近来无锡的房地产市场，标称“豪宅”的项目实在是多不胜数。而十月份，也将有多个号称豪宅的项目开盘或者公开接待。那什么样的楼盘才叫豪宅呢。近日我们中原的营销总监作了篇文章专门探讨了这个问题，厚颜贴于我的博客，供大家学习参考。
什么是豪宅
豪宅是最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式。在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。
豪宅就是奢侈品，而豪宅的主人则是身价亿万的富豪。一个社会的总体资源是有限的，而优质的资源就更加稀有。当一部分人拥有了越来越多的财富，他们占有社会稀缺资源的欲望就会越来越强烈。而豪宅就是为了满足这部分人占有社会稀缺资源的欲望而量身定制的豪华住宅。既然豪宅是由社会资源的精华萃取而来，便天生有着普通住宅无法比拟的优势。
豪宅的特征之一是其位置。豪宅大都位于具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出平均水平。从位置来看，豪宅主要位于城市核心区：商务、金融等产业周边区域，或者自然景观资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合上层客户对于地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
真正的豪宅生活在城市，其地段的表征不容置疑，具有绝对的不可取代性。作为一种未来城市地标的象征，坐落繁华都会，掌握经济、文化脉动，是必须的条件。因为城市生活的丰富多彩、才能带来源源不断的活力及想象，所以必须拥有四通八达的便利交通条件，繁荣的商业文化，购物、娱乐、餐饮等一应俱全的生活设施。由于城市才是事业纵衡的领域，成功人物分秒必争，所以其总爱挑选离商务中心不远的精致宅邸。豪宅大都占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出平均水平，位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源，如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等。
在豪宅的位置特征中，第一是地段的稀缺性。要想让一栋房子成为豪宅，选址是最为重要的。豪宅的建造地点要么是在最为繁华的城市中心，要么就是在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。李嘉诚先生说过一句话：“选房子，就看三点。第一是地段。第二是地段。第三还是地段。”从这句话中，我们不难看出一栋房子的建造地点对其价值的影响有多大。
一个简单的判别地段好坏办法就是参看政府公布的土地等级标准，按照这个标准，在上海包括南京路、淮海路、徐家汇在内的一、二级地段才称得上市区内的高档地段，而华山路、兴国路、乌鲁木齐路等地段，又是其中最适宜居住的豪宅地段。时至今日，该区域中的大部分花园洋房还是奇货可居，复兴中路上的一栋690平方米的老洋房，其售价高达2100 万元。
所以说地段是豪宅的最大优势，位于城市最核心位置，拥有城市经年累月的核心资源和配套设施。由于地理位置的优越，生活将不再平淡，5分钟前还在单位会客，5分钟后就可在家中俯瞰风景。当别人还在回家的车阵中不能自拔，CBD的居住者已经在泳池中把一天的疲惫洗掉。
在豪宅的位置特征中，第二是齐全的市政公共生活配套设施。在生活配套方面，豪宅要拥有全面的国际化生活配套，拥有大型的购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。在世界名人豪宅之中，通常会看见国家首都或者一级都市的名人生活聚集区，对这些已经无法对自己的财富估算的生活家来说，他们更宁愿躲开核心商务区的尘嚣繁忙，选择紧邻商务核心，在享有商务便利的同时，更希望紧拥悠闲的景致，感受国际生活的氛围。所以剧院、博物馆应运而生，更加造就了名人豪宅环境的文化艺术气息。美国纽约的第五大道是如此，法国巴黎卫城特区是如此，英国伦敦泰晤士河畔到日本东京表参道都是如此。大隐于市，他们选择的居所亦是企业领域的延伸。在文化教育方面，豪宅周边须拥有国际承认学历的教育机构，实行多种语言教育。在医疗服务配套方面，豪宅必须拥有国际标准的医疗设施，能够享受完备的、较具规模的医疗机构服务。
