为了大家更好的保护自己的权益，本人将自己所了解的二手房的交易流程公布，同时也介绍一些比较常见的风险，方便大家了解：
1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。
风险介绍：产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在抵押等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。
房产状况须确定是不是有承租人，以及承租人是不是放弃了优先购买权。
交纳的定金如果数额较多，建议做资金监管。
2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。
风险介绍：签定买卖合同的风险包括阴阳合同，去银行申请银行按揭可能还需要提升房产价格，以保障拿到更多的承诺贷款，这种情况下在现有银行紧缩贷款的情况下，可能最终拿不到承诺的贷款数。
3、拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。
风险介绍：首期款的确定和资金监管其中风险较小。
4、买卖双方去办理房产的过户。
风险介绍：买卖双方办理过户牵涉及的问题就是最终领证回执，由哪方收存，回执的收存还会和后面办理银行按揭有相当的关联关系。
5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。
风险介绍：买方拿到新证后迟缓办理银行按揭或不办理。同时现在银行办理按揭的程序加大了风险的承担，因为以前买方拿到新证后，可以在房产局大厅找到承诺贷款的银行直接办理按揭，如今银行在拿到新证和批准按揭中间将有七天时间，那么这中间的七天时间风险及难把握，这是银行增加的风险。
6、银行放款。
风险介绍：银行放款因为在贷款承诺书上没有写明期限，那么这中间所托延的时间可能会比较漫长，谁也无法预计。
因为二手房交易中问题过于繁杂，只能就一些常见问题进行述说，建议请律师全程陪同购房！
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