5号宗地面积138.836亩，二类住宅用地，兼容10%商业。不设容积率限制，但有总建筑面积限制（≤277672平米），换算后容积率为3左右。起拍价6000元/平米。该地块紧邻二环路，与万达广场相距不远。目前在攀成钢板块中整块面积有此规模的不多。地块邻近项目有“鎏金岁月”、“阳光水岸”、“澳龙名城”等。前些日子开盘的东大街沿线项目“朗御”也离相距并不算远。此前，新加坡仁恒在该区域获取178亩土地，楼面价为5030元/平米，2007年香港新鸿基曾以1200万元/亩获取攀成钢首块259亩土地，总价31亿。之后恒基地产与九龙仓分别获取30%股份与新鸿基联合开发该地块。

规划中的攀成钢做为东大街沿线的“金融商务核心区”的延伸，定位为“金融商务拓展区”有着良好的发展前景，而上述具备国际背景的开发企业必将其打造成为具有高水准的现代化都市核心区，并且与“金融商务核心区”相辅相成。

但该区域目前的售价相对于6000元/平米的楼面地价还是颇具压力的。邻近地块周边项目目前售价在10000元/平米左右，外围如“沙河一号”、“万科金润华府”目前售价在8000元/平米以上。“朗御”均价15000元/平米左右，个别单位价格达到17000元/平米，带4000--5000元/平米的精装修。虽然周边情况不及攀成钢整体规划来得好，但位置更佳（至少从目前来看如此，待攀成钢未来整体效果显现时应有所改变）。如开发节奏较快，项目压力显而易见。不过该地块总价将高达16.6亿以上，相信只会是业内的实力开发商才有可能染指。在目前的市场情况下，起拍价即成交价的可能性较大（甚至流拍都有可能）。或许大家应该将此地块的拍卖结果视为开发商对于市场信心体现的一个点，在目前的调控氛围下：政策频出、房价上涨压力较大、结合该区域目前的售价、以及高达16.6亿以上的总价和6000元/平米的起拍价，不是信心满满又是什么？

与攀成钢地块所不同的是邻近武侯大道铁佛段的6、7号地块，两块地处于目前土地市场的新起点。此前该区域土地市场一直较冷，土地供应很少。仅有09年保利和华宇所购得土地，特别是保利一口气连拿四块土地，使得该区域重新进入众人的视野。6号宗地120亩，7号宗地69.78亩，起拍价均为2250元/平米。6号地块容积率为2.8，7号地块虽然没限制容积率，但总建筑面积≤130247平米。换算后容积率也为2.8。由于该区域有严格控制的航空限高，两块地都限高40米左右。两块地在一块平整土地上，之前中海以2411元/平米的楼面价获取了该地块上183.9亩土地，土地指标相差无多。此前华宇、保利分别在武侯大道清江段获取75亩和250亩土地，紧邻三环，位置较好。保利在该区域势头之猛、信心之足可见一斑。华宇较为被动，楼面价达到了4333元/平米，而保利获取了共四块土地，整体楼面价为3337元/平米。在工程进度方面也看得出来：保利较快，而华宇则动作较慢。推广方面：保利项目为“保利花园”，计划于五月份亮相，华宇肯定会滞后。

由于容积率的限制，该区域将会以多层、小高层会主要的产品形态。特别是“保利花园”项目，作为实力开发商保利的高品质产品系列，相信会进一步拉升该区域价值。

6、7号地块距离保利和华宇地块也还是非常便利，又邻近簇桥成熟社区，生活基本配套无忧。目前该区域新房供应非常稀少，二手房报盘在5600—6000元/平米，新房售价在6200元/平米以上，且品质不高。以2250的起拍价来看，相信感兴趣的开发商不少。特别是7号宗地，地块不算太大，对资金的要求不高。更会吸引不少开发企业竞争。不利的因素在于该区域目前的整体形象较差以及市场对区域的认可程度。但有着簇桥住宅升级的潜在需求，以及“女鞋之都”和“西部慧谷”的市场作为支撑，只要楼面价不高得特别离谱，前景还是比较好的。

不过项目间的竞争来看，楼面价如果超过中海的2411元/平米，作为项目本身来讲，将会遇到来自中海项目的直接压力。而中海会在明天的拍卖上扮演什么角色呢？想到这里，真的比较有趣了。卧榻之侧岂容他人安睡？我觉得，只要中海有一丝一毫的拿地想法，都会参与竞拍。即使不能最终获取土地，也要将地价抬到超过2411元/平米的位置，这样就能够在之后项目的直接竞争中完全占据优势。保守些估计：7号地块的楼面价也许上到2800元/平米。而6号地块不好说，毕竟有120亩，尤其是现在开发政策和融资付款方面的严格要求，想拿这样规模的土地还是要思量再三的。

无论怎样，武侯国际新区未来的土地供应充足，因为土地指标的限制必将以高品质的多层、小高层产品展现在市场目面前，同时又有中海、保利、华宇等实力开发商进入而前景看好，那里将会是成都土地市场的一个新的起点。明天谜底将会揭开，拭目以待吧。