看到公司对面的墙上，挂着一块很大的看板。上面写着瑜憬湾3月18日开收诚意金，3月31日开售。早在04年上海开住交会时，就已经在栖霞公司的展示厅里看到无锡栖霞项目的信息，但从来没有去他们接待中心看过。想想咱作为一个无锡人，又是干这行的，在人家开盘前都不去学习学习，怎么也对不住栖霞公司对无锡城市建设的贡献啊。于是一行三人，欣然前往。

当前无锡市场上，在开发商手中的土地量相当大，仅2006年，无锡就拍出了一万五千多亩的土地。在这里面，不乏国内顶尖水平的大开发商。而且，这些知名开发商取得的土地也是分布在锡城的各个板块，这也使得锡城原先各区域楼盘品质不均衡的局面被打破。从市中心、副中心区，到东面的东亭、新区，到西面的蠡湖新城、河埒地区，或是北面的惠山新城，和南面太湖新城，都有代表性的高档次楼盘面世。虽说，这些经验丰富，开发理念先进的大地产商们来到无锡，确实是提高了无锡人居住小区的水准，但是一方面土地成本的增加，另一方面高档次产品在设计、用材、施工等方面的成本投入也大，加上预期利润额，也使得无锡楼盘售价继续上扬。

栖霞瑜憬湾目前无疑是西区一个比较引人注目的项目。无论是栖霞的品牌，46万方的体量，还是产品的品质，景观的优越，甚至是一期产品几乎建至封顶方才出售带来的疑问，都吸引了众多购房者和业内人士的关注。况且梁溪河沿岸住宅板块中，在售房源并不是很多，阳光、新梁溪、金色江南都已经销售了一段时间，或许是地产行业从业人员的感觉吧，总觉得真正能够在品质上进一步拉升的产品其实还没有。苏豪国际在产品上有一定特色，惜乎体量太小，在景观、环境等方面因地块条件限制，也没有太出彩的地方。

放眼无锡西南部，近期内会出品的项目中，在楼盘品质、产品新意、小区景观、周边环境等方面能够与瑜憬湾一较高下的楼盘，大概也就是尚未开盘销售的太湖国际社区和山语银城了。从这两个产品来看，太湖国际社区住宅的设计比较新颖，有很多吸引购房者的实惠之处，而山语银城的方案还没有最终公布，从我们得到的方案来讲，中规中矩。周边环境方面，太湖国际社区依水，山语银城靠山。人们常说，住在水边，仅仅是居于风景之侧，而住在山中，则居于风景之中了。况且无锡城中能够依山而居的公寓绝对比带水而栖公寓来得少，从这个角度来看，山语银城是占了些优势。但在品牌方面，华润新鸿基“亚洲地产领袖”的名气和实力，又岂是南京银城可以比肩的。况且太湖新城所处区域也较山语银城有优势。因此这两个楼盘高下可分。那么，回头来看看瑜憬湾和这些西、南区的楼盘的比较呢。

瑜憬湾所处的区域，从地段来讲，并不太逊于太湖国际社区。身处蠡湖新城和河埒新城的交界部位，交通同样便利。景观方面，太湖国际社区拥有五蠡湖湖岸号称"无锡维多利亚港"景观，但瑜憬湾也有千年梁溪古河和北面青龙山脉的风光。周边配套和居住氛围方面，瑜憬湾则明显占有优势。而相对山语银城来说，瑜憬湾在上述地段、交通、环境、内部景观、周边配套设施方面都占有上风。相对这两个楼盘稍有不足之处，也许就是瑜憬湾的户型设计，仍有可探讨的余地。瑜憬湾目前推出的300余套房源中，129㎡～143㎡之间的户型为主力，另有70余套112㎡房型和30余套84㎡房型及少量跃层大户型。优点就不多说了，售楼中心的小姑娘说的比我好。不如意的地方，便是觉得房间里总有暗房，觉着不舒服。在产品升级到如今的时代，在高层板楼里做到全明设计应该不是很难的事情。但不知道为何栖霞公司没有注意这个细节。

总体来说，对有一定经济实力的购房者来说，瑜憬湾是个不错的选择，而且我们分析，其售价还是相当合理。目前单位均价6500元，若扣除开发商赠送的车库，每平米单位售价仅5700元左右。这个价格应该还是被低估的。梁溪河两岸可供开发的土地已经不多，包括在无锡市区范围内，环境、地段、交通、居住氛围、生活配套俱佳的楼盘已经不多见（太湖新城形成毕竟还需时日），还要摊上个有理念有保障的大型开发商，这样价格购房的机会已经不多了。相信随着土地成本的增加，楼盘开发成本的增加，无锡市场比较好的楼盘价格会持续上扬，可以出手买时，还是赶快买吧。