中国京沪穗深四大一线城市房价从去年到今年1月一直呈高歌猛进态势，但是从去年第四季开始，全国楼市有价无市态势明显，而且成交量逐步萎缩，各地楼市陆续出现了降价促销等现象，中国国家发改委、国家统计局3月6日全国70个大中城市房屋销售调查也显示出，北京、上海的整体房价环比几乎停滞增长，广州、深圳的房价环比出现了下跌。

　　在中国楼市出现寒意的时候，外资仍然看好未来前景，中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，都使得外资仍在继续不断地涌入，瑞银、荷兰ING集团、摩根士丹利等近日都继续加码投资中国楼市。

    负责操盘的基金经理人Justin Pica认为，北京当局全力冷却楼市，但中国楼市长期成长展望，足以抵消官方打压楼市的负面效果，他建议投资者加码大陆与香港；而北京达观房地产经纪公司市场部副总监朱永升就表示，去年中国楼市低迷之后，许多房地产商资金链紧张，这给财大气粗的外资很好的抄底机会，相信外资的身影今年将更多地在中国楼市中显现，中国房价大跌的机会不高。

　　中国商务部长陈德铭说，去年统计显示，中国对外贸易顺差总额为2600亿美元，但外汇存底却爆增约4600亿美元。当中约2000亿美金的差额从那来？他指出，“40%是通过房地产这条线进来的热钱。”

　　按商务部粗步估算，光去年一年就有高达800亿美元的热钱流入中国房地产市场。陪同陈德铭出席记者会的商务部外国投资管理司长李志群表示，中国从2006年以来，发布一系行规范和加强对外商投资房地产领域的管理文档，目的是要防止投机性资金进入中国房地产领域。

　　陈德铭强调，商务部在加强管理的中间会区别不同的房屋用途形式。例如对商住楼(商用住宅)与居民住宅的管理，在外资政策上就会初步区分处理。因为服务业的发展一定程度与商住楼有紧密关系，未来中国还是会继续推动商住楼的发展。