在豪宅的位置特征中，三是方便、快捷、安全的交通。豪宅须拥有便利的海、路、空交通体系，与市中心距离不超过10分钟车程，到机场距离不超过30分钟车程。
在地理位置上，茂业城地处太湖广场板块，位于无锡城市的中心，目前已汇聚各类机构：人民大会堂、图书馆、工商行政大楼、青少年活动中心、国际会议中心、科技馆、博物馆、规划展示馆、城建档案馆等。根据城市规划，太湖广场地区将是无锡市高层建筑最密集、城市功能最完备、布局规划最严格的区域！未来轨道交通枢纽站在太湖广场区域内规划有2条轨道线、3个轨道站点，四通八达！其中，最早开通的轨道交通1号线有一个站点就在我们茂业城的项目门口。而地铁开通对周边物业价值的提升是显而易见的。 “地铁一动，黄金万两”，此话虽然夸张，但也从一定程度上说明地铁在带动沿线房产升值中的作用。那么到底能够升值多少？据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区30%以上。太湖广场商务核心区不仅成为全市的行政文化中心，也是市民主要的集会活动中心。
在我们茂业城周边有二条交通要道，一条就是太湖大道，太湖大道全长15公里，规划范围为两侧500米。太湖大道两侧用地功能定位，蠡溪路以西为城市旅游发展区，中部为行政商贸办公区，广南立交以东为科技研发区，规划结构为“一心（太湖广场地区行政中心）、二片（蠡溪路至湖滨路之间的居住片、清扬路至广南立交之间的居住片）、三区（蠡溪路以西的旅游发展区、中段的行政商贸办公区、广南立交以东的科技研发区）、四带（西蠡湖沿岸的太湖沿岸滨水带、骂蠡港亲水景观带、新运河风光带和古运河历史发展带）”，形成展示无锡现代化城市外貌及无锡地域文化、自然风光和生态环境湖滨城市特色的景观轴线。
而在我们茂业项目门口的清扬路是无锡一条主要的交通干道和繁华的商业街，被无锡人比喻为“新中山路”，茂业百货将成为其重要的构成部分。对于将销售的住宅部分来讲，清扬路商圈类似于上海徐家汇在上海商圈中的地位一样，将在无锡商业领域占据重要的地位，这种奢华的商业气息不是每个项目都可以拥有的。
茂业城位于无锡黄金核心地段，将投资20亿元资金精心打造一个集居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体城市综合体项目。总建面 44万方，分为一期和二期开发建设，一期计容积率总建筑面积为13.36万㎡，一期建筑包括1栋8层的商业建筑形成沿街150米的商业街及3栋44层的超高层宽景豪宅，二期建筑包括 1栋66层的世界排名前五的万豪国际酒店加办公建筑、1栋5层的商业及2栋29层的高层住宅，有力保证了社区拥有系统性的环境绿化、完备的配套设施以及良好浓郁的生活氛围。项目建成后，将成为无锡新的财富中心，再造出一个比肩上海淮海路、徐家汇、深圳华强北的新商圈。
无锡茂业城自身是一个集居住、酒店、商业、办公的城市综合体，项目自身就涵盖丰富的商业资源，而太湖广场区域为传统住宅区，各项配套已比较完善，及另有规划配套前景，其配套资源将非常丰富。如高端商业，茂业百货里有多达30多个国际一线品牌，更有70%左右的国内外知名品牌为首次进入无锡，锡城市民将身在无锡就能与国际时尚领距离接触。茂业百货是中国百货业旗舰品牌，无锡茂业将为无锡市民带来新的生活方式和商业文化。无锡茂业百货定位“时尚生活的缔造者”，配套经营零售有国际品牌旗舰店、主力百货店、特色生活超市广场、数码家电城、时尚精品名店、珠宝钟表名店、潮流服饰馆、运动休闲馆、家居生活馆、家私家饰馆、健身中心、美容SPA、美发沙龙、婚庆中心、宴会中心；餐饮有国宴厅、中餐厅、特色酒楼、风情餐厅、贵族西餐、浓情下午茶、风味休闲餐厅、快餐速食、红酒屋、雪茄屋、咖啡屋、冰淇淋店、甜品店；娱乐：嘉禾电影院、大型室内游艺场、梦幻真冰溜冰场、体验式书城；酒吧有主题酒吧、特色餐吧、异国风情酒吧街、已确定自营部分：面积10000m²、有11个多媒体放映厅的超大影院——嘉禾电影院；百胜餐饮旗下的必胜客、肯德基；英国第一咖啡品牌COSTA咖啡馆；美国第一冰淇淋品牌DQ冰淇淋。这个大型城市综合体，1期茂业百货商业、2期五星级万豪国际酒店的各项资源均可供住宅业主使用，并享有独特的优惠。同时，太湖广场周边高档消费场所云集，燕莎购物中心、世贸中心等都包含定位高端的百货公司。
