王智中 地产少壮派的博客：
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| “地产少壮派”创始人，资深地产评论员，与任志强、潘石屹等入选2010年度“最具思想力博客10强”,CCTV－新闻/《中国之声》特约评论员,《国土资源报》特约撰稿人,以数字和事实说话,独立思考,既不接受任何商业资助,也不代表任何利益,只希望“用良心进行研究”。本博客所有文字内容均为原创！专栏/ 特约撰稿请联系TEL:13366888420, MSN:tigerwzz@163.com,QQ:417528402 ！ |
王石是在替开发商“叫穷”
万科董事会主席王石指出，进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，“100%的公司都感受到压力”，资金紧张。
记得2007年10月，王石先生率先抛出“拐点论”，本人第一时间支持。但当前的事实真如王石董事长所说的那样，开发商资金到了十分紧张的程度吗？楼市调控真的进入死胡洞了没有空间了吗？
1. 货币供应虽然回落，但是比2008年“拐点论”前宽松多
2011年6月，狭义货币供应量增长27.47万亿，同比增长14.2%，比2008年最严峻时的6.4%仍宽松很多，也就是货币政策并非没有空间。但建议货币调控要慢慢下行，全年控制在10-15%之间，以免引起经济“硬着陆”。
2. 开发商资金仍高达9000亿，远远高于2008年前“拐点论”
2011年6月，开发企业资金池9277.57亿元，接近万亿，仍有足够的余粮面对调控，而在2008年11月最严峻的时候为-1188.2亿，全行业面临崩溃风险，这或许是王石先生所说的“100%的公司都感受到压力”。
3. 那么开发商的资金状况到底如何？
一方面有很多开发商被排挤在行业之外，手握大量富余资金无法下手，要么转战二、三、四线城市，要么被迫做房地产融资服务，或者干脆转行炒作其它商品。这些开发企业占50%左右。
另一方面确实有些开发商缺少资金，主要是短期过桥资金，扛过了调控期就会迎来春天。这部分开发企业占30%左右。
中大型房地产开发企业（包括央行）实现了“马太效应”，强者逾强，加速了企业并组和整合步骤。这部分开发企业占20%左右。
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