建筑装饰工程预算和报价的区别? -鸿扬家装在线 -搜房博客

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2007-5-16 17:25:54| 建筑装饰工程预算和报价的区别?

建筑装饰工程预算和报价编制得准确与否，直接关系着业主资金的准备和工程能否顺利预期完成。因为装饰工程不同于土建工程，其档次不同，价格变化较大，造价总值差异也大，因此，编制装饰工程预算或报价时，尽可能做到设计方案明确，采用材料选定，施工图纸齐全，这样，编制出来的装饰工程预算或报价才能控制造价，否则很难保证不突破投资。
    建筑装饰工程预算与报价的区别：
    建筑装饰工程预算是指以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据编制的建筑装饰工程造价，称为建筑装饰工程预算。
    建筑装饰工程报价是指不以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据而编制的建筑装饰工程造价。
    由于装饰工程预算和报价编制工作复杂、细致，要求准确，在预算、报价编制时，必须了解工程所在地区的人工、材;料市场现行价格和地方政府的有关规定及取费标准，做到万无一失。
    1.1建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法
    1.1.1建筑装饰工程预算、报价的编制
    编制预算和报价文件的主要依据是施工图纸，根据施工图纸计算工程量，套用定额单价，计算工程直接费，再计取施工管理费、利润和税金等，将以上费用合计，即为总价。再写出预算编制说明，即为完整的预算和报价文件。
    由于装饰工程规模大小不同，投资多则几亿元，少则几千元，所以装饰工程预算、报价编制的做法也不一样。前者必须是正规编制做法，后者做法多样。前者是正规施工企业承包，
多数包工包料;后者多数包工不包料(又称包清工)，由业主自己供给材料。因此，编制预算
和报价的方法有所不同，就预算、报价的内容来说基本相同，只是管理费和利润的计取不同，具体编制做法详见本书有关章节。
    1.1.2建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法
    第一种  根据建筑装饰工程概、预算定额单价、取费标准和地方其他规定计算编制而成。
    第二种  根据建筑装饰工程概、预算定额的工料消耗量，采用市场价格、取费(包括其他直接费、管理费、利润和税金等)计算编制而成。
    第三种  根据施工企业(承包商)自己确定的工料分析用量、市场价格、管理费和计划利润等编制而成。
    以上三种造价确定方式同时存在。前种多数用于新建工程，后两种用于改造、更新工
程。第三种做法也是国外多数国家所采用的。
    建筑装饰工程预算和报价的编制是一项复杂而又细致的工作。因为建筑装饰的标准要求不同，价格差异较大。例如：柱面装饰饰面有几十种做法，按其材料区分有：石材、金属、木材、玻璃、复合材料和涂料等;石材又分花岗石、大理石、汉白玉、青石等;花岗石又因产地不同而有进口和国产的，以及不同石材、不同档次、不同价格等。因而价格差异也较大，进口花岗石印度红每平方米1200—1600元，圆形包柱花岗石每平方米3000—5000元。国产花岗石中国红每平方米单价600—800元不等。一项柱面装饰，由于设计、施工选用材料不同可派生出上百种做法，就有了上百种定额单价(报价)。因此，装饰工程造价的编制是很复杂的，要熟悉设计施工图纸，了解施工工艺，掌握市场材料价格、工程量计算规则和取费计算规定等，才能做好预算和报价编制工作。
    1.2建筑装饰工程预算和报价的作用
    一、它是优选设计方案的依据
一个装饰工程设计方案的确定，必须建立在几个不同而又可行方案的基础之上，根据设计构思、装饰材料选用和施工工艺的选择等做技术经济分析和方案比较，确定最佳设计方案。
    二、它是签订装饰工程施工合同，实行工程包干，进行工程竣工结算的依据
    施工单位根据双方认可的装饰工程预算或报价，与建设单位或业主签订工程施工承包合同或预算，报价包干，当工程竣工后，根据预算，报价进行结算。
    三、它是建设单位或业主确定和控制投资的依据
    根据设计图纸或方案编制的装饰工程预算或报价，经双方认可，就可以正式确定为该工程的投资金额，并以此安排计划。
    四、它是银行贷款和拨付工程价款的依据
    银行根据双方签字认可的合同预算或报价文件办理工程价款拨付。它也是建设单位向银行贷款的依据。
    五、它是施工单位内部经济核算、考核工程成本的依据
    施工单位根据合同签字的预算或报价编制财务技术经济核算计划，实行工程成本核算，保证工程顺利实施。
六、它是施工准备工作的依据
    施工单位根据合同和预算、报价文件编制施工组织设计或方案，提出实物工程量、劳动力计划、材料和机具需用量、资金用款计划及工程进度，确保工程自始至终处于有效计划控制之中。
    1.3建筑装饰工程内容、范围和项目划分
    建筑装饰工程内容、范围和项目划分，目前尚无明确统一标准和规定。因为，装饰工程有新建、改建、改造、返修等，工程内容不一。一般新建工程装饰分两阶段进行，前期为一般装修(俗称“粗装修”)，后期为专业装饰(俗称“精装修或二次装饰”)，还有设备安装、给排水、照明灯饰、消防、通风空调、音响、艺术雕塑、庭院美化等。改建、改造、返修工程，其装修装饰的内容也不一致，明确划分有一定困难，下面介绍几种装饰内容和标准的划分规定，仅供参考。