除了我们茂业百货本身自带的的百福超市以外，在还有家乐福卖场，好又多超市，因此业主对普通生活用品的消费需求同样可以得到很好的满足。另外无锡茂业城沿清扬路往北100米，即是沁扬市场，可以满足业主对蔬菜、肉制品等日常食品方面的需求。无锡茂业城附近即有无锡扬名医院、无锡疾病控制中心、南长医院。从清扬路往市中心第一人民医院和第二人民医院就医，道路交通条件也很便利。因此从社区服务型医疗到大型专业医院，居住在无锡茂业城的业主均能够很方便的享受到这些服务。太湖广场周边拥有比较强的教育资源，无锡侨谊幼儿园是无锡重点幼儿园，扬名中心小学和南长中心小学、江苏无锡师范附属小学，更有无锡市第二中学，无锡辅仁中学等著名中学坐落于沁园新村内，从无锡茂业城项目步行仅需10分钟左右。
豪宅的特征之二是其产品本身。豪宅的各种产品性能指标明显超出平均水平，体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面性能指标明显超过普通住宅产品，其中装修标准的差异性尤其明显。豪宅各种产品性能指标随着住宅市场及科技发展而发生变化，不同阶段具有不同的品质标准。豪宅必须是风格独特的，能够充分体现自己的个性。在社区配套上，过去只要有个花园、泳池、会所已可满足买家的需求了。但现在，住宅的外型和平面设计要有独特风格，社区要有优美的景观，符合国际建筑设计潮流，同时又有个性化。
在豪宅的产品特征中，一是在其规划方面体现资源的最大占有。在总体布局中，低容积率的设计，总户数少，注重环境和景观的营造。在建筑立面上，通常采用精致稀有的建筑材料，不仅彰显出自负的贵族气质，也成为引人注目的街道地标，就是豪宅本身无法替代的地标本质，纽约有不少现代主义风格的豪宅，在纽约中城东部、第五大道54街向北延伸五个街区，向东到达东河(EAST RIVER)的区域内，是名人豪宅聚集的顶极地段，苏顿广场(SUTTON PLAZA)、龟湾(TURTLE BAY)在纽约几乎成为奢华的同义词，连同建筑本身也带有一些奢华与身份的身影，使得住在豪宅内的主人经常说出这样一句话“你不必记住我的地址，只要记住我住的豪华宅邸。”根据不同的地块选择不同的建筑风格，建在使馆区和大学附近的豪宅应选择欧式古典或现代主义的建筑风格，建在著名古迹附近的豪宅应选择纯粹中国的传统民居风格。或根据设计师的设计而定。在建筑指标上：层高应在3.1米以上。在小区交通组织上，做到人车分流，小区对外只设一个统一的出入口，便于管理。在车库方面，全部为地下停车，停车位保证每户至少两个以上。在绿化景观方面，设计风格与建筑、环境协调融合，结合当地气候，最好做到四季常绿。在设计上，建筑设计和景观设计工作由著名的设计师或设计事务所进行构思或创意。产品的设计大都出自世界级大师的手笔。在户型上，单元面积至少在200平方米以上，同时房型设计里最好配备佣人房、儿童房等一般楼盘不具备的特殊设计。还有在公共部位的豪华装饰。
豪宅的产品特征中，二是平面空间布局重点在户型中对房间设置，体现对奢华的极限可能。一如分区明确，动静分离，内外分离。一户一部电梯，分设主人和佣人出入口。二如房间基本设置：门厅、客厅、餐厅、厨房、佣人房、工作间（洗衣房）、 起居室、主卧室、主卫生间、客卧室、客卫生间、书房、活动室、阳台等。 三如应尽量保证主要房间朝南，并尽量满足每个房间都有自然的采光和通风。四如卫生间布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置。 五如要预留出洗衣、烫衣、凉衣空间，设置在保姆房附近。
