| 房价上涨不是牢骚可以挡得住
2007年资本市场两大奇景：股市大盘和房价迅速窜红飙升。面对这两个上涨，股市上红令人激动，激动得高兴；房价飙升也令人激动，激动地骂声一片。放在整个国内背景来看，物价也在上涨，先是猪肉涨价，再接着牛奶、方便面、拉面、啤酒等等都在上扬。总之，2007年一个特点：涨字最为突出。
应当说，2007年末和2008年初两三个月，房地产市场正在经历一段不明朗的时期，这个时期，楼市抵御风险的能力明显增强：第一，发端于美国的次贷危机金融风暴并没有在中国楼市刮起龙卷风，有人说，中国没有次贷，怎么可能有次贷危机呢？不然，次贷危机已经不仅仅是美国房地产行业的危机，已经演化为国际性的金融风暴；第二，南方大雪灾也没有在房地产界掀起特别明显的雪崩征兆，只是舆论上的雪崩而已，楼市运行基础不但没有受损，反而在风雪中得以盘整；第三，从紧的货币政策从楼市抽血，信贷遭到严格控制，楼市并没有因此血洒神州。第四，业内人士互相攻伐，精彩纷呈。妙语连珠的比喻、描述让整个房地产界充满戏剧化舞台的感觉，让人们觉得自己是在看话剧表演。各种角色粉墨登场，让整个房地产市场处在一团烟幕之下。多方夹击的楼市，反倒在风雪中更加坚挺。
在一些精英人士的质疑下，今年一月份的从紧的货币政策有所松动。目前房地产市场成交量下滑，主要是贷款受到了限制，老百姓想买房子贷不到款。随着信贷的松动，这种成交量放低的现象，会得到根本逆转。
这一点会从一些高层言论看到端倪。据说，今后不会出台全国性的房地产调控政策。原因在于中国太大了，各地房地产实际情况不一样，全国一刀切的政策刹住的不仅仅是一线城市，而其他成长性城市也因此受到了冲击。有专家分析，鉴于国内外情势发生了根本性逆转，比如美国次贷危机扩散迫使美联储为因应次贷危机而不断减息，人民币升值的压力有所减缓，再加上去年年底国内众多地区遭受突如其来的雪灾，使得国内经济发展的速度有所减缓。08年中央政府下猛药狠治房地产市场的政策可能性微乎其微，让前两年的政策慢慢释放能量，发挥作用，顶多是在此基础之上，加一些微调而已。
去年不断地宏观调控之所以沦为被人称为空调，就是因为一刀切的政策让地方疲于应付，没能发挥真正的效应。有业内人士认为：“近两年以来按揭贷款不断加息，以及去年下半年开始的房地产信贷政策的调整，已成功地对房地产需求，尤其是投机性和投资性的房地产需求，产生了根本性抑制，从而使全国各地的楼市，特别是沿海城市已相继进入调整期。”这一点的确是在传统冬季的淡季中发挥得淋漓尽致，效果明显，成交量下跌正是对于这一本质的反映。不过，随着市场的转暖，特别是信贷政策的松动，会让迷雾重重的楼市，进一步面的清晰起来。就连一贯唱空的谢忠国先生也认为中国楼市会进一步好转。
由于一线城市市场趋于成熟，而且也容易成为各方面关注的焦点，许多开发商转战二线、三线城市寻找良机，这些城市成长的机会比较大，也符合国家的经济发展的战略步骤。这样带来的结果是：一线城市房价趋稳；其他城市房价将进一步上扬；由于雪灾，去年各行业的资金蜂涌而入楼市的情况得以逆转，重新回归本行业或者灾后重建基础性的工作；次贷危机的阴云笼罩下，人民升值幅度进一步放缓；保障性住房比例进一步弱化了房价上扬的幅度，但并没有弱化商品房上扬的空间。
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