| 调控经济来根治房地产市场
面对房地产市场的种种矛盾和问题，专家们开了无数药方，而都是面对房地产本身的问题，都是头痛医头、脚痛医脚。没有从大的经济状况来研究中国房地产市场出现的问题。政府对房地产市场出台的种种措施也仅仅是面对房市中的各个环节，土地、市场环境或者购房资格等等。这些调控措施仅仅能从某一方面和某一时间段对房市的问题的起短暂的疗效作用，而不能根治房市中的问题和矛盾。
虽然四年来宏观调控不断加强，我国一线城市的房价还是屡创新高，其它线城市也在突破自己的历史纪录。房地产一片繁荣的背后，实际上是国民经济迅速发展的大背景的支持。人民生活水平的增加激发了人民改善住房和渴求新的住房的期望，如果说奥运精神是更快和高、更远的话，每一个人的愿望是住上更大更好更舒适的房子。而房地产的繁荣，反过来又促进了国民经济的发展，房地产产业的兴旺带动了相关产业的繁荣。但是，我们如果从政策角度来看，房地产经济还是一个政策经济。有业内人士认为：好的政策是保证地产经济发展的重要保障。我们说，房地产经济的特点，又不像股市政策市那么明显，对于政策的反应也不是那么强烈，但是，这一隐蔽的特点并不能说明中国房地产经济不是政策经济。
我们在上世纪九十年代，非常羡慕亚洲四条龙、四小虎取得的经济奇迹。跨过21世纪，中国睡狮惊醒之后，依旧这边风景独好，而经历10年前东南亚金融风暴的四龙、四虎已经是风光不再了。10年后我们盘点这次风暴，我们会发现，此次灾难的起源就在于房地产行业。尽管我们不愿意把此次危机和房地产经济挂钩，但是，是实如此，该当如何？古人说，大风起于浮萍之末，我们说，10年前的那场大风暴也是起于房地产行业。上世纪90年代，东南亚各国盲目乐观，通过不同的政策，鼓励外资入主本国。各行业的资本流动纷纷进入高回报房地产行业，而各国的金融防火墙十分脆弱，有的国家相当于不设防的防线。金融防火墙的低矮质差直接点燃了国际游资大势汹涌而入的局面，拉着了危机爆炸的引线。我们看看金融危机肇始国家泰国的政策吧。上世纪80年代，泰国采取政策激发房地产投资，而与之相呼应，海湾战争结束之后，大量资本趁机蜂拥而入。泡沫不断地吹大，危机不断地积累。
据有关资料显示，早在危机的前一年，也就是96年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。我们事后知道，这次危机的后果是多么严重，好几年的国际经济都被蒙上了这场危机的阴影，但是，我们说，这次危机留给我们的不仅仅是伤口，更是教训。颠覆的四龙虎的元凶并没有随着时间的推移而退出历史舞台，还是潜伏在各国经济里。我国房地产经济也积聚这样的风险，国家也在加强宏观调控。虽然每一次危机的诱因是不一样的，但是，每一次危机的根源是一致的，那就是宏观调控不能完全应对出现的矛盾。不过，我们国家的房地产并没有聚积如此高层度的风险，中国毕竟是一个地域辽阔的大国，房地产市场层次比较多，抗御风险的能力要比那些弹丸小国强得多。同时，这个优势也会是我们的劣势，那就是中国疆域辽阔、房地产市场层次太复杂，也为宏观调控制造了一些麻烦。
说到底，房地产市场是属于资产市场，房产逐渐变成了资产，几年来房价的迅速飙升，特别是07年房价的上涨，说到底是资产泡沫的加剧。中国房价的飙升是与中国的经济环境和发展同步的。之所以会出现目前通货膨胀的现状是中国政府在3年前舍不得放弃短暂的出口利益，没有让中国的人民币升值和大胆放弃结售汇制度，才导致中国的目前的资产泡沫严重，并逐渐转移到产业链的下游，形成目前通货膨胀的局面。所以要想根治整个房地产市场的问题，必须要从调控经济的角度来解决，否则中国的经济会从通货膨胀突然发生经济硬着陆的可能。如果真的出现此种情况，房市将进入崩盘。
当前，治疗房价的根本途径不在于对房地产商进行宏观调控，而在于尽可能地挤压房价泡沫，严格控制银行的信贷规模，压缩房地产按揭贷款的同时，要防范泡沫向包括石油和有色金属等在内的生产要素以及产业链下游的经济实体转移。要控制加速人民币的升值速度、彻底放弃结售汇制度、中国要加速对外投资的脚步，合格的境内机构投资者加快发行。保持中国经济的软着陆。一旦中国的经济稳步健康发展，房市也将进入一个健康、平稳、发展的轨道，而不是忽热忽冷，时而“高烧”不退，时而濒临“崩盘”危境。
我们对中国经济充满信心，同时，也对房地产经济健康发展，信心十足。虽然我们面临着风暴，我们总会在政府船长带领下危机中长大，我们的房地产行业，也会随着经济发展的水涨而船高。
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