卖了梅江湾-----万隆你疼吗??? -刘俊卿 -搜房博客

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卖了梅江湾-----万隆你疼吗??? (2007-6-22 10:35:12) [发送到微博]

分类：未分类　标签：江湾星河湾万隆天津美人 |

“梅江湾”可以打造成天津最好的项目，我始终这么认为。

无论从项目规模，土地条件，政府大配套，周遍环境等各个方面在天津来讲都是没的说了。天生丽稚，浓眉大眼。眼瞅着就是个美人坯子。

随便作个比较：中北镇规划的整体规模够大吧，相信将来成了气，房子不会比“梅江湾”差。但环境就差远了，哪去找那么大的水面，哪去找友谊路现成的高尚气质。从假日风景走到外环线就已经惨不忍睹了，以后周围肯定会好点，但起点可是不同的。最关键是文化的底蕴差距太大了，这可不是一天两天的事。其实作比较我都觉得多余，只要在地产圈里混上几天的，稍微懂点事的人，谁不明白这个理。

刚知道这个项目时，可让我亢奋了一段时间，他妈的这可是个机会啊，都说天津的地产做不出太好的产品，这回行了，美人就是美人，糟蹋成八怪都难。

可就是奇了，万隆就生生做不下去，就这么把它卖了。据说卖了50亿或者是48亿，这个价钱是多少一点意思都没有，赔了赚了更不值得说，明眼人都看的懂，地款的压力呗。李志强自己肯定觉得算盘已经拔拉清楚了。可我觉得这几个碎银子真不值得高兴，这是个大美女啊！

这事真让人堵心。

开始做一期时，耀华的想法那叫牛逼，非要和“星河湾”作个孪生兄弟，从房型设计、面积配比、选材，甚至售楼处的样子、销售人员、服务人员的工服、广告推广的主色调、版式等等，就是一个字：“学”。那段时间耀华新来的员工要是没去北京看过“星河湾”，都觉得臊的慌，张兆胜更不会拿正眼看你。

老张太崇拜“星河湾”了。但我觉得他是中斜了。

现在说起这事，我肠子都悔青了。一开始就觉得不对劲，可那时我没有开这个狗屁博客，有话不知道上哪去说。其实我知道说了也是没用，张兆胜即使知道了我想的是什么，也不会拿正眼夹我一下，我算个屁！

“星河湾”是30万平方米，是在北京，“梅江湾”是150万平方米，是在天津，北京的市场是天津的多少倍，北京有点糟钱的是天津的多少倍。150万平米都作成顶级配置的高端产品，放在天津这样的市场里销售，并且不讲究梯次推进，不讲究销售节奏，也不考虑资金流的承担能力，不毁了才怪了，有这种想法的，往好里说是太理想化了，说损点是脑子被门挤着了，要不就是小的时候被驴踢过。还一味的做200多的大户型，还要精装修，谁拦着就好象是害他似的，看看现在剩的房子就知道别人当初说的话都不是在打嗝。

结果怎么样？钱紧了，赶紧匆忙开盘，本来能卖七、八千的房子，五、六千就卖了，当时那叫一个火，人多啊，抢啊，这便宜柴火说不拣，拣了还说耀华傻疯了。

呜呼，哀哉！这是人干的活吗？

出正负零赶紧办“销许”确定梅江地区甚至天津市场的领袖地位，有个明白人，按正常客观规律出牌，快速回收资金，多开几期，循序推进，到的了今天这个地步吗？

当然扩张拿地，战线拉长，宏观政策调整等等因素都是最终造成资金链危机的原因，但我看自身的毛病才是关键。这回好了，公司卖了，地卖了，张兆胜肯定能塌实了。

不管海南也好，柬埔寨也好，大胡同也好，万隆还有地，还有事情做，但我敢说：象“梅江湾”这样好的地，是再也拿不到了。

卖了“梅江湾”万隆你疼吗？我替你疼，疼的我心里直哆嗦！

换个角度再说，卖给了富力也不是个坏事，不管是谁，能把美女当个宝圣着都不是坏事，要不别人该说我狭隘了。

趸来卖，挣点小钱，也是个买卖道，我看耀华这个班子不会失业。

转自http://blog.sina.com.cn/LAOLI333333

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