她选择1/2的“四不生活”

“四不生活”是租奴的另一种表情，不打车、不开空调、不吃猪肉、不购衣物，省钱只为支付占每月工资1/2的房租。

“0”消费生活

这张表是郑小姐每月生活的一个缩影。郑小姐独自承租一室一厅，为了控制生活成本缴付房租，读书时大手大脚的郑小姐学会了记账。过上租奴生活以后，郑小姐说她已经很久没有去买衣服了，住处有两个衣柜，全是空荡荡没有衣服。平时不敢轻易打车，能挤公车尽量挤公车。夏天再热也不敢开空调，住处的冰箱也成了摆设，因为如果电费超支，那么月底就会产生赤字，郑小姐说：“每天都是战战兢兢的，生怕一不小心又多出哪里要花钱。花不起钱呀！把钱花掉了我拿什么缴房租。”

“住遍全上海的血泪史”

“好多专家在说买房不如租房，纯粹是站着说话不腰疼，租房子一样是血泪史。”郑小姐03年大学毕业后一直在上海租房子住。四年她换了七次住处，号称“住遍全上海”。

“搬七次家原因基本上都是房东出现了问题要收回房子。”郑小姐说自己现在患上了搬家恐惧症，听到搬家就头皮发紧。

最长的居住时间是一年，最短的才住了三个月就因房东把房子卖了而不得不搬家，说起四年七次搬家的经历，郑小姐唉声叹气。“国外有俗语说‘搬三次家等于着一次火’，我已经着火两次半了，一家一当全给‘搬家’烧光了。”

郑小姐算了一笔账，每次搬家费用在200元左右，七次搬家就花了1400元，平均每次搬家要付给中介一个月的中介费，七次就是七个月，差不多在10000元左右。光看得着的搬家成本就是11400元，还有到处看房子的车马费、跑中介浪费的时间、找房子入住花去的精力。而且房子难找，但凡能看上的房子，多少人在后面抢。

“筋疲力尽呀！”郑小姐说，“我做梦都想买房子，不用再搬家了。”

1/2的租奴生活

由于郑小姐是独自承租一室一厅，所以在房租支出上非常高，基本上占去了一半的工资。

“单独住确实生活成本很高，压力很大，整天为了这房租忙活。最早也合租过，但是陌生的人相处很难，等到适应了，对方却因种种原因要搬走，不得不再去找一个陌生的人来分租重新磨合。几次之后我觉得太累了，索性一个人住，有时候亲戚朋友来上海也可以在我这落脚。”

毫无隐私性是她不选择合租的主要原因。“我不喜欢回到家仍要顾忌很多，也不喜欢把我的生活隐私暴露给别人看。我的要求很低，就是想有个比较隐私的生活空间，达到了这方面，别的方面肯定受损，我们这样的‘租奴’，为了住，衣食行全都牺牲掉了。”

除了这些，账目也是重要原因。郑小姐曾经收到过一张近七百元的电费单，虽然那个月她几乎没怎么用电，仍不得不分摊了三百元的电费。“这一类不好明说的生活琐事很多，大到费用分摊，小到打扫公共卫生，久了心里就有心结。工作已经辛苦，何必让生活更加辛苦呢。”

流离失所、朝不保夕的‘租奴’

“不要以为住下了就没事了，有时候和房东的相处也真让人头痛。”郑小姐与七位房东打过交道，对此深有感触。

“有一次我和朋友在外面吃饭，收到房东的电话，让我回去把晾在阳台上的竹竿收进去，因为这东西晒裂了不好买。”郑小姐说更糟的是一次和朋友一起回家，进门居然发现房东就坐在客厅看着他们，当时郑小姐尴尬得要命。

郑小姐说如果可能的话，还是买房吧，没有永远能租的房子，只有永远的产权。

她说，房奴辛苦，租奴更可怜，为别人的房子白打工不说，生活的没有一点安全感。她也曾经想过只租不买，可是租房的日子不见得比买房更轻松，于是她现在又掉转目光，为买房而努力。“我过怕了流离失所、朝不保夕的‘租’日子。要说租，应该像国外那种，有公司性质的整幢用于出租的公寓，只要我自己不搬，就可以一直租下去。房间里除了基本的粉刷和配套外，别的都不需要，既然能稳定的租给我十年二十年，我完全可以像装饰自己家一样的装饰出租公寓。

现在因为租的房子不知道能住上多久，行李要一切从简。而能直接入住带简装的房子又抬价钱。说买不如租的专家都是站着说话不腰疼。”郑小姐直言，“教我们不要买、喊着租房又没人来解决租赁市场的实际问题，廉租房保障了上海本地人，而外地来沪工作的租奴却被忽视。我们为上海发展做出了努力，却得不到认可保障，租奴生活不知道什么时候才能结束。”

 <,SPAN style="FONT-SIZE: 14pt; LINE-HEIGHT: 173%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 16.0pt">租房保障

房价又涨了，又有不少专家出来提倡“买房不如租房”。但“以租代买”不是仅仅依靠一个口号，就能解决实际操作中的各项问题。

与“房奴”相比，“租奴”这样的弱势群体却更加的被忽视利益保障。一方面是抬高租房的意义，引导租房代替买房，另一方面却没有为“租房一族”制订实际的保障措施，“又不让买、又不管租”让“以租代买”两面不讨好。

租房真空无保障

租房，一种是受政府保护的廉租房，另一种纯市场化的个人房屋租赁。廉租房有明确的审核标准，其针对人群是拥有上海户口的低保人群。这样就把其他中低收入的沪籍、非沪籍求租人群，完全推向了纯市场化的房屋租赁市场。

一直以来房屋租赁都是完全市场化，买卖只看双方意愿。完全市场化的结果就是租赁市场为了求得利益最大化，出现各种各样的群租、日租、租床位的现象。租市的火爆又反促动投资与炒楼行为。

政府正在着手解决低保人群的廉租房问题，而挣着两三千元工资的外来或本土中低收入无房人群，只因为拿着一点饿不死、活不好的工资而被排除在租房保障体系之外。

这一块租奴的真空由谁来关注？

买产权、租使用权

事实上，房子可以分为产权和使用权两部分。买的起房的，买产权房；买不起房的租房，租什么，租稳定的使用权。

大部份中低收入的沪籍、非沪籍人群被排除在住房保障体系之外。他们买不起商品房、住不了廉租房、找不到低价房、租不到长期房。既然强调“以租代买”，就要为这批“租奴”提供租房保障。

对于“租奴”来说，需求的稳定无非是两大方面，一、居住权的相对稳定；二、租金的相对稳定。

而想依靠民间散在的私人出租屋无法解决以上两大问题。首先，绝大部分私人购买的房屋用于出租只是一种暂时的过渡，所以无法提供长期、稳定的使用权；第二，市场规律就是利益最大化，租金主动权基本控制在房主与中介手中，浮动较大。

正是如此，“租奴”们时常面临房屋被收回的情况，加上租房成本的不断提高，不稳定因素造成“租不如买”的呼声一阵高过一阵。“租奴”迫不及待的买房安居，却发现变成了“房奴”。

建议政府实行政策倾斜，由企业建造大批量稳定的出租房源、集中经营管理，同时降低了管理成本，鼓励提倡合理分租，节约居住空间和居住。大批量的租源一方面平稳了租房市场，对租赁市场的租金走向起了调控作用，另一方面由于享有较为稳定的使用权，使得租房真正解决“人人有居”问题，“以租代买”的口号才能落实在实处。