制造业。为什么制造业出不了多少富豪？显然这还是一个行业利润率的问题。

 

暴利不言而喻

一些房地产研究者试图用繁杂的数据说明房地产业的资本回报，苦于利润在关联企业中的频繁转移，没有精密的计算，加上一些灰色的腐败问题，从而很难对此作出准确地判断。

但有一些事实显而易见：南京市某个楼盘一天内每平方米房价上涨了1200元；上海一些楼盘10月份的售价是2月份开盘价的2倍；杭州的开发商说，房价高得连他们自己也看不懂；深圳2007年上半年房价涨了50%，某些高层复式售价达10万/平方米的天价。以上都说明了，在一个行业成本不可能出现巨大变动的短时期内，房价变动如此之大，此中玄机不言而喻。

当前房地产的暴利已是显然，决不是王石所说的不存在暴利。其实，万科是做成本控制相当优秀的开发商，同样地段他们的房价也总是比别人贵，真不明白为什么就是不愿承认房地产的暴利？

 

市场规律是动听的谎言

也许，房地产商们会说，这是市场行为，物以稀为贵嘛。近些年来，由于中国经济的持续增长，年供求紧张、流动性充沛的 “良机”，使得房地产商们动用各种手段抬高房价、取得巨额利润如囊中探物，甚至不用盖一砖一瓦，单守住地块就能坐地数钱。房地产商们还说，解决百姓安居问题是政府的事，政府把住房保障体系建好就行了，至于商品房，由市场自行调节去吧，政府应该少介入、别插手。

“市场规律”动听的！然而，捂盘惜售就合乎市场规则吗？囤地生财就合乎土地政策吗？通过发放贵宾卡等招数招徕买家、哄抬房价也算是正当的市场行为吗？市场经济并不是不守规则、不讲究公序良俗、不负责任的经济，更不应成为“资本暴力”的游乐园。

 

调控与监督

在房地产这个关系到亿万人民生计的半公共品供给行业中，尽管目前尚无足够证据表明其中存在“行业合谋”的垄断行为，但我们已看到，超额利润与圈地成风、囤积居奇、哄抬房价诸行为形影相随。如果没有人能否认“房贵伤民”、“贷多不稳”这一事实，那么，福布斯榜单成为“房地产老板名录”对于金融稳定、和谐社会实在不是什么好事。

我们万分珍惜当前经济持续增长、平稳运行的来之不易，我们追求房地产业健康、科学发展，我们并不反对房地产企业正当经营获取正常利润，但我们旗帜鲜明地反对建立在明暗“运作”、借地生财、囤积居奇基础上的暴利行为！

市场经济并不是不守规则、不讲公序良俗、无需企业承担社会责任的经济。我们已经出台了《反垄断法》，反对的是暴利。当一个行业获得的利润率长时间远远超出正常水平，当一个行业内某些谋取暴利行为存在普遍损害民生、危及社会和谐、稳定的危险时，政府采取断然措施予以调控与监督不仅是必要的而且是正当的。