今天你断供了吗?也许在不久的将来会成为深圳业主们的问候语，在最近断供成了流行语，包括近段时间的中央电视台，南方都市报等媒体都极为关注深圳的断供行为。在中央电视台的相关报道中，提到将会形成断供潮，而在《南方都市报》的相关报道中引用银行部门的相关说法，断供者仅为一例。这两个报道，本人都不太认同。

本律师团队的张茂荣律师分别已经写了《睁眼说瞎话 深圳楼市断供岂止一两例》以及《生于忧患 死于安乐 再谈当下的断供》两文，对其中一些情况均作了说明，我个人仅就我朋友的案件来讲一些情况。

我朋友于2008年5月被南山工行进行的起诉，开庭日期定在8月。根据三方所签的借款合同以及相关的担保合同。银行只有在借期期限内，借款人连续三期或总共六期未能正常还款，才能起诉借款人和担保人。而我的朋友在五月被起诉，那就意味着，在五月份之前，我的朋友至少有三期未能正常还款。而事实上是，我的朋友有连续四期未还款，而被起诉。并据我朋友讲，他并不是第一个，那么央视所提及的将至断供潮，其实可能早就在形成，只是尚未形成大浪，所以大家都无法看到在平面下能量的聚集。南都的报道官方认同的仅一例断供，报道中所提及的却并非我朋友，我不知道我朋友都已经被起诉了，是否可以被官方认同为第二例。如果真正按照《南方都市报》的报道进行逻辑推理，那我朋友可能就是第一例被起诉断供者。我对这个推断结果保持怀疑。

根据国泰君安的报告，今年我国房地产行业总资金缺口高达7100亿元，然而有业内人说总资金缺口高达1万个亿以上。我不知道哪个的推断会更加真实可信，在如今这种资金链紧张的情况下，为什么有部份一手业主会选择断供来“危胁”开发商？从法律角度上，根据双方的房地产借款抵押合同，开发商是作为一手业主的担保人，业主不再还供，那么开发商将同样面临被起诉的危险，这样会让开发商雪上加霜。如果再加上这部份资金缺口，可能开发商的总资金缺口会超过上述规格。业主可能目的很简单，就是想得到补偿，因为没有哪个开发商可以保证自己所开发项目中，百分百的没有一点违反规划或合同的地方，业主通过这种捆绑利益，而进来逼使开发商接受一些合理要求。为什么说是捆绑利益，因为断供，其实对业主来说也危害深重。

很多人在这种断供潮和资金链断裂，资金缺口数目巨大的情况下，认为很多中小开发商将会被并购。是的，一部份中小开发商会在这种“雪灾”中死去，但我觉得更多风险的是大开发商，去年的行情，开发商占地为王，但到了今年，却转化成为现金为王，而根据我国的相关土地政策，两年之内拿到的土地不动工，有被收回的可能性，所以在去年大量拿地的基础上，为了避免土地被收回，部份开发商被逼无奈，强行开发。而大开发商，拿到的土地也就更多，一个项目的投入可能高达数亿元，一但资金链出现问题，项目将无法继续，只得烂尾或者被别的公司收购。而我所接触的部份中小公司房地产，开发一个项目，赚一个项目的钱，不紧不慢的拿地，不紧不慢的开发，不储存土地，自己手头的现金量也足够开发一个项目，而不需向银行借款，这种情况下显然不会死亡。

任志强曾在凤凰卫视采访时说，他认为要分清房地产市场的冷淡和宏观经济状况不好的情况下，谁因谁果的关系，并且认为房地产局部的调整，不会使整个大盘都会出轨。

我从另一个角度理解就像曾看到的某房地产开发商的广告，我们只是在做俯卧撑。我引到断供这件事来说，那就是深圳的断供，不会给全国造成多大的影响。

我是不太认同他这种观点，中国的房地产本来就是在良好轨道上运行的吗？拿地，违建，拆迁，有一个形象的词，很黑很暴力。我们是市场经济吗？我觉得在中国国情下，当你触及到一定底线，任何东西都是可以牺牲的，更何况开发商的利益？？？深圳的次贷到底有多少？肯定过百亿。但是断供的有多少？根据目前一些报道上的说，半岛城邦，碧水龙庭等都将会选择断供，如果报道消息属实，那么我想这两个小区断供的都将会过亿。

