第一个是规模化，朝着快速增长的方向发展。现在总资产超过400亿的房地产企业有3家，净资产超过100亿的企业有四、五家。搜房网跟中国指数研究院也进行了统计，前100名的房地产企业去年平均的投资额是24.3亿元，销售也得到了突飞猛进的发展，例如广州去年一年的销售量突破了2000万，新房达到了11000万。对于某一个区域来说，行业的集中度得到了明显的增加，前1000名的房地产企业，平均的销售额是22.6亿元。

作为房地产行业，我们总结2006年的时候有所得也有所失。中国的房地产市场已经经过了二十年的历程，1998年国家取消了福利分房，对于房地产企业来说就是一次机遇。2006年国家的宏观调控对于房地产企业来说就是挑战，我认为2007年是美好而且是值得期待的一年，对于房地产企业来说，可能是新纪元的开始，是房地产业二十年的公元元年。

广州房地产去年的价格上涨了23.5％，政府从建立和谐社会的角度，让全国有购买房屋需求的老百姓都可以享受改革开放的成果，因此政府进行了调控，这是非常必要的，而且在今年第一季度，建设部组织专家在全国进行了研讨，认为全国的房地产调控目标基本上完成了，同时又提出了价格的问题。价格的问题不能马上调整下去，因为价格决定了市场的情况。

任何房地产企业都离不开房地产行业大的发展。2006年我们总结房地产行业20年的发展趋势，认为我们应该讨论的是土地储备的问题，这是房地产企业可持续发展的根本。大家也非常看重土地的储备，对于企业来说，融资能力和资金链也是非常重要的。在2006年之前，不能说企业的经营出现了问题或者是经营的方式有问题，我们知道难免有问题。比如顺驰，我认为顺驰的模式是非常好的，为什么走到这样的结局，不能说是路没有走对，而是运气不好。房地产企业的资金能力决定了房地产企业下一步的发展，这是新恒基跟大家探讨的问题。

文章摘选至搜房大话地产http://news.gz.soufun.com/2007-04-04/1004698.htm