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教你如何选购小户型 (2007-10-17 22:57:54) [发送到微博]

分类：未分类　标签：小户型住宅小户型海南房地产文昌房地产海南度假地产海南养老房地产知识 |

说起小户型，对于现在的房地产行业来说应当不是一个陌生的词语。但是这个概念出现也不过十多年。以前仅仅用单间等词语代替，但是随着居民居住的多样性的发展，小户型成为居民购买的一个很大的选择。

小户型主要是指室内面积在80平方米以内的，有的区域将90平方米以内的也称为小户型。居民购买小户型有以下几个需求：一个是居住需求，主要针对中低收入家庭和小结构家庭（单身或者二口之家）；两外一个就是居住过渡性需求，主要是指暂时性居住，在经济宽裕以后重新购买大户型住宅；第三方面就是投资需求，主要依靠出租和产品升值来获取利润。其次根据区域的不同还有度假型小户型和养老型小户型需求等。

随着小户型住宅的发展，如何选购小户型已经成为广大消费者面临的问题。具体如何选择小户型主要还是要看自己是属于那个方面的需求。

对于中低收入家庭和小结构家庭来说，购买小户型主要是居住。在选择这样的小户型的时候要要求小户型设计当中，需要在小的空间当中尽量的进行居住空间的分割，时间功能的分区，例如卧室尽量要与客厅分开，厨房尽量能够隔离的。这样子能够在小的空间内实现房屋的社交功能。其次，在地段方面要选择周边配套比较齐全，或者社区比较完善的小区。因为一般小户型项目规模都比较小，社区配套比较差，所以必须选择周边公共配套较为完善的社区。这样可以弥补这一缺陷。例如位于金盘的“金盘.玉泉公寓”在房屋设计方面基本上遵循了厅室分离的原则，27——82平方米，比较适合居住。并且项目周边配套完善，餐饮、教育、文化、市场、医疗、银行都比较近。并且这里的升值潜力比较大，对于居住性消费者比较适合。

对于过渡性需求的消费者来说选择小户型应当要兼顾项目的居住功能和升值能力。因为过渡型消费者居住小户型属于暂时性的。在不居住小户型后对原有房屋必须处理，但是没有人愿意做赔本的生意，所以都希望项目升值。所以必须像居住型客户一样，要注重小户型的居住功能，还需要考察项目的位置，看是不是处于一个好的位置，升值潜力是不是很大。影响升值潜力的因素包括未来项目周边的规划、现有项目周边的配套、周边项目的总量等，这些都是需要考察的。

对于纯投资型消费者，选择小户型主要看项目的升值潜力。包括区域未来的发展，更要包括区域流动人口的数量还有区域的交通条件。因为这些比较有利于项目的升值和出租。满足以上条件以后还要看项目投资的方便性。带有装修或者配家具家电的项目最好。因为这样对于投资者来说投资成本低，并且出租方便。例如龙昆南路蓝盾双语学校对面的钟诚大厦4楼的精装修小户型，位于交通便利，人流量大的海口市主干道旁，并且配有家具家电，租金大约在600——700元/间，几年之内便可以收回投资成本。所以是比较适合投资型客户需求的。

对于度假型客户或者养老型客户选择小户型首先要重点把握的就是项目所在区域的自然环境，是不是适合养老或者度假。环境和交通要好。其次是配套讨要完善。这样的项目反而对于房间社交功能需求下降，可以省略客厅等区域。

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