朱大鸣：每一个人心中都有个房价拐点 -朱大鸣 -搜房博客

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    朱大鸣，工商管理博士，中国资深财经评论人，企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事，上海市普陀区区政协委员，上海春之声集团董事长。
    现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。

    既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。

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朱大鸣：每一个人心中都有个房价拐点 (2007-12-27 3:13:01) [发送到微博]

分类：房地产视点　标签：房价拐点雾里看花王石 |

朱大鸣：每一个人心中都有个房价拐点

雾里看花,水中望月,你能分辨这变幻莫测的世界。在年底的房地产市场，房价拐点是最热点的话题。房价有无拐点，说有者，言之凿凿，说无者，信誓旦旦。公说公有理。自从王石和潘石屹加入这个房价有无拐点的讨论后，拐点讨论更是轰轰烈烈。房价拐点的有无，只能由现实来检验，并不是某个名人说有拐点，就是拐点了。有一点是可以肯定的－－房价飙升让每个人的心中都有个房价拐点，这个拐点实质上是人们的心理承受能力极限节点。

以深圳为龙头的珠三角出现了房价下跌，并不能代表整个全国房地产市场。由于前期炒房者的存在，使得房地产市场内泡沫巨大，现在的泡沫逐渐的破灭，房价逐渐回归理性，慢慢回落。再加上明年紧缩的货币政策的大棒威力已经开始发威了。珠江三角洲之所以领跌楼市，笔者认为这与今年11月份国家发改委和商务部又联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，有极大关系。深圳、广州紧邻香港，特别是深圳的房价还不是港仔客在里面兴风作浪吗？限外令是国家对于国际游资构筑的防火墙，现在限外令的出台，把港仔客堵在罗湖口岸之外了。正真打击了他们投资、投机、哄抬房价的势头。

舆论确实很重要，扬名走红于舆论、遗臭万年也是舆论。王石说拐点了，媒体再力推，大家就以为拐点真的出现了，这不是误导吗？为了检讨自己，王石还在央视经济半小时访谈向全国人民做了公开检讨与道歉。

这次的回落不是拐点，不是崩盘，而是07前期市场过多地透支了深圳的房价，现在房价也是慢慢地步入了理性。同时，在年末，深圳和广州，万科和招商等大型的房地产大鳄许多的楼盘降价销售，是公司年底资金回笼的一个表现，而不是受整个市场的拐点压迫，被动地房价下跌的。从整个房地产的市场特征来分析，房价的拐点没有到，仅仅是房价逐渐回落到一个理性的时期。

从中国国情的层面分析，中国是建设有中国特色的社会主义和有中国特色的市场经济。中国的市场经济本来就不完善，许多的市场经济理论不能来套用中国的房地产市场。中国的房市不仅仅是市场的问题，还是民生的问题。一旦，民生受到了损害，政府在市场中的“紧箍咒”就越来越强。整个市场的行政特色就越来越浓。07年10月以前的房价，一直在高位状态下运行，房价上涨提太快，房价远远超过了购房者的承受能力，在廉租房、经济适用房、两限房等许多的保障房没有入市的情况下，进入市场的购房者只能望价兴叹。房地产越来越成为了过街老鼠，人人喊打。民声怨起，人们哀声载道。特别是在十七大期间，这样的声音越来越影响政府高层的关注。为了缓和老百姓的怨气，在市场不能解决房价下跌的情况下，只能用行政手段来达到降压房价目的。为此，金融政策、土地政策和行政许多的手段同时运用；房贷新政、二套房标准认定和六次加息等政策相继出台，终于在年底使得房价有所回落。于是房价拐点说甚嚣尘上。

即使是雾里看花，水中望月，个人心中必须是清晰的，看清楚哪些是漂亮的玫瑰花，哪些是害人的罂粟花。

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