2007中国房地产界十大影响力事件盘点
诚必达市场部
2007年是中国经济持续高速发展的一年，也是中国房地产业风云激荡的一年。
一、 个人合作建房获人大代表支持
集资建房，是我国政策与法律都允许的公民获得住宅的一种行为。
一种是单位集资建房，即由单位提供国有划拨土地，由单位职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设。这种行为一直作为我国公务员和城镇居民获取个人房屋的重要组成部分。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润，所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说，如果你承租了公房且有资格购买房改房，你就没有权利再集资建房，反之亦然。
另一种就是个人集资建房，即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社)，再由职工集资建造房取得住宅。这种方式也一直是国家鼓励与支持，但由于缺乏法律与行政法规的立法，且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突，因此，目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。
再一种就是目前市场上炒的非常火热的个人集资建房。就是许多想改善自己居住环境但由资金不足的人组成一个群体，通过个人集资去购房国有土地再委托开发商建造房屋的一种行为。从法律上分析，这种集资建房实质上就是变相的商品房买卖关系。
二、 外资大举进军中国房地产
130号文限制了中国房地产开发商从外资手中获得债权融资。但这一政策与中国监管部门过去一年间出台的其它限外政策一样很难收到实效，因为外资在预期人民币将继续稳步升值的情况下难遏投资中国地产的冲动。
8月8日，中国房地产机会有限公司（ChinaRealEstateOpportunitiesLimited，下称CREO）向伦敦证交所提交文件，宣布完成对上海城一期和上海中环广场的收购。这一投资表明，尽管中国监管部门已出台一系列限制外资政策来表明对外商投资中国房地产的不欢迎态度，但外资仍兴趣不减。
根据文件，两起收购的金额合计超过50亿元人民币。其中，对上海城的收购价格超过2.7亿英镑，瑞士信贷提供融资；对上海中环广场的收购价格约为7283万英镑，AARealBank提供了融资。
三、 物权法正式实施
10月1日，将有33部法律、规章开始实施。其中国家级法规10部，地方级法规23部。《物权法》及相关法规的实施更加重视保障公民权益，对大型群众性活动、药品、出入境商品的加强管理，则体现了安全优先的原则。其中全国人大《中华人民共和国物权法》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《物权法》专章规定了建筑物区分所有权，对于业主专有、业主共有、物业管理等方面作了明确规定，指出城市居民住宅土地使用权使用期届满自动续期，强化了对于民众财产权利的保护。针对严重侵犯公民私有财产的违法行为，《物权法》创设了各种法律对策，指出，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿，贯彻了以人为本的思想，体现了社会主义人权精神。国务院《物业管理条例(2007修订)》，将“物业管理企业”改为“物业服务企业”，明确业主可以通过起诉撤销业主大会或业主委员会，严格专项维修资金使用条件，明确专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。明确规定只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意可以选聘和解聘物业管理企业。
四、 中国最贵的钉子户 比肩重庆最牛钉子户
10月22日上午，开发商京基公司开始动手拆除这座六层高的农民房。它付出的代价是，与僵持了一年多的业主蔡珠祥、张好莲夫妇签订了补偿总额逾1200万元的协议。
这幢农民房建筑面积779.81平方米，补偿标准达1.6万元/平方米，1997年时的建造成本120万元，补偿价翻了十番。有人认为这是物权法下保障私人物权的胜利，有人认为这是滥用权利的漫天要价。
如何防止地方政府主开发商可能滥用“公共利益”侵犯私人物权，或者个人滥用“私人利益”妨碍公共利益，是此间关注的焦点。为防止权利滥用，开发商与地方政府应全面改变原来简单、粗暴的拆迁方式，“为什么非要等到钉子户出现后才给予高额补偿？政府的补偿标准为什么对于钉子户就失效了？这不是明摆着鼓励全体拆迁户去做‘生命不息、战斗不止’的钉子户吗？”
