《自助式验房记录》——给即将收房的客户多些验收知识 -鸿扬家装在线 -搜房博客

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2007-5-19 10:57:59| 《自助式验房记录》——给即将收房的客户多些验收知识

《自助式验房记录》——给即将收房的客户多些验收知识
项目名称：                开发商：                    物业公司：
房屋楼号：                验房日期：                 验房人员：
1．房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
2．房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
6．门与门框的各边之间是否平行？
7．门插是否插入得太少？
8．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

窗
10．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
12．窗与窗框各边之间是否平行？
13．窗户玻璃是否完好？
14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）

墙
15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

天花
25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
地面
29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？
31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声
32．地板间隙是否太大？
33．柚木地板有无大片黑色水渍？
34．地脚线接口是否妥当，有无松动？
35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

卫生间
36．坐厕下水是否顺畅？
37．冲厕水箱是否有漏水声？是□否□
38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）
39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）
41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？
42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
43．淋浴花洒安装是否过低？

厨房
44．电、水、煤气表具是否齐全？
45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？
46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）
52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？
53．水池等是否有渗漏现象？
54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

水
55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）
58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）

电
59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）
63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）

暖
65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）

气
68．燃气是否已经开通？
69．煤气、热水器开关位置是否妥当？

管线
70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
71．居室、客厅有否各种管线外露？是□否□ 隔音
71．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？

精装修
72．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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