据《北京晨报》报道，专家认为，北京房价会持续上涨，奥运会后北京房价下跌的可能性不大。这是因为北京购房需求持续增长，这包括每年进京人才有三四十万；北京正在积极推进旧城改造，涉及的人群需要有新的房产保障居住；全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产；北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。

北京租售比超过警戒线

　　报告指出，2006年，中国二手房市场最突出的问题就是，房价始终处于高位运行，价格增长幅度过快，很多城市的二手房价涨幅均突破了历史最高纪录。

　　所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。由于租房体现的是一种真实的居住需求，从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求情况。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1比200。但2006年中国部分城市二手房价均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、上海等城市中心城区的租售比已经达到了1比270到1比400左右，房价虚高明显。

　　限价房销售管理办法今年出台

　　建设部住宅与房地产业司司长沈-建-忠在27日发布的蓝皮书中撰文表示，今年将抓紧出台《限套型限房价普通商品住房建设和销售管理试行办法》，指导各地特别是房价上涨过快的城市，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。

　　沈-建-忠在专题报告中称，今年将完善土地供应制度，重点保证中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。同时，今年所有城市和县城镇都要建立和实施廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困难户应保尽保。

　　北京近年建设量逐年下降

　　针对有专家提出，要取消现有的经济适用房政策，改为向住房困难群体发放住房补贴的做法，也就是以“补人头”取代“补砖头”。

　　对此，市建委住宅发展与保障处处长程建华在报告中称，以北京目前的住房市场供需情况、低收入群体分布和公共管理水平，在一定时间内只能实施以“补砖头”为主的住房保障模式。
　　
　　程建华表示，北京保障性住房供应不足，边缘收入家庭的住房问题还没有解决。但同时北京保障性住房近年来建设量却逐年降低，近3年中90平方米以下住房只占同期商品住房供应量的14％-16％。同时，北京的廉租房实物配租比例较低，有15％左右的家庭暂时租不到房子。