好久没有写文章了，因为元旦前的楼市格局已定，无需多言，如果大家看过我的“魔鬼曲线”就明白。但看到有些人继续误解“平均房价”，其实误解也无谓，但写文章发表则影响甚大，故有必要更正。

任志强近期在<北京的房价＞一文指出：“如果按1998年全国平均住房1854元/平方米计算，2008年全国平均住房价格3655元/平方米，约增长了97%。但全国职工月工资从623元/月增长为2078元/月（2007年），则增长了334%，远远超过了房价的增长比例”。

如果以上的数据是正确的，一般人理解，既然收入涨幅超过了房价涨幅，那么房价涨得还不够，还得“补涨”，但我们为什么感到收入总是跟不上房价上涨呢？为什么会这样呢？那道真有一双“上帝之手”吗？

其实答案是很简单，平均房价没有纵向可比性，因为不同时期房价计算的房源不同，只有固定样本连续房价才有纵向可比性。

以北京为例，1998年的房子主要集中在二环和三环之内，而2008年的房子成交集中在五环之外，假设统计显示1998-2008年平均房价没有变化，反而说明了五环的房价涨到了当时二环了，如果1998-2008年的平均房价上涨了96%，反而说明了五环的房价比当时二环房价还要高得多。

不仅是北京，整个中国在过去的10年都处在快速城市化过程中，每个城市都是“摊大饼”式的发展，平均房价统计的房源一年年从核心区到次中心，再到郊区…

如果统计显然1998-2008年平均房价上涨了96%，其固定楼盘实际房价涨幅远远高于这个比例。由于没有机构进行长期固定样本楼盘售价跟踪，相关统计数据缺失，但从本人亲自操作和关注的几个楼盘来看，10年来房价涨幅至少5倍以上。

2000年，上海联洋社区，5000元/平方米，如今25000元/平方，9年涨幅500%。

2001年，深圳蔚蓝海岸 4000元/平方米，如今22000元/平方米，8年涨幅550%。

2003年，成都博瑞都市花园2800元/平米，如今7800元/平方，6年涨幅390%。

…

其实任何人都可以拿身边的楼盘进行分析，看看10年涨幅如何？是不是统计数据96%，如果真有这样的房子，有多少我买多少？

其实，不仅是任志强先生，早在2007-3-20，潘石屹先生＜低价房涨幅变小　高价房涨幅变大＞一文中也曾误解“平均房价”，不过于2007-3-28公开解释、道歉，并“特别感谢专家们的指正”。

事情已经过了2年多了，任志强先生仍然犯了同样的错误，不是明知故犯，还是一时疏忽。但作为知名人物，一言一行对大众影响甚大，而任先生是否也应该解释一下？期待中…

本文阅读对象：消费者、开发商、投资者、媒体及一切热心人，如需引用，请务必注明出处！（作者为独立地产评论员、社会学博士）！