vincent的博客：
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最近对捂盘的批判挺多，有说开发商黑心的，有说政府监管不力的。
捂盘是怎么回事呢？就是开发商拿了预售证，却不急于将已获得预售证的楼盘推向市场。说白了，就是我有商品但不卖。这在前几年是不可能发生的事，我还见过大坑未挖就已经卖得差不多的楼盘呢。
很显然，有预售证不急于卖是出于2点。第一，开发商不缺钱；第二，开发商对未来充满信心，期望价值比眼前高很多。开发商不缺钱很正常，前几年淘汰剩下的开发商，都是资本积累已雄厚的，况且最近股市上捞取的资本跟前几年靠银行和预售获取的不可同日而语。至于未来的信心，房价的疯涨是最有力的说明。因为商品终归是来赚取利润的，放着眼前的利润不赶紧捞，那决不是傻子干的事。我觉得开发商没怎么黑心，人家基于市场的把握，有高价值的期望很正常，又不是强买强卖，黑心之说无从说起。要论政府监管不力吧，也觉得有些牵强。给别人办了预售证，还要催促人家赶紧卖，好像政府没这个职责。房子在盖是事实，开发商在投入成本是事实，它不急着套现，承担着风险，政府替他着急干吗。所以，我觉得，对捂盘的非议没什么太多实质意义。
其实开发商对捂盘的信心更多来自市场压力过小。别看很多有钱的开发商打着灯笼找不着地，实际上很多有主的地都迟迟未开发。一边是政府不断的宏观调控，说土地供应充足，监管越来越严；另一边是揣着钱的开发商满世界找不着地上不了项目，看着迟迟不开发的荒草地干着急。在卖的就那几个项目，房价自然高涨，加上投机者投资者一拥而上，可挑的楼就越来越少。最倒霉的是普通老百姓，在看不懂的市场中找不着北。投机人士冒险成功了，但聪明的现在估计也收场了，至于投资人士，现在或许是捞取回报的好时机。
捂盘，没什么可非议，但目前也许放盘套现是较好的选择，我总觉得中国的购买力并没达到现在的价格水平。
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