现在更有部份业主希望寻找银行的漏洞，来追求断供的合法性，因为根据中国人民银行的相关规定，对于首付有着一个限定，然而在深圳楼市高峰时期，却有着很多房产，都是通过在银行备案的合同提高成交价，最终实现零首付。本人在回答搜狐采访时就这一问题进行了回复，断供的合法性，在理论上存在着可能，但是一但进入现实操作，将会困难重重。

现在在各大网站，号召断供的人此起彼伏，如果当断供成为一种习惯，并形成风潮，受损的不仅有银行，房地产开发商，业主等等。后果是什么？不敢想。

离婚诉讼中不外乎两个争夺,一个争夺小孩子的抚养权,另一个就是争夺财产。在本人所经历的所有离婚诉讼中，鲜有会让小孩亲临离婚诉讼庭审现场的，然而在本人在阳江的一次离婚诉讼开庭，对方当事人却把女儿叫到庭审现场。

在审判长宣布开庭前，我看到对方当事人并没有要求小女孩离开审判庭的意思，而审判长似乎也忽略了对方是一个未成年人，何况这次庭审有关其父母婚姻，并且其母亲还要求该小女孩出庭作证，指证其父亲不是一个好人。

然而我要求审判长禁止小女孩出现在庭审现场，作为证人，不能旁听，可以在证人作证阶段再进入审判庭。同时我说离婚诉讼是一场战争，而虽然小女孩是双方婚生子女，但是她还是一个未成年人，为了保护未成年人的心理健康，为了不让她看到大人之间的这种争吵，为了不让她过早的参与大人之间的战争，我建议审判长让小女孩去旁边的办公室玩一下，而不要在审判庭上旁听庭审。审判长作为女性，同意了我的请求，在要求女孩离开审判庭时，小女孩却把审判庭的门重重的摔了一下。

双方无过多的财产，主要体现在对小女孩的抚养权的争夺，因为小女孩已经年满十岁，审判长要征求小女孩的意见，在征求意见时，我询问当事人的意见后，我对审判长建议让律师退庭，只留下双方当事人和小女孩，由审判长来进行询问，因为毕竟律师还是“外人”。审判长又一次同意了我的意见。

当我重新进入审判庭后，我们就抚养权达成了协议，女方再抚养小女孩两年至小学毕业，之后再由男方进行抚养，同时原本女方要求小女孩作证，来指证其父亲过错的，在我和我方当事人沟通以及和对方当事人协调下，也都没有让小女孩继续，真的不敢想像，母亲要求小女孩在法庭上指证其父亲的过错，两年后小女孩却仍然要和父亲进行生活。我不知道该母亲是如何想的。

开庭结束了，在最后核对笔录时，审判长发表了些自己的意见，当然并非庭审意见。审判长表扬我，很让我意外，说我作为一个律师，有着正义和良心，在维护当事人权益的同时，也知道如何去保护一个未成年人的心灵。我表示了我的感谢，我说这是我应该做的。表扬我之后，批评了女孩的母亲，说应该很好的注意保护一下小孩子的心灵，虽然这次争取到了两年小女孩的抚养权，但是这小女孩的选择，审判长提醒对方当事人注意以后不要再灌输另类的东西给小女孩，小孩子很容易受父母的影响，何况现在这个小女孩的表现已经有些偏激，身为母亲，还要抚养女孩两年，希望注意些教育方法。语重心长，显然在这一刻，不是一个审判长在训责当事人，而是一个母亲在告诉另一个母亲应该如何教育子女。

是的，也许在某种程度上，在争夺抚养权中，我失利了，但是我觉得在某种程度上我也胜利了，至少我的当事人很满意。当然我更希望，在以后我所遇到离婚诉讼这种战争最好不要让未成年的小孩一起来参与。

