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朱大鸣的博客
姓名：朱大鸣
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博主公告
    朱大鸣，工商管理博士，中国资深财经评论人，企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事，上海市普陀区区政协委员，上海春之声集团董事长。
    现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。
    
    既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。
    
    本博客所有文字内容均为原创，网络转载请务必注明文章出处和作者姓名，报刊、广电等媒体如需转载和引用请事先与本人联系，同意后方可转载，谢谢合作！特约撰稿/媒体推广请联系：zdmjack@yahoo.cn
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奥运会之前 购房宜从速 (2008-1-7 21:59:31) [发送到微博]
分类：地产评论 　标签：奥运会 购房 |
           奥运会之前 购房宜从速
 
    王石抛出“三四年后买房”的论断，打击了许多近期、而又喜欢盲从者购房者的信心。本来想买房子好好结婚的。一听王石说三四年后买房有那么多的实惠，于是就动摇了。他们可能还没有盲从了 “北京房价跌百分之三十，上海房价跌一半”的预断教训中吸取经验。其实你如果是买房自住的话，什么时候都是买房的好时机。如果房价涨，不要莫名开心，如果你把房子变成投资品卖了的话，你也只能睡大街。如果房价跌，没关系，房子你是自己住的。就当是买了高价货了。
    说的容易，对于一般的家庭来说，买房子就象娶老婆一样，也许可能比娶老婆还要慎重，那基本上一辈子上的事情。当然每个人都想在房价最低的时候，买自己最喜欢的房子才合适了。但是什么时候是房价最低的时候呢？这就象现在的房价拐点一样迷幻模糊。各说各有理。 就是王石这样的大佬前后表态也不是一致。在我看来，近期要买房的话，不能够上国家规定的保障房政策标准的自主购房者，现在到奥运会之前是最佳、最优的购房时期。这其中的原因有三：
    第一：房地产离崩溃还很遥远，房地产市场进入一个平稳和理性发展的时期。
    07年是房地产市场“亢奋”的一年，房价在投机客和外资的短线操作下，“绑架”自住置业者，把整个房地产市场完全变成了股市。在炒家的推动下，整个房价完全虚高，泡沫越吹越大。随着，国家多种政策宏观调控的打压，投资客或被套牢，或逃离房地产市场。泡沫被慢慢挤破，但是从目前的市场情况来看，现在的房地产市场还处于挤泡沫的阶段，离市场崩溃还很远，随着房地产市场的泡沫的破灭，整个市场逐渐会回归一个理性发展的时期，房价也逐渐回落。
    第二：目前的房地产市场政策占主导性，但是不能永远占主导性
    目前房价的回落既是经济规律使然，更重要的是政策的杠杆硬拉的原因。各种政策的宏观调控终于使房价有所回落。但是排除投资房的因素，由于保障房的稀少和不完善，商品房的需求量还是远远大于每年商品房的供应量。正是这对矛盾的存在，确保了房价的持续稳定，但是政策的调控对金融、房地产、股市和经济的副作用也是显而易见的。一旦这种副作用对市场经济的损害触到了政府的心里承受极限，市场经济的市场性又将会占主导作用，房价将会在供求关系的影响，逐渐上升。
 第三：奥运因素确定了，现在到奥运之前的房价的稳定
    中国盼了无数年的奥运，现在终于快在自己家门口实现了。08年8月的奥运，将是中国政府最大的政治。任何的国内因素都不能损害这个政治。除非，台湾宣布独立、被外敌入侵或者遇上非典那样的天灾了。在现在到奥运这段时间内，政府会会保证房价的稳定，既不大跌、也不大涨。由于政策的延续性，小幅下跌的可能性大些。
    在奥运会之后，随着奥运经济的火爆延续，国家的金融信贷的开闸、政策性因素不断削弱，房价会再次地上涨，但是应该不会复制07年的疯狂。
    面对甚嚣于拐点之下的房价，有人会问现在到奥运会之前什么时间是购房的最佳时间点呢？这个问题就象“苏格拉底的稻穗”一样，其实你从稻田的这边到稻田的那边，无论拾起哪根稻穗，都不要后悔。虽然他不是最饱满的，但是它是你最满意的就行了。就像你在现在到奥运期间购置房子的房价一样。
 
 
 
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