“把人都忽悠在今年买房  明天房子卖给谁？”，我提出这个问题，相信没有任何人考虑过，也没有人愿意或有空闲去考虑这样一个无聊的问题。“今朝有酒今朝醉”、“各扫门前雪，哪管别人瓦上霜”。

任何开发企业、中介代理公司、炒房者或政府，都可以对照一下是否属实！也许没有人敢说不是。

去年年底的金融危机，被很多专家解释为“房价将暴涨”;

年初的救市政策，理所当然被解释为“房价将暴涨”;

年底前政策到期或中止，竟然也被很多专家解释为“房价将暴涨”。

。。。

 反正上嘴唇碰下嘴唇，“涨也得涨，不涨也得涨”，这就是本人之前所说的“楼市缺失做空机制”，而一些掌握舆论导向的专家和开发商习惯于“做多”，不知不觉之中，竟然成为房价上涨的推动器。有时，这种推动作用被放大，“做多者”本人也许都未能察觉。

所以，从年初到年底，从救市到终止，购买者都在“房价将暴涨”的恐慌中下单，结果是成交量井喷，房价全面超过2007年的峰值，那么2010年的房子将会卖给谁？当然，2010年会有“更恐慌的传言”诞生，我推测“CPI已经转正，纸币实实在在地缩水”（2009年是通货预期，2010年是通货实现）将是下一轮“房价将暴涨”的台词，这就如同卖化妆品的“恐慌式广告”，先从大气污染、水分蒸发、皮肤老化等等“恶心”一番，其目标就让你去买某某化妆品，如果用后效果不佳，则会推出“第N代升级版”，以此类推…周而复始

那么近期热点“优惠政策到期”的实质影响是什么呢？

这其实是十分简单。

如果这项政策年初被定性为“救市政策”，那么收回优惠政策就是“抑市政策”，如果你承认“救市政策”有效，那么收回优惠政策就是“利空”，但这样简单的推理竟然被一些专家“颠三倒四”地解读为“房价将暴涨”，只能说明言者无知或无良，这样解释也许让政策制定者都地感到“啼笑皆非”。

关于“二手房营业税减免”是否会推高房价成为争论的焦点，赞成者认为二手房采取“实收制”，税费成本全额转移到买方，相当于变相涨价，而2006年确实有一段时间确实变相推动了房价。

这种观点乍看上去无懈可击，天衣无缝，但这种观点成立有一个前提，那就是处于“卖方市场”，供小于求，税费成本才可能转移到买方;如果没有这个前提，“实收制”是行不动的。大家可以试想一个在2008年底，那是处于“买方市场”，如果你要去买二手房，不仅卖方会主动承担税费，房价还有得谈。

所以我要强调的是，“征收营业税或限制转让”是一项抑制需求的政策，从长远来看，无疑“利空”，如果还有疑问的话，可以举一个简单的例子，假设在供需平衡市场，如果你想买房投资，你是选择“自由转让政策”，还是选择“5年内征收5.5%的营业税政策”？你无疑会选择“自由转让政策”。

当然，由于现仍处于“卖方市场”（忽悠至残的卖方市场），“收回优惠政策”短期内不排除会变相推高房价，但随着“利空力量”注入市场，卖方力量将会下降，如果诸如“货币收紧”等利空因素持续注入，“买方市场”将会形成，那么“征收营业税等”等限制性政策将会给卖方加倍的压力。

众所周知，政策变化莫测，是否会持续“注入利空因素”，特别是货币政策是否转变为“中性偏负”，则难于意料，房价是否会变相上涨也难于意料，但这并不是“收回优惠政策”本身的错，而是“做空力量不足”，“空翻多”的结果。

任何有良知的学者，都应像给上司、老板或董事会做报告一样告诉广大网友，而不一能以偏概全，哗宠取众。

后记：本人应邀将于周末参加在“万科蓝山”召开的政策到期影响的研讨会，兹把观点提前公布在此，反对者可以提前收集证据反驳。

（本文代为一些热心网友作答）

本文阅读对象：消费者、开发商、投资者、媒体及一切热心人，如需引用，请务必注明出处！（作者为独立地产评论员、社会学博士）！