    1.3.1一般习惯做法的内容划分
    精装饰工程的内容有：
    (1)楼地面：块料面层、木地板、地毯、现制彩色艺术水磨石、踢脚线和台阶等。
    (2)墙面：玻璃幕墙、块料面层、木墙面、复合材料面层、布料、墙纸、喷涂等。
    (3)吊顶：木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨架、面层封板装饰(石膏板、矿棉板、吸音板、多层夹板、铝合金扣板、挂板、格栅、不锈钢板、玻璃镜面)等。
    (4)门：高级木门、铝合金门、无框玻璃门、自动感应玻璃门、转门、卷帘门、自动防火卷帘门等。
    (5)窗：木花式窗、铝合金窗、玻璃柜窗等。
    (6)隔断：木隔断、轻钢龙骨石膏板、铝合金、玻璃隔断等。
    (7)零星装饰：暖气罩、窗帘盒、窗帘轨、窗台板、筒子板、门窗贴脸、风口、挂镜线等。
    (8)卫生间和厨房：顶棚、墙面、地面、卫生洁具、排气扇及其配套的镜、台、盒、棍、帘等。
    (9)灯具装饰：吊灯、吸顶灯、筒灯、射灯、壁灯、台灯、床头灯、地灯及各种插座、开关等。
    (10)消防：喷淋、烟感、报警等。
    (11)空调：风机、管道、设备等。
    (12)音响：扬声器、线路、设备等。
    (13)家具：柜、橱、台、桌、椅、凳、茶几、沙发、床、架、窗帘等。
    (14)其他：艺术雕塑、庭院美化等。
    以上仅供参考，须视具体情况而定。
    1.4建筑装饰工程分类
    根据国家经委在上海召开的国内宾馆配套样板座谈会的精神，对装饰工程按以下三种分类：

    一、按装饰用品分类，可分为以下14类：
    (一)卫生洁具及配件
    浴缸、洗面具、大小便器、妇女洗涤器、水嘴、落水、卫生间配件(盒、架、挂钩、烘手器等)。
    (二)饰面材料
    壁纸、墙布、花岗石、大理石、人造大理石、面砖、地毯、壁毯、各种装饰板、各种玻璃、各种型材(轻金属和塑料)及配件。
    (三)门窗及配件
    各种材质及成型的门、窗、门窗锁、合页、提页、插锁、闭门器、地弹簧、停门器、执手撑杆、窗帘导轨等。
    (四)家具及配件
    客房、餐厅、会议厅(室)家具、各种柜台、家具五金。
    (五)灯具、灯饰
    台灯、壁灯、吊灯、吸顶灯、落地灯、装饰灯、亭园灯、无台灯等。
    (六)厨房设备及用具
    炉台、灶、排烟器及管道、调理台、柜、架、槽、制冷设备、加热设备、各种家具及器皿用具及炊具。
    (七)纺织用品(按用途分类)
    (1)墙面贴饰类;(2)地面铺设类;(3)家具覆设类;(4)挂帷遮饰类;(5)床上用品(6)卫生洁具清洗类;(7)餐厨杂饰类。
    (八)陈设用品
    茶具、花瓶、工艺品、各种镜子。
    (九)美容器械及用品
    美容理发用品、电动理发用品、按摩椅及器械、电动理发椅、化妆用品等。
    (十)室内电器
    电冰箱、空调器、电扇、吸尘器、空气净化器、洗衣设备。
    (十一)通讯、传呼、音像设备
    电视机、音响系统、电话、电器控制柜、通讯联络控制系统。
    (十二)文体用品
    电子游戏机、桌球台、保龄球、健身器材等。
    (十三)防火消防设施

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