9月8日下午在好日子酒店，搜房举办了“品牌中国行”深圳城市日，汇集了一些全国的精品楼盘在深圳巡展。展会上搞了个论坛，是关于“房地产品牌扩张与城市投资价值”的。老梁有幸作为嘉宾，也粗略的发表了一下自己的见解：

 

品牌带来居住理念也提高房价

谈到房地产的品牌，深圳房地产经过20多年的发展，基本上在全国的开发理念、开发水平都是处于领先地位或者领跑地位。现在深圳的品牌地产商也纷纷北上内地的城市买地开发，这些品牌地产公司进驻内地，给当地带来了先进的开发理念，提高了当地居住水平，但同时也在推高当地的地价和房价。

从老梁走过的一些城市看，我去年在苏州考察了一段时间，像万科和中海目前都进驻苏州了。万科和当地南都集团合作，购买南都一些股份，当时花的代价都是很高的。而中海在苏州拿地则都是通过拍卖、或高价从当地地主手中获得，从而使得他们的售价也不匪。据说，从2004年到2007年1月，中海先后在苏州7次高价拿地。虽然他们拿地，和当地开发商相比没有什么优势，但是他们品牌得到了当地人的青睐，所以他们房子总体来说是比较好卖的，也把当地房价往上拉。

另外，今年4、5月份，我在长沙呆了一段时间。长沙目前也是有很多品牌地产商进驻，像深圳的南山、天健、万科、鹏基、卓越、沙河；广州的广晟、碧桂园、奥林匹克、珠江；香港的恒基、和记黄埔、新世界；还有北京的阳光100等；可以说是竞争相当激烈。7月份在长沙拍了一块地，总价达到92亿，号称是中国地王，竞得者是来自北京的公司。所以品牌地产的进驻，一方面使得当地的居住水平、开发理念得到提高，另一方面也把当地房价拉高。所以老百姓在居住条件和生活品质得到改善的同时，也不得不增加一些负担，要为更高的房价来买单。

 

代理公司向内地的扩张

随着深圳品牌地产公司的进驻内地、品牌的扩张，深圳的一些品牌代理公司也逐渐向内地扩张。确实，在深圳的市场份额越来越小，特别是近两年市场好，很多项目几乎不需要打广告找代理，楼就可以卖掉。

所以，现在深圳的代理公司也纷纷向珠三角其他城市以及内地城市扩张。最近大打1小时生活概念的东莞、惠州，目前主要活跃于当地的代理公司如：中原、世联、星彦、众厦、德思勤等都是来自深圳。我们走在内地很多城市，看到很多的操盘手几乎都有深圳的背景，或者跟深圳这边有一些渊源。

 

深圳为内地输送大量房地产人才

除了上面提到的珠三角其他城市和内地一些城市，活跃的操盘手大多来自深圳，还有一个现象也值得关注，那就是地产人才的流动。

比如前一段时间我去了东莞中惠，他们里面有很多人是来自中海。包括我去年去过的苏州一个叫“翡翠湾”的楼盘，他们很多人是来自金地。所以说这些品牌地产公司也在为内地输送大量的房地产人才。

      

投资理念可以向全国推广

关于招商引资，目前内地很多城市也把眼光瞄准深圳，经常会在深圳开一些土地推介会。在每年深圳举办的春交会、秋交会上都可以看到很多内地城市来这边开推介会，也吸引了深、港的一些实力地产商的投资。

关于异地置业的问题，现在深圳投资客热情比较高涨，纷纷向内地涌动。曾经有地产公司包飞机把深圳投资客运到内地某一个城市去看楼，这种案例也都产生过。像江苏、湖南、湖北、四川等省的很多城市，都在跟深圳这边的媒体合作或者联合起来做这方面的营销工作。

深圳投资客最近纷纷走向内地城市，尤其在珠三角其他城市很是火热。像东莞、惠州，现在很多楼盘有来自50%以上的都是深圳客户。虽然，深圳投资客也遭受到了个别某些的城市反对。但总体来说，这个投资理念是积极的，也是可以向全国去推广的。