最近徐滇庆与牛刀的房价世纪赌局已落幕,本来这场赌局可以结束了,然而广东东方金源律师事务所的金焰律师提出来,徐滇庆的打赌行为侵犯了房奴的权利,将号召深圳房奴会,起诉徐滇庆,要求其赔偿房奴的房价的差价,并且被深圳电视台《第一现场》，《南方都市报》等媒体大规模报道，转载者更是甚众，对于这一点本人与广东耕兴律师事务所张茂荣律师的博文《质疑：法院会判决徐滇庆承担“房奴”购房损失》中所表明的观点持相同意见，你要求赔偿可以，但是你的依据在哪里？然而金焰律师仍然不依不饶，我还听说在金律师在《南方都市报》上放出赌局，要和徐滇庆再订立合同赌一把。赌博行为被国家法律所明令禁止，这种赌博的民事行为本来就是无效，哪来的再订赌局？并且听说他现在在积极联系牛刀，商讨起诉。

那些都在其次，更让本人惊奇的是，本人在深圳律师协会的官方网站中的信息检索中，在律师事务所的检索广东东方金源律师事务所的律师名录，并没有发现有金焰律师的名字；同时在律师名录检索，并没有发现在深圳注册的律师并没有金焰律师其人。如果上述信息收录是真实且完整的话，金焰律师你已经侵犯广东东方金源律师事务所的名誉权，当然你也侵犯了深圳律师的名誉权，因为你的言行，让公众对于律师的专业性产生了怀疑。并且想问一句，你到底是李逵还是李鬼？？？

 1、居住证在宪法上来讲,有明显的歧视行为,并且按照《深圳市居住证暂行办法》，根据暂行办法第六十一条外国人、无国人和香港、澳门特别行政区居民、台湾地区居民不适用本办法。那是对非深圳户籍之外的其他中国公民都是一种歧视。并且根据《深圳市居住证暂行办法》第十九条 已满十六周岁并符合下列条件之一的人员发给《深圳市居住证》：(一)在深圳市从业，包括就业(含家政服务)、投资兴办企业或者其他经济组织；(二)在深圳市内拥有所居住房屋的产权；不符合本条第一款、第二款规定条件的非深圳市户籍人员，发给《深圳市临时居住证》这完全就是歧视无业人员以及在深圳无产权住房,并且根据这一规定,如果一家庭房产D记在一人名下,那家庭的其他成员无法办理居住证?

我就深圳市的暂行办法传递给朋友们看,我有朋友的回复说对外地人及一些低质素的人, 要求条件较苛刻, 好像有排斥他们并赶出这城市.

2、从《立法法》上来讲第八条　下列事项只能制定法律

　（五）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚

（七）民事基本制度。

因为《深圳市居住证暂行办法》中涉及到了部份公民政治权利的限制，以及一些民事基本制度的规定例如三十一条，六)按照规定参与社区组织有关社会事务的管理；这涉及到公民的政治权利。第十一至第十五条，租赁行为，这是民事法律调整的基本制度。同时根据《深圳市居住证暂行办法》第三十五条 已满十六周岁未满六十周岁的非深圳市户籍人员，居住满三十日仍未申办居住证的，为其提供居住条件的房屋所有人或者承租人应当报告公安机关，并不得继续为其提供居住条件；承租人继续为其提供居住条件的，出租屋业主或者出租屋管理人、转租人不得继续将房屋出租、转租给承租人。

这些都是必须制定法律才能进行规定，而《深圳市居住证暂行办法》只是深圳市政府的政府规章，根本无权进行规定，从《立法法》上来讲，这一部规章规定的事实违法。

同时根据《深圳市居住证暂行办法》第三十五条 已满十六周岁未满六十周岁的非深圳市户籍人员，居住满三十日仍未申办居住证的，为其提供居住条件的房屋所有人或者承租人应当报告公安机关，并不得继续为其提供居住条件；承租人继续为其提供居住条件的，出租屋业主或者出租屋管理人、转租人不得继续将房屋出租、转租给承租人。

而同时根据这部规章的规定,因为分居住证和临时居住证,按照第三十五条,那么临时居住证,将无法再继续承租房屋,而居住证办理的要求却是要求在深圳有住房,都有住房了,还需要租房吗?如果我们办理了临时居住证之后,三十日后仍将卷铺盖回家.

