楼市自救需要猛虎出笼

最近，中央政府和地方政府开始对房地产市场进行救治，目的是刺激成交量。由于房地产市场承担很多自己不该承担的东西，针对这次救市的行为争议很大。其实，央府救市不是在救房价。最近几年，政府一直是打压房价的，而今年情况特殊，楼市长达一年的低迷，管理层是该积极有为，防止楼市崩盘对经济的倒逼。其实，房价是市场行为，管理者不可能因为房价要降价了，就去干预。关键是由于今年国内外经济环境骤变，楼市成交量持续低迷，很可能会拖累经济。

一些反对者认为，成交量低迷是因为老百姓买不起房子，所以不该救市。这种论断显然是割裂了房地产市场和其他行业的关系，也没有看出，此次救市是在救经济，而不是托房价。客观地说，我们国家的最近的房价上涨的比较快，但我们应明白，城市每年要增加近2000万的人口，在这样的背景下，让房价只跌不涨怎么可能呢？当然，这只是其中的一个小因素。

中国的房地产市场和美国不同之处，在于金融风险对房地产市场的冲击不是很大，但即使是这样，中国的房地产市场对于来自金融系统的风险还是有很强的敏感性。中国的住房抵押贷款占中国各银行贷款总额的12%，对开发商的贷款占7%。而根据渣打银行的数据，在美国，房地产相关贷款占商业银行贷款的50%以上。

不过，肇始于美国的次贷危机还是对中国的楼市造成了冲击：前期为了遏制流动性过剩和物价上涨带来的通胀，货币政策不得不从紧。由此导致楼市的资金紧张，无论是购房者还是开发商，都倍感来自资金面的压力，成交量持续低迷。去年比2006年增长了50%以上，出现排队买房的局面，房价也不断飚高，由此传递一个错误的信号，诱使很多开发商实施广积粮高筑墙的战略，即积极圈地为王，结果导致开发成本过高，而市场又不好卖，估计这样高地价为下一轮的上涨埋下隐患。2007年的过度火热透支了2008年的购买力，无论是土地市场还是住宅市场都是这样。

2008年随着房价上涨很多人都选择了观望，而这种观望可能导致严重的恶性循环。随着持币观望者的观望，等待房价大跌，开发商收缩战线，由于房地产市场萎缩导致众多的行业萎缩，经济可能遭遇寒流。由于购房者对未来不乐观，加剧了观望的气氛。

房地产的低迷直接受损的除了开发企业还有8000多万建筑业直接雇用的人员，其次是相关的产业。2007年住宅市场对于GDP的贡献达到10%，而今出口并不乐观，如果房地产行业依然走不出低迷的状态，不少认为，可能是经济增速8%都难以保障，而经济增速低于8%，是我们这样的一个发展中国家不能容忍的，至少目前如此。

我们的房价之所以上升速度很快，其中主要的原因不在于投机，有一个不得不注意的因素就是中国的城市化进程不断加快。有数据显示，中国各地共有1500万至2000万人迁移到城市之中。这样的一个速度，是对房价的增长提供了难以停息的动力源。房价也是市场价格，也会随着市场的波动而波动，但就中国来说，房价总趋势会随着总需求的快速增加而持续上涨。

无可争辩的是，房改以来，中国的住房数量大幅度增加，居民住房条件得以很大的改善，1998年以后，停止实物分房，改成了货币分配，同时培育和发展了以住宅为主的房地产市场。到了2006年年底，全国城市居民人均住房面积达到27平方米，比1978年的6.7平方米多四倍多。

虽然说房地产市场存在问题，不过，有哪一个行业不存在问题，真的不存在问题的话，行业怎么自我提升？坚持市场化改革不能动摇，对市场最大的支持就是国家搞好保障房。如果搞好保障性住房，房地产市场的压力就会变得小得多，问题也会少很多，房地产市场也不会被更多的人赋予他不该承担的东西。