五、 央行五次加息
2007年9月14日，又是一个周五，又是在国家统计局公布8月份居民消费价格指数CPI同比增长6.5%这一数值的三天后，外界对于今年年内第五次加息的预期也如期而至。下午5点30分，央行宣布：“自2007年9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.6%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；另外，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点，五年期以上公积金贷款利率由现行的5.04%提高至5.22%。”此次加息成为2004年10月至今不到三年内的第九次上调利率，也是今年以来的第五次加息。
六、 中国大陆房企掀香港上市潮
潘石屹的SOHO中国房地产有限公司（以下简称“SOHO中国”，股票代码0410-HK）正式登陆香港联交所。随着此前远洋地产成功上市和奥园地产明日上市，内地地产企业掀起了一场赴港“上市潮”。
SOHO中国每股定价在8.3港元，发行15.49亿股，128.6亿港元的IPO使得潘石屹创下内地房地产企业在港募资之最。根据其招股说明书，此次募集的资金的主要用途是为未来收购前门地区11块地块提供资金保证，还将为开发长城脚下的公社项目、建设光华路SOHO、三里屯SOHO项目提供资金及偿还债务。由于之前SOHO中国的主要房地产项目集中在北京CBD地区，占有39%的CBD房地产营业额。因此也有分析认为，此番上市融资可以让潘石屹走出CBD，从中央商务房产商转型成全能型地产商。
七、 土地市场地王频现
自2003年实行土地招拍挂制度以来，最名符其实的“地王”，当属7月份北辰实业和北京城开联合竞得的长沙新三角洲地块，总价达到惊人的92亿元。“如果是我，绝不会去买那块地。”同为上市公司、同为拿地大鳄，金地集团一位副总经理仍然认为付出如此大的资金，风险将倍增。
而苏宁环球8月份在上海市南京路拍下6万元/平方米的“楼面地价地王”，则让更多的人很久才回过神来。“恒基刚刚以15亿元转手毗邻的一幢写字楼，苏宁却要耗资44亿元。无论怎么操作，未来都是难以盈利的。”仲量联行亚太区董事陈立民能给出的惟一解释是，苏宁这么做恐怕出于“品牌效应”。
八、 美国次级债危机警示中国
各种数据表明：美国的房地产已进入到了下降通道，而因此引发的次级抵贷款危机正在波及全球，美联储主席伯南克上个月估计，次级房贷市场危机造成的潜在损失估计在500亿到1000亿美元之间，悲观人士则认为会达到1500亿美元左右。更为重要的是，这次依靠低利率和过剩流动性制造的“次级债危机”将结束长达5年的全球经济繁荣期。
中国市场毫无疑也是全球流动性过剩的一部分，不仅受其影响，也是积极参与制造者。2007年7月CPI增至5.6%，可谓是10年来最高点，这是对中国低利率政策、货币贬值、通货膨胀，以及高贸易顺差最好的说明。其实，中国为了刺激经济、刺激内需在2000年前后施行了相当长时间的低利率政策，一时间中国经济进入了高储蓄率的低利率时代，低廉价的资金直到2005年后得到了总爆发,一方面股市火爆，一方面楼价上涨难以得到控制。
在当下中国房价不断高涨的状况下，美国次级债危机当是一个警钟。中国金融部门应该适时紧缩银根，谨慎放贷；另外，政府还应该不遗余力地帮助中低收入者置业，严控房价非理性暴涨。事实上，中国也到了要全面制止通货膨胀与物价暴涨的时刻了，随着美国及中国利率的不断上调将根本上改变流动性过剩状况，金融资源应该会得到更好的配置！
九、 房贷新政出台
9月27日,中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。
十、“地主”碧桂园造就中国最年轻女首富
多年以来，对于《福布斯》中国富豪榜，国人多抱姑妄听之的态度——假如今天我的名字还未出现在富豪榜上，那我就继续去上班。在一个信息仍不充分透明的时代，公众其实并未期待《福布斯》发布的财富数据肯定准确，然而近几年的《福布斯》富豪榜，还是于有意无意中说出了一个真相。
这一次，碧桂园26岁的女东家杨惠妍以162亿美元（折合人民币约1200亿元）的个人资产登上了中国首富的宝座。碧桂园的崛起似乎一夜之间“人面桃花相映红”，但杨惠妍成为首富却早已无秘密可言，《福布斯》不过是重复一句真实的废话而已。
由圈而囤，土地在手，于一个不公平的博弈平台上所建立的暴利，等同于一将功成万骨枯。在看到富豪的同时，我们也看到了泡沫之下失地之人的贫穷，《福布斯》中国富豪榜一不小心又说出了房地产的真相——我们现在不是真相太少，而是改变真实的努力仍前路漫漫。
