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姓名：朱大鸣
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博主公告
    朱大鸣，工商管理博士，中国资深财经评论人，企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事，上海市普陀区区政协委员，上海春之声集团董事长。
    现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。
    
    既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。
    
    本博客所有文字内容均为原创，网络转载请务必注明文章出处和作者姓名，报刊、广电等媒体如需转载和引用请事先与本人联系，同意后方可转载，谢谢合作！特约撰稿/媒体推广请联系：zdmjack@yahoo.cn
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展望08 13亿人梦牵萦绕的房地产 (2007-12-28 21:54:35) [发送到微博]
分类：房地产视点 　标签：展望08 房地产 |
           展望08  13亿人梦牵萦绕的房地产
 
    对于2008年的中国房地产市场，现在的争议很大。拐点论、雪崩论等论调穷出不尽，业内的分歧与争论给与受众感到迷茫，对于08年的房地产走势觉得扑朔迷离。房地产是人们消费品中的最为大宗的产品，它的跌宕起伏将使13亿人为之梦牵萦绕。
   08年房价会暴跌吗？如果政府在新的一年启动手中的最后一把杀手锏---物业税，那么08将是不太平之年，中短期房价将会步入下降通道。
    物业税这把杀手锏在08年会马上执行吗？笔者认为，非简单之事也！物业税的开征是一件综合性的的税务政策。它牵动着国计民生的大事情，政府在出让土地时已把70年的出让金一次性的囊括了，如果再要收取物业税，那就是多重税制。物业税改革的重点是在中央和地方的财政之间的关系，并不是轻易的市场调节。中国物业税征收，会将现行的各类房产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。所以要科学性的设计，实施税制改革；要科学比较，与国外成熟国家物业税长处与短处；科学的变革，取消目前各类名目繁多的税费。这是一个极为浩大的综合性税务政策体系，同时，物业税也并不是税务总局一家之言，必需由全国人大来制定法律。因而政府这把大棍棒并不是轻易可随便挥动的。
    年底中央经济工作会议指出，明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，这是基于政府对于房价、股价、及各类物价连续上涨、货币信贷增长过快等情况下作出的举措，是明年宏观调控的首要任务。
    但是，任何事物都是一分为二的，从紧货币政策需防止矫枉过正。要考虑到过度的紧缩的货币可能造成的不良后果。所以央行行长周小川前不久提出，要尽可能避免矫枉过正而导致的超调，避免给与下一次危机埋下导火索。的确，这样的判断值得有关方面思考和重视。过度从紧的货币政策将直接导致流通中的货币减少，必将对房地产过热、房价猛涨会得到一定程度遏制。但同时也要考虑到过度紧缩货币会造成大量外资回流与出逃，会一下子造成对整个国民经济持续健康发展带来不利。市场经济有其它的独特自然规律，政府的一味打压，可以有暂时性的威慑，但是经济真的崩溃了，国民经济倒退了，这绝对不是管理层所期望的。
    从07年政府力推的90/70政策来看，会在明年出现“成效”，这批房源会在08年大量涌现。当时对于此政策业内反响极大，决策层也是左右摇摆，举棋不定。甚至出现过90/70的政策的补充版。可笑的是，只是半夜鸡叫，仅在政府的官方网站挂了不到一天。90/70政策对于购房者带来的唯一好处是，总价降低了，中低收入者的挑选余地稍大了些。政府是一厢情愿的希望通过控制户型来控制购房总支出的上升势态。殊不知，这个政策反而把房产均价体系拔高了，小户型售价高于大房型似乎已成房产界公认的不争事实。90/70政策不会太长久，政策未必绝对正确，对于08年房地产不会产生影响。
    所以，宏观调控还是应当把重点放在保障性住房的大量建设、投资上，才是缓和贫富差距、安定民心的福音。政府就是要在增加供给上，特别是增加廉租房与经济适用房建设的比例上多花功夫，多渠道的挖掘能量，确确实实的为广大低收入人群多做事实。光靠杀价是没用的，中国特定的社会有它特定的市场潜规则。作为国家财政政策就是要重视解决民生地产的问题，财政支出要重点向低收入人群倾斜。
    2008年马上到来，每个热爱生活的人都会积极张开双臂，笑迎新年的来临。然而新年的到来并不是春天的到来，明年的房市，将会在冬天寒冷里抖擞一阵子，房市与股市将会徘徊、震荡、回吐，这是很正常的市场经济现象。我国的房价已经从04年涨到现在，也该息息了。从长远眼光来看，市场会在短期适度调整，这不足为怪。
    然而土地作为不可再生资源，中国又是一个人口众多的世界大国，随着国力的不断加强，中国的国民收入不断提高，2008年全国的房价整体还会理性的逐步上涨。中国的股市也会在震荡中继续看好，大盘7000是基数，8000点才是目标。
 
 
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