近日，房地产界领军人物万科集团董事局主席王石，在接受央视《经济半小时》节目就目前楼市热点话题采访时抛出两个“有问题”：其一，“房价上涨，已经上涨到中产阶层感觉到买房子非常吃力的时候，这个时候房市就快要出问题了。”其二，“建议三四年之后再买，第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后，你一个中产阶层存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。”

 

其一，谁是中国的中产阶层？我搜集了一下相关资料，基本的概念表述为：中国的中产阶层，年龄主要在30岁－45岁之间；按中国平均收入水平，拥有100万－300万元的可自由支配财产，并且每月还有不低于5000元的持续性收入的人就达到中产阶层的标准了；当然，标准的中产阶层还要有相当的文化修养，有一定的生活品位，有稳定的个人财产保值升值能力。中国中产阶层目前主要集中在北京、上海、广州、深圳以及长三角和珠三角的小部分城市。据美国研究顾问公司Runzheimer International进行的全球22个城市的生活指数调查显示，要过上中产阶级质量的生活，中国北京排全球第8位，需要年收入约78万港元。

 

我相信这个表述如果问身边的人，大多数人会发出“这么高”的惊讶，也许，我姑且认为发出惊讶的人还不属于中产吧。那么中产感觉买房子非常吃力，楼市的确是出问题了。这一点我赞同老王的说法。问题出哪儿了？首先是房价高，涨幅快，这种高与快实际上也是相对人的收入水平及其增长速度。按照一般经济规律来分析，肯定是供需矛盾突出造成的，那么我们是否该问是不是供应量真的少，是什么造成了供应量少，能不能加大供应量？需求是不是真的那么大，什么人需求，需求的目的是什么？其次就是供应结构有问题，户型过大、装修奢华，铺张浪费严重，供应偏向“豪宅化”，这里面与开发商炫富广告有关、与追求舒适享受生活的人本性有关、与攀比虚荣排场有关、与利益驱使有关。所以我们要倡导节约型、紧凑型家居观念，调整、改善供应结构，从而降低单套房屋价格总量，降低购买门槛。再次，热钱效应。当房子不再单纯作为居住，而且是理想的投资工具以后，国外资金、国内游资迅速进入，协同股市和人民币升值，短期炒作从而赌预期收益，并成为各类不当交易的避风港。比如行政贿赂、灰色收入、洗黑钱，这些钱往往是“不问价格”的，这也暴露出特权与腐败这两个疾痼所在。