房地产拐点已形成是大家一致的看法，但拐向下方的什么价位呢？房价下降30%甚至50%有可能吗？这些问题的答案大家是不一致的，甚至我们有些人都没有考虑过这个问题。

先看看中国的股市，从6024降到1664点，目前是2200点，下降了多少，还能下降多少，下降多久，谁能做出准确的判定。当金融危机到来时，你判断下跌到底的时候，可能在底的下面还有一个地狱，而且是十八层的地狱。股市如此，房市会不会照样呢？本人的答案是不一样。股市的参与者中盲目投机群比房市参与者多的多，主要是进入的门槛低，再加上股市管理层的混乱，不规范等因素，大起大落的情况在中国股市太常见。相对房市参与的资金门槛高，管理相对规范、透明，频繁的大波动不易常发生。这里并不是说房市没有风险，是告诉大家房市的风险比股市要小一些。

有报道说中国富裕阶层人均3.3套房，占个人财产的比例达到73%。在目前房地产市场低迷的情况下投资房产的人群寥寥无几。由于国家肩负起了解决住房问题的主要责任，公租房大量建设，房产投资者从投资住宅转向投资门面，使得门面价格泡漠激增，一些社区门面动辄三万到五万的单价，高的离谱。社区服务的理发店、便利店等能有多少利润来支撑房租呢？许多人不算帐就下手投资能没有风险吗？五万的单价每月每平方米的租金要200元才能在未来20年内收回本金，划算吗？风险还不仅此，房产税、遗产税这些财产税租赁税等税赋你考虑过吗？有些投资人认为可以等涨价获取差价来获利，但交易环节的税费是近20%，能有多大的升价空间呢？

本人还有一个很负面的观点。在地方财政主要依靠土地收益这种局面改变后，地方政府已经无地可卖，地方财政还要养大批的吃财政饭的人，收入从何而来呢？最有可能的来源是财产税，包括房产税租赁税遗产税。目前已有端倪。问题富二代的报道不断出现在媒体，北京等地提高二手房交易的征税基数或征税比例，可能还会不断报道富二代的丑闻，舆论先行。二手交易的税费门槛继续提高。如果你卖出房政府税收增加市场供给增加，是有利于宏观调控的。如果你不卖，交易税费继续增加，逼你变成老房东，交租赁税房产税，去世时交遗产税，形成关门打狗之势。

以上代表个人观点，照此思路操作，获利分文不收，亏空自己负责。