豪宅的产品特征中，三是在其面积，面宽、进深、层高上，豪宅必须是宽敞的。过去，坐落在市区繁华地段的单体楼里一间100平方米左右的三房两厅也可以被称为豪宅。但现在，买家对豪宅的标准是总面积不能小于120平方米，不仅厅要大，主人房要大，其他房间也不能小于10平方米。主人房最好带卫生间和衣帽间。厨卫的空间也比从前扩大了许多。在面积足够大的情况下，客厅、起居室、餐厅、宴客厅要分别设置。层高应在3.1米以上，进深和面宽的比例应接近黄金分割比例，采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下尽可能扩大。为什么要做这样的户型？因为它符合国际标准的内部舒适空间。这样的才有一个合适的尺度，体现舒适性。
豪宅的产品特征中，四是在安保、电梯等设备的配备上，要求必须拥有符合国际通行的安全保障体系，具备多层国际标准的安全防范措施。为豪宅的主人提供一个安全的居住环境是豪宅最基本的品质保障。如四户三梯、门厅设计。唯有主客专属门厅规划，才能展现雍容气度、层层安全过滤，贴心服务光彩主人对生活的精致要求。过去那种只派两个保安看门口的作法已经不能满足买家的需要。智能化的中央监察系统，红外线监控器、训练有素的保安巡逻队才是能使他们感到安心的措施。礼宾门厅，让主人趋车返家或贵宾到访感受庄重、气派，为光彩主人及家人专用，安全隐密、尊荣独享。每层四户独享三部电梯的尊贵规划，让光彩主人不必浪费宝贵时间等待电梯，出入之间气度从容。
万豪国际公寓是超高层住宅建筑本身就因为其外形和建造方式、建造成本而显示出一种高档形象。他的房型设计为户户朝南，全明设计，户型豪华宽敞，拥有8米多宽的客厅，每户均带面积宽敞的入户花园，入户花园仅算一半面积，人性化套房设计，安全私密性好，人性化功能配置，功能区分独立、合理，超高层住宅，尽揽全城景观，独特超高顶层豪华别墅，自带私家泳池，高配置公共部位：6米高豪华大堂，水晶灯吊顶，高文安名家设计，管家式物管服务：三梯四户，电梯配置高；智能化管理，安全智能卡控电梯，大堂闭路电视、齐全的保安系统，提供五星级高端服务，品牌城市运营商——深圳茂业（集团）股份有限公司，10年成功运营经验，实力保障。
户型面积大，空间极为宽敞；户型方正、使用率高；本项目房型为两房两厅两卫的C户型、其次为三房两厅三卫的A户型、最少的为三房两厅两卫的B户型，A户型183.74平方米，B户型147.37平方米，C户型114.92平方米。复式334平方米、437平方米、286平方米、444平方米。
豪宅的特征之三是在物业服务中体现其尊贵性。要求豪宅须拥有国际标准的服务机构，享受星级酒店标准的服务。一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。豪宅为什么这样值钱？因为富豪们买来豪宅的同时，也会享受到顶级的物业管理服务。只有这样，才能够使豪宅的主人倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。豪宅之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本身的“先天”优势之外，豪宅是身份的象征，发展商销售的是富豪的生活，是“尊享”五星级酒店式的服务，固而其“后天”的物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝码。物业管理应定位在与英国管家式物业管理相当的水平。豪宅必须拥有全天候、全方位的贴身物业管理和服务。例如24小时服务热线，全方位家政服务的提供，私人管家、商务助理等介入小区物业管理，都成为现在豪宅物业管理的卖点。在服务特征上，豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司，服务内涵与外延、服务标准明显超出平均水平，且强调满足业主个性化需求，体现专属性服务特征。