根据《立法法》的规定，政府规章是对于根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章.我个人推测这个规章是根据2003年<广东省居住证>暂行办法,来制定的,然而本人通读了广东省政府的规定,那个规定完全是为了引进人才而专门制定的,而非像深圳市这一规定一样更多的限制自由.

为什么城中村的改造需要律师的配合以及需要请专业的律师帮助维护自身权益？现在就在城中村改造过程中专业律师所能起到的作用进行简要的述说。本人认为城中村改造过程中，律师能参与以及提供帮助的问题众多，今天仅提出五个问题，进行说明，其他问题留待改日说明：

（1）城中村改造过程中土地使用权及地上附着物权属确认；

在城中村改造过程中土地使用权的权属关系到补偿面积，根据中国法律的规定，中国的土地使用权归国家和集体所有，而城中村改造项目中的，大部份土地是归集体所有的，但是还尚有一部份土地是归国家所有的，而显然国有部份肯定得不到补偿。同时地上附着物的权属确认，有利于补偿的实际到位，将补偿发放到实际权属人手中，防止重复补偿，也更有利保障被改造方的权益，因为地上附着物就包括建筑物，和绿地等等。

（2）政府与城中村集体经济组织或开发商签订拆迁改造框架协议；

只有签订了相关的改造框架协议，才使得改造者的地位得到确认，同时也是确认该改造计划的性质，因为正常的房地产开发的资金来源与城中村改造项目的资金来源有着明显不同，同时就地价以及相关配套项目的办理，均有着很大程度上的优惠，而律师的介入帮助起草相关的改造协议，以及协调相关的法律关系。

（3）拆迁改造主体资格的确定及拆迁许可证办理的程序及实体；

因为拆迁涉及到后面项目的改造，拆迁是改造的基础条件，以什么主体去办理拆迁许可证，以及如何办理，这些过程，均可以由项目负责律师提供相关的法律意见以及协助办理。

（4）村内股份制合作企业自行组织改造及与其他机构合作；

如果由村内自行组织改造或与其他机构合作改造的话，那就涉及到一个利益分配的问题，利益如何分配，以及在开发过程中，谁为主开发，谁作为配合方协助办理相关的手续，以及出现一些情况下责任如何承担，这可能都是项目律师需要在开发之前提供相关的法律意见，起草相关的协议所做的工作，同时这个中间还涉及到可能双方律师的一个变判过程。

（5）村外其他机构参加城中村改造竞标或挂牌过程；

因为村外其他机构参与城中村改造，用的是招标或挂牌形式，那么在招投标过程中，就包括一个招标书的制作，以及后面一但招标或挂牌成功后还有一个协议的签署过程，而这个过程中涉及的问题较多，同时协议标的比较，应该由专业律师全程参与，更有利于权益的一个保障

  深圳是全国第一个所谓的消除了农村人口的城市,其实还有遗留的问题尚未解决,包括城中村的问题，城中村是所有城市化过程中无法回避的问题，只是情况会有所不同。在深圳来讲，城中村有着不同寻常的意义，在这个角落里龙蛇混杂，深圳很多的公司老总最初都是从城中村的租赁房屋中走出，也有很多的犯罪情形发生。深圳市政府早就开始了城中村改造，在改造过程中存在一系列法律问题，我仅就深圳的城中村提出一些个人想法。

    目前深圳市关于城中村所依据的法律法规以及规定包括中华人民共和国城市规划法，国务院村庄和集镇规划建设建设管理条例，广东省实施《中华人民共和国城市规划法》办法，深圳市城市规划条例（2001修），深圳市城中村(旧村)改造暂行规定，深圳市人民政府关于深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意见，深圳市城中村（旧村）改造扶持资金管理暂行办法，然而这些问题，均只是对于城中村的改造进行了一些整体上的把握，却没有对一些具体的问题进行述说。

