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姓名：朱大鸣
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博主公告
    朱大鸣，工商管理博士，中国资深财经评论人，企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事，上海市普陀区区政协委员，上海春之声集团董事长。
    现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。
    
    既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。
    
    本博客所有文字内容均为原创，网络转载请务必注明文章出处和作者姓名，报刊、广电等媒体如需转载和引用请事先与本人联系，同意后方可转载，谢谢合作！特约撰稿/媒体推广请联系：zdmjack@yahoo.cn
    或联系本人助理，电话021-51621058-803
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挥别07 你这是非之最的房地产 (2007-12-24 22:08:55) [发送到微博]
分类：房地产视点 　标签：2007年 房地产 |
             挥别07 你这是非之最的房地产
 
    2007年的房地产市场，用云诡波谲、风云际会来描述并不为过。今年楼市格局之变，前所未有。总体表现为政策频出、需求活跃、供应量不足、房价上涨,有价无市，拐点隐现。2007年中国的房地产在充满争议的氛围中正步入一个新的运行空间。
    我们来看，07年年初受土地增值税清算通知的影响，整个市场信心受到打击，整个市场处于一度恐慌之中，地产股在消息出来第二天暴跌，房价暂时性下挫。今年楼市格局之变，前所未有。早春二月时，低迷萧条；春暖花开时又开始攀升。 3月份—10月份全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势，在北京、上海、深圳等一线城市连续多月涨幅引领下，二、三线城市房价也呈现出普涨局面。而且，事实上根据中房指数研究院和一些城市的有关部门对实际成交数据的统计，某些地区实际房屋成交价格涨幅还要高于已经公布的涨幅。中国的房地产市场已是全盘“皆涨”！
   从今年三月份开始，成交量、成交面积、成交总金额和成交均价一路攀升，一手捂盘，二手惜售，一、二手市场的房源全面告急。楼市重新转变为卖方市场，“到处是排队，哪里都有人抢房”。资料显示，房价3月止跌回升，4月重现排队买房，5月开始大涨。市场价格快速上扬的影响，许多二手房在交易过程中，卖方抬价的现象非常明显。买方对于中意楼盘却趋之若鹜。
    传统“五一”黄金周过去之后会有成交小幅回落的，六月也保持持续走高的态势，8月份达到成交总套数和成交总面积的最高点，深圳的半年房价涨百分之五十是房价高涨最好的标注。 整个市场两大因素支撑着持续涨价的局面：一是需求，一是资金。由于股市持续走牛，受高房价的刺激，越来越多的股市热钱和境外热钱持续进入楼市，大量需求存在，紧张的供求关系加剧，而实际负利率背景下的储蓄大搬家也一直未停止，“出笼”的购买力追寻可以保值增值的投资品，作为不动产的房产量缩而价涨便不难理解。
    在房价一路狂奔的刺激下，地价也在高歌猛进。频频拍出的高价地块，长沙市新河三角洲地块被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元联合拍得，中国地王应运而生，受地王的影响，各大房地产巨头在全国范围内进行了疯狂地抢地。特别是一些地产上市企业，在争做地王方面，财大气粗，盲目扩张，失去理智的疯狂圈地。反正是股民的钱，为了志在必得获取土地，不顾市场规律，在竞标中远远出高地价，甚至把二、三年后的预计楼板价报上，这样更会形成恶性循环，地价越炒越高。高成本必定带来今后的高房价，
    面对飙升的房价，政府动足了脑筋，可以说，2007年房产政策迭出，使今年成了当之无愧的政策年。房地产行业成为最敏感的政策市场。在房价一直象脱缰野马一样猛涨时，中央政府出台各种各样的药方，以期治愈楼市发热疾病。这些政策，从土地、金融和行政手段等多方面地对房价进行了围剿。但是效果依然不是很明显。
   在此期间楼市的无序、不规范和非理性行为严重扰乱了整个市场。建设部、国家发展改革委、工商总局在此间联合作出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动秩序，打击捂盘惜售。受政策影响，一部分恶意投资客退出市场。9月开始房价有所回落，但由于均价持续走高，因此虽然9月份成交量下跌，但成交总金额保持增长，“金九银十”提前到来。
   10月份由于中国人民银行、银监会正式发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。新政策还将第二套房房贷的基准利率水平，大幅上调至基准利率的1.1倍。抑制了部分的消费需要，再加上加息等政策的影响导致持币观望者增多，导致价量齐跌情况出现。宏观调控最终敌不过自住需求，在观望一段时间后，11月成交回暖，量价齐升情况再次到来。随着，39号文、物业税实转、城镇土地使用税的出台、温 家 宝等政府领导人的住房民生问题的讲话，多种政策效应袭击楼市。
   2007年是房地产政策出台最多的一年，也是房地产最受国人关注的一年。这一年里，房价经受一次次严厉的考验，依然一路走高。楼市和股市跷跷板的关系，得到改变，07年总体上来说，楼市和股市同时冒火，以让往管理层发愁的庞大的银行民间储蓄，就像一下子被揭开了魔盖，股市和楼市同时流动性泛滥。岁末了，楼市在拐点论还是起点论的热烈争论中，正在走向新的一年。老百姓对于高房价的无奈的叹息，政府宏观调控的鞭长莫及，都给07年一片火热的楼市留下了遗憾。这些遗憾，也许只能等待08年来弥补。
 
  敬请阅读下篇姐妹篇《展望08  13亿人梦牵萦绕的房地产》
 
 
 
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