茂业城的物业管理公司是崇德物业管理（深圳）有限公司。其成立于1994年12月，注册资本430万元，为独资经营的港资企业。现为国家二级资质物业企业（现正申报国家一级资质），同时也是深圳市物业管理协会常务理事单位。其有着丰富的管理经验，管理业务主要分布在深圳、珠海、重庆、成都、天津、无锡等国内多个大中城市，物业管理面积达到258万平方米。物业类型包括：大型百货商场、写字楼、酒店式公寓、高层商住楼、多层及高层住宅和政府福利房等多类物业。目前，公司在管的主要物业项目有：世界金融中心、世金汉宫、深圳东方时代广场、和平广场、雍翠华府、鹿丹村、茂业城、世纪豪庭、香蜜湖豪庭、都市花园、茂业百货东门店、茂业百货华强北店、港岛中心银座、重庆东方时代广场、珠海至尊堡商城等。
除了日常物业管理服务以外，公司还根据所管物业品质有针对性的提供一些特色服务：一是私人管家服务：各种家居、家政服务，包括：家居清洁、专业客房整理、衣物洗熨、保姆服务等；二是金钥匙礼宾服务：打开通往外部世界的门，包括：问询服务、餐宴安排、交通旅行安排、车辆安排、报刊、邮件代办、物品代购等；三是360°服务中心：客人有任何需求只需致电服务中心，由服务中心代为安排，联络相关部门处理，并跟进了解服务效果及客人感受，其范围涵盖维修服务、秘书服务、代理房屋出租等各种服务范畴。
豪宅的特征之四是其购买的客户。豪宅的需求客户为社会金字塔顶端极少数人群，即当地人口中约1%的最富裕阶层;这些人获得了一定财富或地位后，需要有物化的形式加以体现，作为社会的中坚力量，这些客户拥有特质化的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，他们对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求，不仅仅体现在物质层面上，更追求物质与精神的统一、前瞻性的生活理念、及功能多元化等，体现在对健康、人文内涵、环保、生态环境、私密性、服务等方面的特别关注，此外，豪宅的客户对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活的需求度较高，由此与普通住宅有较大的差异。
国际客户，特别是在CBD豪宅的人群与普通住宅的市场辐射是完全不同的。CBD存在着大量的跨国、跨区域公司，而这部分人一般选择居住在CBD，称之为国际人。作为由政府定位，并积极推进建设的专门为国际性跨国公司商务活动提供便捷、高效和优美的工作环境的CBD，其“国际化”水平是其他区域难以比拟的，它将是一个城市最繁华、最具经济活力、最具投资价值的所在。繁忙而个性的“国际人”当然会选择居住在CBD，以达致“事业与生活间平衡的极致”的理想领地。高端精英聚集不仅仅带来了财富的汇聚，更是宣告了高端商务人士居住区的全面成型。
豪宅的特征之五是其价格。豪宅以认定价值为主要定价标准，以价格明显超出平均水平为重要表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。
在亚洲，最昂贵的豪宅分别位于日本东京皇宫旁的千代田区，售价为：2.4万~4.8万美元/平方米；香港海景半山大楼，售价为：1.6万~1.9万美元/平方米；新加坡市中心乌节路一巷高层住宅，售价为：1.5万美元~2.2万美元/平方米；和台湾信义计划区的信义之星，售价为：1万美元/平方米以上。他们的共同特点都是城市中心已经开发建设完善的高尚住宅区的范围之内，位于城市的繁华核心区域，享有宁静的生活品质。
总之，豪宅是一个相对的概念，不断发展的概念，豪宅的发展与主流社会及精英阶层的发展相一致，与社会整体发展相一致，与城市发展相一致;现阶段豪宅正朝着国际化、重景观环境、高品质、大配套方向发展，一般以体现自然资源稀缺性、体现区位价值、超常规的产品、体现品牌与国际化标准作为定位标准，由于定位标准的差异，以上五方面特征并不是每个豪宅项目都得以充分体现，但一定在某些方面具有非常明显差异化的特征，而其中客户、产品、价格是最重要的衡量指标。
豪宅为市场提供的是什么？其所提供是从生存—生活—生命—品位—品味—奢侈—豪奢的低层次到高层次的过程。 豪宅也有自己的特性。