    城中村的改造主体限于深圳市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。被补偿的主体是在城中村居住的原农村集体经济组织及其继受单位具有深圳户籍的成员，包括在村内合法拥有住宅的其他居民。对于被补偿主体，包括的不仅是原住民，也有可能包括外来人口，却在城中村拥有合法住宅的人，所谓合法住宅，是否包括买卖的农民房？本人认为要看该买卖行为是否合法有效，如果是城市户口的人，是禁止买卖农民房的，这种情况下，买方显然无法得到补偿，当然也不是绝对的，因为这中间还涉及到《房屋买卖合同》中对于合同无效情形，以及出现补偿情况下，收益归谁所有的问题。补偿方式也分几种，第一种是置换方式补偿，但是置换面积不得超过480平方米，超过部份只能货币补偿，第二种是直接货币补偿，第三种就是置换与货币补偿结合。然而与内地有所不同的是，之前在内地所接触的一般当地政府都会出台一个补偿意见，对于建筑物如何补偿，青苗如何补偿，都会有明文规定，当然这更多的是保护政府利益，政府的权益会得到重大的保障，然而在深圳市我并没有找到相关的规定，在上述所列明的文件中，都只是说要改造方与被改造方进行商谈，并用书面协议固定下来，我觉得在这一点上，深圳市政府走在中国前列，真正保障了权利人的物权，至少没有强拆这一规定。然而谈判那么会是一个艰苦的过程，也许多补偿一百块钱一个平米，多补偿出去的钱可能就要用亿来计算。

    对于城中村的改造的目的就是空出土地进行重新建设，土地一但空出，重新开发，就存在地价的补偿问题，就目前的规定来说，政府是根据规划所最后批准的容积率来进行地价规划的，根据所批准的容积率来进行分段收费。同时对于城中村的改造的改造方的限定，除非是经政府部门同意外，村内原本有的股份有限公司不准参与进行改造，并且如果是外有的单位改造，区政府应当会同土地管理部门通过公开招标或者挂牌的方式确定城中村改造项目建设单位。在这一点上是为了避免城中村改造过程中，如果由原有股份公司进行的话，会损害一方的利益，因为毕竟股份公司会争取其股东的权利的。

    以前仅是对于城中村改造中一些法律规定进行初探，在后面可能会说明一些律师在城中村中改造过程中的作用进行描述。

  钝刀 2008-6-30 9:56:45

先生是律师。应该探讨牛刀是否涉嫌侵权，是否触犯法律？我们在这里探讨。发表自己的观点，不可突破道德和法律的底线。能否写一篇文章分析一下，从牛刀对万科的诋毁，分析一下搏人不应突破的底线？

最近我写了一个贴子是评说牛刀先生的一个贴子的，只因为想反问一牛刀先生说万科为什么挺不过三年的，然而这个贴子却引起众多人的评述，有骂的，也有部份赞同的，但骂着居多。其中有一个网友想要我探讨牛刀是否涉嫌侵权，是否触犯法律，以及想要我分析一下博客是不是不应该突破底线。

这是一个难题，本身来讲，现在的网络侵权就比较多，对于侵权的界定就比较模糊，何为底线？说实话每个人的底线都不一样，所以我只能谈谈我个人的看法，如果有不对的地方还请大家斧正。

我个人认为牛刀先生的行为应该侵权了，为什么这么说，我做以下分析，首先从我国民法实践过程中侵权的构成一般通用四要件说，包括行为的违法性、损害事实、违法行为与损害结果之间的因果关系以及行为人的过错。

本次牛刀先生的贴子认为万科挺不过三年，如果只是做一种有理有据做的推断或者猜测，那么牛刀先生的贴子显然少的也就是理和据，完全所有的论断的都是建立在一种本身的推断基础上，那么牛刀先生的这种论断行为应该认定为违法。

损害事实，我们把牛刀先生看做是一个在中国楼市颇有影响力的人，这一点从搜房博客就这万科挺不过三年这一博文点击量过万可以看出，虽然牛刀先生这一贴子可能不会给万科造成实际经济上的损失，但是有一点有说明的是，万科的名誉受到了损害，至少会引起部份人对于万科的看法，我觉得这种影响就是对万科声誉的一种损害。

