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姓名：朱大鸣
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博主公告
    朱大鸣，工商管理博士，中国资深财经评论人，企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事，上海市普陀区区政协委员，上海春之声集团董事长。
    现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。
    
    既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。
    
    本博客所有文字内容均为原创，网络转载请务必注明文章出处和作者姓名，报刊、广电等媒体如需转载和引用请事先与本人联系，同意后方可转载，谢谢合作！特约撰稿/媒体推广请联系：zdmjack@yahoo.cn
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春节前买房最时候 (2008-1-16 10:20:57) [发送到微博]
分类：地产评论 　标签：春节前 买房 |
                春节前买房最时候
 
    对于现在成交量放低，有网友问我是不是在春节前买房子更合算，我只能说：春节前如果你资金充足的话，的确是最佳时机。
    楼市成交量在鼠年的第一周继续低走，对于这个数据真实性笔者不想多谈，但我们有一个疑问：那就是楼市不是股市，成交量怎么可能在一周有那么明显的变化。楼市成交量的变化，从根本上说，是变化不具的。这一周的成交量持续放低，背后隐藏着购房者持币观望浓厚和开发商不 再恐惧崩盘的持货待价以及年关资金流出楼市的信息。
    据报道：从成交量上来看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明显高于其他城市。重庆、北京、武汉商品房成交套数也超过了千套，分别为2351套、1500套、1150套，分别较上一周下降26.69%、27.41%、24.27%。全国主要城市中成交量最少的是杭州，只成交了191套，较上一周有明显的下降，降幅达63%。其他城市商品房成交量也出现了明显的下降，与上一周相比，南京、天津、深圳降幅分别达到了52.75%、48.97%、38.29%。
   上海继续金身不坏，保持坚挺，说明上海的成交量能够真实地反映市场情况，至于其它城市的低走，笔者没有调查，不好说。人们普遍认为全国主要城市的商品房成交量大多出现下滑，部分城市显现出更加浓郁的“有价无市”市场氛围。难道市场成交量会一直低迷下去，我们通过分析来揭开此次成交量放低的迷雾。
    下面我通过和网友聊天来说明实际的成交量背后的秘密。
网友小王：我准备买一套房子，但是听说政府正在出台政策，打击炒楼，现在房价要往下降，再等等看看。实在不行，到春天看看再说。
    点评：2007年是一个公认的调控年，政府不断地出台政策，力图控制升高的房价，也在年底传言房价下行，后来证明是无稽之谈。不过，这些组合政策令楼市成交量持续下滑倒是真的。就上海来说，整个冬天可能是平调期，整个楼市都是象蛇在冬天冬眠蛰伏一样，就等春天的一声春雷。开春之后，或将是楼市成交量的火爆点。像小王这准备买房子的年轻人，实际上是自住的。小伙子是对楼市的走势判断不很清晰，观望气息浓厚。我们可以设想：第一，假如房价上涨，小王要么会继续在春季购买，但是要多掏一部分钱；如果房价下跌，小王可能会想，房价再往下跌，等它跌的差不多了，再买，小王还是不会买。所以，形势不明朗传言甚多的情况下，成交量可能会萎缩。但是，考虑到实际情况，房价下行的可能性不大，小王就会多掏一部分钱出来弥补错失良机的决断。第二，假如形势在开春后明朗了，大家都会一拥而上，下跌了自然不会有人去买，上涨了反而有人去抢购。有人说，这是非理性的，其实我们想一下，也会明白这个道理：下跌了，不知道哪个是底线，如果你在刚刚下跌的时候买的话，由于房价继续下挫，你就会觉得你亏了不少；如果是房价上涨的情况下，今天不买，明天就要多掏钱，所以，大家就会争相购买。
    基于对于楼市乐观的判断，开发商并不害怕成交量数据下跌，“有价无市”他们觉得并不害怕，因为他们对于楼市的判断是乐观的。除非是急需资金和炒作，他们才打出买房子送汽车的口号。
    另外，年终资金不管是个人还是企业，都是比较紧张。因为年终其他的消费比例上来了，比如，购买年货、新东西，企业要发工资、结算等等，再加上紧缩的货币政策，共同造成了楼市资金的流出，成交量萎缩。
    但是，在一段冬休之后，开春又将是一个火爆点。
 
 
 
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