德生.美地湾景-我的家的博客：
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| 我是“德生美地湾景”B座的业主，也就是现在的“德生大厦”又称“德生2008公寓”，我们现在可以在搜房的“德生.美地湾景”博客http://blog.soufun.com/blog_10889405.htm或QQ群：1393972里沟通，让我们大家在装修时不会被骗，以后大家可以联合起来在装修是搞一些集体采购，可以为大家省点银子......如果开发商有对我们不利的地方，大家还可以组织起来维护我们的权益。还望大家能够支持，并且踊跃报名参加 " |
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奥莱斯
刘会莉2011
上塬花开
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问：我于2005年3月与我们当地某房地产公司签订房屋买卖合同，在合同中就房屋的户型、面积、楼层等做了约定，并预交了10万元定金，在合同中约定2007年交房。但是该房地产公司在未经业主同意的情况下私自改变了房屋的户型，并将合同中约定的房屋面积由原来的128平方米扩大为138平方米。请问，在这种情况下，我是否有权利追究房地产公司的违约责任，要求房地产公司赔偿我双倍的定金？－王 娟 答：你有权追究房地产公司的违约责任。合同法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商在未经业主同意的情况下私自改变了房屋的户型，扩大了10平方米的房屋面积，其行为显然构成违约，你可以依据合同的约定来追究房地产公司的违约责任。 关于定金的问题，担保法第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”据此规定，开发商不按约定的户型、面积履行自己的义务，属于不履行约定的债务，因此你可以要求开发商双倍返还已交的定金。值得注意的是，10万元定金不能超过主合同标的额的20%，超过部分人民法院将不予支持。 河南省南阳市卧龙区法院 李 涛 何明轩 信息来源：http://rmfyb.chinacourt.org/public/detail.php?id=108924 |
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