行为与损害结果之间的因果关系，正是有那一贴使得成科声誉受损，这种因为关系显而易见。

行为人的过错，牛刀先生作为完全行为能力人，应该能预见这种效果的出现，同时牛先生故意发贴为之，我们应该认定牛刀先生有故意行为，在该贴子的发贴上有一定的过错。

综上，就我个人认为牛刀先生的这个贴子存在有侵权的行为。

虽然牛刀先生有一定侵权行为，但是万科是否就能诉之法律，我认为存在障碍。为什么这样说？万科作为中国房地产的行业老大，很显然承担了同样更多的社会责任，而被人评述就是其应当承担的社会责任之一，公众企业有更多的容忍义务，所以我个人认为牛刀先生的言论有侵权但并不超过限度。

这两天看到一个贴子，是牛刀先生的《为什么说万科地产挺不过三年》，一直以为我比较关注牛刀先生的贴子，在某种程度上，我认为他是一个有着极高社会责任感的人，当我看到这个贴子时，我原本以为会是一个深度的报道，挖掘出万科现在所存在的某些问题，或披露出一些万科不被我们所知道的内幕，更有甚者能把万科的财务状况公布，让我们明白其在资金链上的困难。

然而，很失望，这个贴子里面这些东西都没有提到，反反复复提到的只有万科的并购和王石的品牌效应，万科的并购是否赚了钱，我们不得而之，因为这涉及到了公司的商业机密，但是就牛刀先生所反复提到的王石，我想牛刀先生应该明白一个现代企业的操作模式，那就是个人和法人的剥离。我不否认王石个人魅力，对于万科成长所起到的作用，但因为我不是万科的内部人员，所以我不明白王石对于万科这个集团意味着什么，就凭我个人对于现代企业操作的流程的了解，我想王石的离开，不会显然的导致万科的死亡。很明显，我相信万科的企业精神，为什么会这么说？我凭万科在四川地震时所首批捐赠的200万，根据王石的解释，那就是董事会的授权的最大权限，老王并没有用他个人在万科的影响力去超出这个授权，我们这里的重点不是评论捐200万，是不是合适，而是在看一个现代企业的操作模式是否成熟，是看法人代表或者董事长，是不是不理会股东权益，而任意的利用自己的影响力行使权力？万科的后续捐赠是有股东会同意的，完全符合一个成熟的现代企业操作模式。对于在地震中捐款达数千万，甚至过亿的公司，我表示佩服，但同时我也想问一句，你们的捐款决议是不是得到了股东会的同意？？？我想牛刀先生过多的夸大了王石在万科的影响力，也夸大了王石对万科的影响力。王石之于万科，就像比尔盖茨之于微软。比尔对微软来说，他是微软之父，也可以说是微软的精神领袖，现在比尔要离开微软了，按照牛刀先生的，是不是微软在随后的三五年间也会ST，甚至于倒闭呢？我想不会。对于一个成熟的现代企业来说，法人代表只是一个职业经理人，他们的离开，并不能会决定这个企业的生死，当然，如何续任者任意为之除外。

万科一个很成功的宣传模式就是“王石制造新闻，万科开发项目”，这是牛刀先生的原话。我想提醒牛刀先生的一点，对于王石这种人来讲，只要是活着，就是新闻，他的所有举动都会有人关注，甚至于包括他只是小小的感冒或者只是小小。制造新闻，已经没有必要，牛刀先生何不去搜索一下，看看关于王石的报道有多少，难道这都是为了炒作项目？对于王石，就是沉默不说话，还是仍然会有人向他开炮，拿他炒作，没有办法，谁叫他是王石，不炮轰你，轰谁？所以我不觉得是王石有制造新闻，他爬他的山，他游他的泳，他吃他的饭，好像没有刻意去做什么，但是新闻却死劲的找上他了，其实是新闻在找他。有新闻说他有一个长子叫王珂，坐拥200亿以上的家当,一架5亿的737,一辆蓝波坚尼，并且迎娶了女明星刘涛。你该不会认为这也是王石为了万科的开发项目在制造新闻吧。

