去年身边的朋友问我买房子哪里更合适，我一般都建议去买城东。在我看来，虽然城东的房价一路走高，但是综合性价比还是非常不错的。更何况由于万科、龙湖、华润、首创等各大品牌开发商的进驻，使得片区的整体素质将得以很大提升。但现在恐怕难说了。

    今年上半年城东的几次土地拍卖情况却有些出乎意外。这一切似乎来得快了些。炙手可热的城东土地市场，预示着房价将使该区域的房价上涨到一个新的台阶。城东有着辉煌的过去，除去业内人士，首先认可城东的人应该就是过去一直居住在那里的人们。这从“爱这城”的前期客户咨询情况就可以看出来。这也是城东的夕日辉煌的侧面体现。政策推动、土地整合、品牌进驻、市场关注。。。加上在旧有区域规模上的改造，携着旧日的荣光等等，这些都构筑了城东楼价的支撑。但目前的房价在什么位置才是合理的呢？“颐和家园”无疑是城东建设路的“搅局者”，也是渔利者。短期内的几次价格大幅度提升俨然试图将片区房价拉升一个层次。地价的优势以及项目前期的销售顺利实现，令其可退可进。而龙湖在建设路的表现则是志存高远。个人认为“龙湖”不会在建设路过多地计较得失，集团内最大的目标应该是上市，而非在某个片区楼价上的出位（如果有也将是下一步的打算）。在拌着手指数数那个区域的品牌开发商，只有“万科”的形势比较尴尬。“金域蓝湾”是万科的高端产品线，按以往的惯例来看，从客户定位到产品将与其他几个项目有显著区别。我们做个假设：如果建设路普通商品房的价格攀升到了6000元/平米甚至更高，那么“金域蓝湾”的价格又将是多少呢？客户定位与产品的差异必将带来价格的差异。觉得“万科金域蓝湾”在建设路像是奥运冠军在跑道上突然遭遇了民间高手，一路被追赶，却不可以停下脚步——尽管有些疲惫。难道“金域蓝湾”会在成都以另外一种我们不熟悉姿态示人？这样的可能性比较小。产品是万科的强项，我期待着万科“金域蓝湾”的产品打造与营销的展示。华润“二十四城”应该走得会比较稳，毕竟是大盘，算是离战火纷飞的建设路有那么一点点距离。无论是综合位置、还是产品以及开发商的品牌，建设路的诸豪应该更关注华润“二十四城”。甚至其威胁会大于贴身肉搏的对手。

    前几天又去看了南延线的市场。目前南延线的商品房价是很明显的三个层次。从高到低的代表是：第一梯队是麓山国际、第二梯队是世纪城与盛南领地等、第三梯队是远大优悠风景与齐盛·艺境、育才竹岛等。而除去“麓山国际”由于其定位的高端和市场的成功，其余的项目的价格都直接受到的行政区域划分的影响。落差2000元/平米以上。而从产品来看，第三梯队中有些项目也是不错的。综合性价比较高。如果在后期要实现价格的提升，需要两个条件。一个是各个区域包括城东的价格继续走高。一个是区域的价值深度挖掘。从目前来看，南延线项目，特别是第三梯队的价值显然被忽视了。因为大牌们都在建设路玩呢。从土地储备情况来看，大牌中的“中海”已在城南取得先机。相信会有好的表现。“国际城南”的概念、“天府大道”整齐的规划、“地铁”等会让市场再度聚焦城南，而不至于让城东独美。

    现在我会对身边的朋友说，如果城东再这么折腾，咱们去南延线吧。至少现在感觉那里比较阳光。