一块猪肉引发的土地风暴 -朱大鸣 -搜房博客

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    现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。

    既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。

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一块猪肉引发的土地风暴 (2007-12-28 1:26:33) [发送到微博]

分类：地产评论　标签：肉价物价土地风暴圈地 |

一块猪肉引发的土地风暴

一块小小的猪肉竟然引起楼市的风暴，简直不可思议，这也印证了那个蝴蝶效应的故事，绝非虚构。 “一个蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风。”

今年四月份以来，猪肉不断涨价，这次猪肉价格上涨的原因是多方面的，一个重要原因是国际市场粮价的上涨带动了国内市场粮价的上涨。我们不能否认国际市场对中国的影响，太平洋对岸的那只蝴蝶—粮食，正在推高中国的物价。还有就是国际石油的价格长期居高不下，部分国家用玉米生产乙醇，用食物植物油生产生物柴油大幅度增加，因此造成了全球的玉米供给紧张和食用植物油供给紧张。当然，国际粮食价格上涨是对我国猪肉价格上涨起到的影响是很重要的，但最根本的是：我国非法用地大幅上升，粮食产量得不到保障，粮食价格上涨引起了农副产品、以及其他产品的上涨，人们面对着不断上升的物价和愈演愈烈的圈地运动，不仅要问：我们的18亿亩耕地的生命线能否的守得住。而这个问题上到总理，下到普通百姓都在关注这个问题。

据报道：就在25日，国土资源部举行全国县(市)、乡(镇)、村级干部国土资源法律知识宣传教育培训活动电视电话会议，与会干部达到63000多人。粮价上涨不仅引发CPI创新高，更是引发了中央相关部委对违规用地的态度越发严厉。而为“治本”土地管理，多部门的联动机制正日益成为共识。面对乡镇违法用地日益突出的现状，国土资源部部长徐绍史在会上忧心地表示，现在违规违法用地确实危害了粮食安全。“上周六、周日召开的中央农村工作会议，总书记、总理都一再强调要保证粮食安全。”徐绍史表示，现在粮价上涨非常厉害，而且不确定因素很多。在即将到来的人口高峰年，必须要有1.4万亿斤的粮食才能基本做到粮食自给，耕地绝对不能少于18亿亩。

2007年，也是地王辈出的一年，大量的土地被圈占，圈地-上市圈钱—圈来的钱再圈地如此循环，2007年的土地大量被圈占，以至于出现面粉贵过面包地说法。土地价格一波高过一波，流动性的资金迅速从各个行业向这个给人们带来财富的土地流来，“天价地王”一个比一个身价高。而且，2007年富豪榜入围的一半是地产开发商，于是，在这些富豪的成功的效应指导下，许多开发商疯狂圈地，以至于国土部忧心耕地失守，这些担忧，实质上也是整个国家的担忧。特别是经历过大饥荒年代的中国人，更是对于土地的价值认识的更为深刻。大量的土地非农化，不仅推高了地价，变相推高了房价，而且推高了粮价，推高了副食品，进而推高了整个物价。

为了改变违法占地用地，日前国土部门和建设部门提出联席会议。据报道：目前各省都提出来城乡总体规划和土地利用总体规划要一起编制，一起申报，在修改时两个部门要通气。现在一些地方已有这样的制度试运行了，在部委层面，国土资源部和建设部也有了联席会议制度。在长期实施过程中，两部规划存在诸多不合之处。土地部门倾向认为很多城市规划超越土地规划，而建设部门则认为土地规划科学性不足，往往脱离地方实际。

对于这个联合治理土地的策略，效果如何？我们还不得而知，但我们可以对此进行分析，找出实施起来可能的问题。针对目前出现的小产权房问题，政府部门认为这是非法的，没有产权。这个问题许多同仁都进行讨论过，许多人都认为应当修改法律，把小产权房这个私生子变为合法的儿子，由黑人口变为合法的户籍的公民。而作为国土部来说，此风一开，大规模的土地可能就会被迅速地产化，因为建筑用地的收益肯定比农业收益高的多。那么，国土部门还能守住18亿亩土地的底线么，相信，大量的资金的涌进来，会有大量的土地非农化，那么，粮食价格会继续上扬，蝴蝶效应就会显现，必将引发一场土地风暴。

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