很明显，牛刀先生的立论有很多站不住脚的地方。有人发贴说牛刀先生之举忘恩负义，我不知道万科是否对牛刀先生有恩，他不知道牛刀先生是否负义。但我个人认为，如果牛刀先生能清理出万科现在手头的存地量，现金流，尚在开发的项目数目，还需要投入多少资金，以后后续的投入为什么无法完全，从这些角度出发，去说明万科为什么挨不过三年。而现在，你凭什么说万科？

随着银根的紧缩，中国越来越多的银行关注到了次贷风险，随着次贷风险的增加，人民银行对于房贷政策也随之紧缩，其实房贷中的呆滞账相对比较小，一部份银行不想放弃这一利润产品，有的银行通过别的途径依旧从轻的放贷。然而部份开发商的货币却开始紧张，本人觉得一轮新的降价正在酝酿。为什么这么说？

深圳龙岗某一新开盘小区，其中开盘价低至5000元/平米，而比较得来，该新开盘的楼盘的品质在龙岗中心城属于中等品质，而同等品质的楼盘售价在8000元/平米左右，而该报道中也明确表明，其他开发商对于该楼盘如此低价的开盘表示担忧，担忧什么？很显然就是一而再，再而三的杀低利润。但是5000元/平米，为什么仍然出售？第一肯定该开发商的资金紧张，不得不低价抛售，以缓解流动资金，等待，不如主动出击，第二就是仍有利润，我想开发商不会亏本大血卖的，至少在目前阶段来说不会，因为还没有引起恐慌些的抛售。

炒家出货，这种声音，我想大家听过不只有一次，我虽然没有明显感觉到有多少炒家在抛售物业，然而就我所接触的朋友来说，以前是从事中介行业，06-07年上半年那段时间低进高出，赚了差不多一百多万，当炒房有点疯狂时，觉得这钱好赚，然而在07年年中，透支信用卡等方式，借贷两三百万，狂进了六T物业，开始了慢长的还贷生活，原本以为房价会更推上一个高峰，然后趁势出手，然后楼市并非如此所想的一样，07年下半年开始一直走低，而我朋友透支信用卡所T的数十万资金，我现在都得提醒他，信用卡要按时归还，否则会构成犯罪，上次提醒他时，他有二个半月未能归还贷款了，还好差三个月的时间只有半个月了，超过三个月就犯罪了。他现在在出售物业，然而并非抛售，仍然坚持价格，仍然相信房价会涨。这就是一个普通的炒家，虽然不如报道上所说的，大规模出货，但是显然，炒家手中的现金流也出现了问题。

最近广州楼市开始出现这种奇怪的现象，新房开盘价低于二手楼盘价，为何如此？这当然缘于去年的暴炒，使得一部份买家入场时，价格远高于该物业的真实价值，而现在，随着银根的紧缩，开发商为回笼资金，开始理性的定价，而原本二手房主买下的物业不可能低价抛售，所以出现这种倒挂，使得新房开盘的价还低于二手物业的价格。

北京同是一个楼盘，开发商手中的新房与业主手中的“次新房”，价差竟能达到6000—9000元/平米。一边是沉得住气、持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气、持房待售的房产投资者，京城楼市正在经历一场潜变。另有买家买入二环内的次新房，低于五环内新房的价格，我们知道北京的二环，和五环意味着什么，那就是离中心区至少近了数公里至数十公里。很明显，北京或有部份炒家在出售物业，或是五环内的价格明显偏离正常价格。我想这也会是一个信号，房价会再降。

等等，很多报道不再一一例证，然而我们很明显的能读到一些内容，就是原本的房价已经偏离了物业的真实价值；炒家的资金开始出现问题，有部份炒家开始在抛售原有物业；开发商现金流减少，为减少压力，低利润出售；大部份买家持币待观。现在虽然房价有所下降，但是显然并没有达到观望人群的期望值，我前两天和一个朋友讨论，他在深圳购房的期望是多少，他说均价关内6000元/平米左右，而我的是关内8000元/平米左右，关外6000元/平米左右。所有的东西涨会涨过头，跌也跌过头，这是最正常的一个道理，就像现在的股市，所以我认为还会有一轮降价风波，让我们一起等待。