豪宅疲软是房地产市场崩溃的前兆吗？( -陈梦莎 -搜房博客

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豪宅疲软是房地产市场崩溃的前兆吗？( (2010-3-17 14:11:12) [发送到微博]

分类：未分类　标签：两会宏观调控豪宅房价二手房长安8号今题房产房产 |

两会刚刚结束，房地产市场的宏观调控就已经频频出手，银监会与外管局联手，打响了房地产调控的第一枪，严堵信贷流入资本市场，严堵境外热钱涌入房地产市场。从这个意义上说，表明中国房地产市场资金推动时代已经在短期内结束。

调控政策出台后，有好事之徒高调撰文称：房地产调控初见成效，豪宅市场成交已经疲软，还举例北京的豪宅楼盘“长安8号”，全球发售一个多月以后零成交，深圳出现投资客割肉92万元卖房等事件，用来证明豪宅市场的疲软，借此告诉决策层一个明显的信号，宏观调控效果已经体现出来了，千万不要再出其它政策了，否则就会导致整个房地产市场疲软，影响房屋交易量，进而影响政府的GDP。

那么，宏观调控出现的豪宅疲软，是否是房地产市场崩溃的前兆呢？

以上海为例，根据今题房产网提供的数据，2009年房屋交易投资与自住分布比例，买房自住为74%，保值兼投资为26%；购买方籍贯分布比例，外籍人士及港澳台同胞（默认为境外热钱）购房比例为3%，外省人士购房比例为15%，上海本地人士购房比例为82%。通过这两个数据可以看出，目前出台的严堵信贷流入资本市场和严堵境外热钱涌入房地产市场，只对26%的保值兼投资买家及3%的外籍人士及港澳台同胞买家产生部分影响，对绝大多数的主流买家而言，这样的调控政策依然是微不足道的。

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