南昌楼市“价高快销”？ -陈玉华 -搜房博客

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南昌楼市“价高快销”？ (2007-8-7 17:31:34) [发送到微博]

分类：楼市观点　标签：价高快销 |

南昌楼市“价高快销”？

　文／陈玉华

2005年，有业内人士这样描述南昌房价：买4000以上的房子到市中心，买3000以上的房子到红谷滩，买2000以上的到象湖新城，买1000到2000的，到莲塘或湾里……两年多过去了，在象湖新城再也看不到3000元以下的房子，红谷滩中心区房价逼近5000，每个板块统统升了1000多元的数量级。而这样“升”的态势似乎依然。

人们常说“有价无市”。而南昌的房地产市场似乎不这样，它是“有价有市”，有时购房者还抢得“打架”。有时笔者就也纳闷着：五六千的房，犯得着抢吗？你们这么一抢，不就给某些开发商有了更多升价的理由么？亲爱的劳苦大众们，你们就不能缓一缓，给市场一个温和的购房环境，说不准房价就平稳了呢！

然而，这只是我的一厢情愿。该抢的他依然抢，生怕错过了“这一拨”就没“那一拨”了，或者说错过了“这一拨”的低价，“那一拨”就得花大本钱了。显然，这是“买涨不买跌”的购房心理在作祟。就有不少朋友劝我说，“你呀，赶紧买一套，再不买这房价还得升，以后你更买不起喽”。我是个生活至上者，与其做房子的奴隶，不如做个逍遥的无房族来得自在。如果如我想法者众，这个市场该多好，说不准，就让南昌开发商来个“有价无市”。

一切臆想只是徒劳。太多“天真”的想法，被前赴后继的“购房大军”击溃的七零八落，以至无迹可寻了。我们开始思考更多更深的问题：南昌房价高不高？开发商那边说，南昌房价不高，要不我们的房子也不会卖得这么好。他们说不同区域有明显的价格区隔是正常的，南昌也有2000元/平米左右的房子啊，你为什么不去买低一点的，而非要往高房价区挤呢！——这话说得就没意思了，要那些本来住城区的想改善居住环境的主儿，叫他们去到郊区住山沟？别说城里人不愿意，我这个乡下人也是一百个不情愿。

我的命题是南昌房子“价高快销”，开发商的说法是“价高这房子还能快销啊”？问题的症结在于南昌房价到底高不高？前段时间有份报告说全国各大市城市房价普遍高涨，深圳都到了快“压”不下去的地步了。南京出了“限价令”、广州市长三番五次表达平稳房价的决心……不管这样的措施能否起到平稳房价的作用，我们也暂且不论此类措施是否与自由的市场经济相悖，但至少有一点可以明确，在高房价面前，不少城市开始在做实事，即使这样的实事很可能抑制不了此番房价的上升。南昌房价高吗？当然高啊。举个例子，某区域某楼盘房价5000元，新推房源5300元，而同一区域内另一楼盘一开始推出就是5300元。我不知道这5300元是如何得出的，显然开发商不是用成本来计算，而是对比同一区域内楼盘来定价。一般商品是按成本加合理利润来计算，而到了住宅，同一区域内某一楼盘的价格就成了“标尺”，好像不到达那个价就小瞧了自己。这样的利润空间简直不敢想象。——公布房价格成本，一个想起来容易做起来难的事儿，在复杂的房地产流程里，我们看不到房价的真相。

在笔者看来，“价高”是实，但是不是真的“快销”，值得商榷，当然，这样的问题值得拿出来探讨。不久前，笔者从南昌县房管局拿到一份数据，上面是某月象湖新城楼盘的销售量：江西奥林匹克花园销售高居榜首，当然上面也有每月销售十来几十套的，从这组数据看，“价高快销”似乎不能一概而论。当然，这组数据只代表某一区域，并不能窥得南昌楼盘是否普遍“快销”之全貌。这是一面。而笔者看到的另一面是：我们经常在某些楼盘的开盘（认购）现场，看到一些抢购的场面。

关于房价有很多面，这简单的两面就让我云里雾里了，叫我怎能看得清？关于更多的争议与讨论，还是让更多的业内人士去说吧！

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