豪宅的第一个特点是珍贵性。这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值、稀有资源价值、自然景观价值、建筑设计价值与城市的人文价值。占有了这些不可替代的社会资源，豪宅才能够为他的主人带来最大的价值。豪宅，针对极少数消费者，位置尊贵、量身设计、售价昂贵、用于纯居住的设施先进、功能齐全，高质量的满足居住者的安全感、舒适感、和私密性的住宅。豪宅无疑是提供给成功人士居住和使用的，富豪们所追求的是一种与众不同的生活方式，偏好追求并拥有稀缺的资源，这就是为什么那么多的富人会对美国比华丽山庄、香港淡水湾和半山情有独钟，并对能够在此拥有一套住宅而乐此不疲，因为这些地方有不可再生、不能复制的海景和山景等自然资源，符合他们的身份和癖好——即极少数人拥有极为珍惜的物质资源，就如同他们渴望拥有钻石、拥有大师设计的常人不敢问津的高档名牌时装以及生产数量极为有限的名车等物品一样。单纯的装修豪华和大面积只能算是“一间大屋子”，拥有大多数人难以企及的资源的物业才算是豪宅。
豪宅第二特性是其物业的保值性值和升值性。豪宅所具有“极度稀缺”、“高度增值”和“经典实用”等市场价值，形成对高档公寓的绝对竞争力。由于CBD汇聚了世界的精华和财富，CBD的豪宅也就决不应该只是第一居住的功能，而应该是弹性的，可以自住，也可以出租，可以是第一居所，也可以是第二居所。作为CBD的配套商务生活区，更突出生活的品质，且定位在为CBD的精英名流提供休闲舒适的居所，其沿线的住宅建设起点高，品质高，生活配套成熟，因此十分适宜居住。且由于受到土地稀缺性影响，该地区的房屋投资潜力巨大。到目前为止，最有可能生长豪宅的北京、上海、深圳等城市，在豪宅地块供给上愈加缺乏。
作为生活在上流社会的富豪名流，他们还享受到豪宅的新技术超前性与投资价值的超前性。应用在豪宅中的新技术能够让主人提前享受到未来生活的舒适与便捷；城市、自然资源选择的超前性能够为主人带来丰厚的投资回报，并且能够经得住时间的考验
豪宅的特性第三就是居住的舒适性。豪宅最为根本的用途毕竟还是用来居住的，所以舒适性是一栋豪宅必须具备的条件，这是检验豪宅的重要指标之一。豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一。豪宅产品就其产品本身而言，与普通住宅有实质性的差别。首先体现在它的大面积。其次是豪宅的功能上更注重舒适性和享受性，要有足够的空间和平面，灵活地配置符合各种生活需求的绝对空间。追求舒适是豪宅的灵魂。豪宅溢彩流金的外表向外界传递的是地位、荣耀、大气……但就居住者而言，其内在的舒适才是豪宅的灵魂。从建筑设计的舒适度方面，西方建筑的人性化设计体现了人文的细致关怀，东方尤其是中式建筑艺术追求情景的交融，与自然的亲密关系。一栋豪宅，除了要有巨大的面积，还必须拥有个性化、智能化的功能来保证居住者的舒适，这样才能够让人得到足够的享受。同时，豪宅的舒适性应该是从内到外全面体现的，无论外观还是内饰、轮廓还是细节，都必须给住户以自然舒适的感觉。
豪宅的特性之四是体现其主人身份的高贵性。综观国际地产界市场的发展，豪宅产品的出现，通常预示着一种产品分众的时期来临，豪宅产品的形成因素是多方面的，除了居住实用及投资效益的考量，还透露着居住者个人身分的表征，见识品味的彰显。所以国际城市中的知名豪宅，不仅标示着经济文化的璀璨，也往往成为城市地标的象征。豪宅主人对居住空间的观点，应该是主人独特个性的延伸，坚持选择一栋房子，也代表了一种生活理念的实践。矗立大地百年的经典宅邸，应该拥有直接面对世界的胸怀，接轨各国文化的美学精神，融会精致生活的涵养。历来至高者，均只为少数人拥有并私藏，能够让财富精英感到自豪，让家庭生活品位显得高尚，身处其中能够油然而生对家庭的荣誉感与使命感，特别是CBD豪宅宅提供一种不同于普通城市生活的特定生活方式。居住在CBD的豪宅中，生活本身就有不可避免的展示，社区的氛围和人群特征，在不经意间显露着居住者在社会中的位置和品位。CBD的豪宅是需要具有国际视野的，它集中了世界大师的思想精华，国际接轨与世界同步的住宅配套、尺度。作为一个藏在CBD旁的豪宅，万豪国际公寓拼弃传统的奢侈与炫耀，宣扬内敛高尚、唯美典雅，注重细节的内部装修，是为具有海外生活经历或者具有海派审美情趣的高端小众专属打造的，满足了海归人士、外籍人士以及其他具有相同情趣的人士的国际化视野。
