5月的无锡楼市，就如同5月的炎热一般火爆。在5月的最后两周里，无锡商品房每日平均成交套数，已经达到近140套/天的数量。而在今年3、4两月，每日平均成交商品房还只有108套。无锡的新开楼盘又一次出现连夜排队，开盘抢购的场面。从现在的形势来看，即将到来的6月，无锡楼市将会继续走高。

第一是无锡经济的持续高速增长，为无锡楼市的发展奠定了产业基础。而城市建设带来的刚性需求、适龄青年的婚房需求、城区居民改善居住条件产生的二次置业甚至三次置业需求和分享了无锡城市经济发展的外来人员购房需求，共同形成无锡房地产市场稳定的购买力支撑。不同购房目的产生不同的购房群主体，房地产消费群体得以细分，这也使得无锡各个房地产板块都获得利好的市场机会。预计6月份无锡楼市会延续成交量增长的势头。

从无锡商品住宅供应结构来看，无锡东区和北区在供应量上占据比较大的分额，新增的土地供应和批准上市的新增商品房供应，也以这两个区域为多。在最近一批国土使用权竞拍中，东区的崇安新城板块成为土地供应集中区域。而今年1－4月的新增商品房上市量，东区和北区也占据主力分额，共有115万平米之多。与之向对应，在成交量方面，东区、北区也是市场分额比较多的区域。4月份成交统计显示，东区占全市区成交量的37％，北区占据了32％。由于目前无锡商品住宅的购买群体还是以自住为主，客户群体属于中端，故这两个区域楼盘因其高性价比而受到追捧。

计划在6月份新开售的楼盘中，也以东、北区为主力，其中，首创隽府的高层住宅、中大诺卡小镇以及百大春城等项目，将吸引众多中端购房者的目光。首创隽府继首批小规模推盘之后，借一推热销之势推出高层产品；在无锡成功开发了中大颐河湾项目的中大房产，也将推出受瞩目已久的诺卡小镇。这两个项目都是位于崇安新城和东亭板块的交界部位，虽然目前地理位置和交通配套尚不够完善，但以其与成熟居住区域的距离和强势的品牌号召力足以吸引钟情于东区的购房者。

北区近期成交量上扬，但成交均价有下跌之势。以我司看来，惠山新城及各北区板块是无锡最值得投资置业的房产板块之一。目前该区域的城市化建设及市政道路配套均为上选，产品力在无锡住宅市场中也居于上游，惟因与市区交通存在瓶颈，以及传统无锡市民对该居住区域的心理障碍，加上05、06年供应量过猛，造成曾经的销售低迷和房价不高。但正因为北区这些可改变的劣势，才存在升值获利的空间。百大春城曾经靠价格和产品两把利剑，在06年惠山板块市场最低迷时，创造月成交套数市区第一的奇迹，此次该项目2组团推值得关注。

万科魅力之城和顺驰天鹅湖两项目在6月也有新房源上市。这两个大盘一直在玩控制推盘节奏的手法，效果也不错，但受太湖国际社区强势推广影响，相信还是会被分流相当数量的客户。

在中原对07年以来无锡商品住宅成交统计中，120－140平米的三房（部分四房）户型成为市场消化主力。以4月份为例，在商品住宅成交房源中，120－140平米的房型套数占成交总套数的37％，远超过其他房型。其次则是100左右的两房（部分小三房产品）和170平米至200平米的大户型房源。这也与市场主力购房群体的组成特点吻合。预计在6月份成交的房源中，120左右的产品依然会占据比较大的比重。而购房群体也依然会以自住为主要购房目的。

无锡的房地产市场正稳步上扬，在长三角大区域中，楼市也逐渐持续看好。上海一手商品房市场回暖明显，平均日成交套数超过800套，并且出现供小于求的市场局面。过去两年的宏观调控压抑了部分购房需求，而房价在调控中依旧逐步上扬，使得过去两年被积压的购房需求得到释放。同时，这一轮股市的行情，也与楼市交相辉映，形成互补，在股市中获利的投资者为规避风险抽出资金，也为楼市购买力增添支撑，上海、杭州等地甚至再现通宵排队购房的场景。长三角区域楼市大形势的发展也势必会进一步促进无锡楼市的上扬。

6月的无锡楼市，没有理由不继续繁荣。