明年楼市有可能性的拐点

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士日前在福建银行业金融创新论坛上作了题为《2007年房地产形势与政策分析》的演讲，他指出，中国房地产市场的拐点可能出现在2008年。

尹中立说，从统计数据来看，我国的生育高峰在1965年前后，1962年的出生率是3.71%，1965年的出生率是3.78%，1978年的出生率是3.34%，1978年之前，出生率都在3%以上，但1978年之后的出生率下降到了2%以下。到2008年后，当1978年出生的人口年龄超过30岁时，我国的人口高峰期出生的人口将基本结束他们买房、结婚、购房的高峰期。2008年之后结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是骤然下降，这样的变化对房地产市场的影响可能会是巨大的。因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格一般不可能大涨。从这个角度看，2008年可能成为房地产市场的真正拐点。

但尹中立同时提出，导致房价上涨的因素是多方面的，除人口结构变化外，还与以下7个因素息息相关：我国住房制度由高度福利化变为高度市场化、城市化进程引来大量外来人口购房、居民收入增长速度加快、中国儒家文化以“家”为核心推动起来的攀比买房、人民币升值驱使外资投机中国房地产市场、银行争抢住房贷款给房价推波助澜、财政税收体制改革使地方政府热衷于通过出让土地来增加政府财政收入。

据尹中立介绍，目前我国人均住房建筑面积已逾26平方米，超过了中等发达国家的水平，当然，只是平均数而已，由于贫富差别较大，居住水平也差别很大。