央行赶虎归山，楼市抽血难倒谁 -朱大鸣 -搜房博客

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    现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。

    既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。

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央行赶虎归山，楼市抽血难倒谁 (2007-12-23 22:46:42) [发送到微博]

分类：地产评论　标签：从紧货币政策第六次加息非对称加息 |

央行赶虎归山，楼市抽血难倒谁

从紧的货币政策终于转实，21日，第六次开始加息。中国人民银行宣布，从12月21日起的再次非对称式加息。今年政府感受了结构性通货膨胀的重大压力，物价上涨也让民众明显感觉到口袋里的钱越来越不值钱了，特别是房价的快速上扬，让人们增加了储备的更多的金钱来购买房子，而现实的人民币贬值又让人烦躁不安。于是，在国内物价水平存在上涨压力、国际环境趋于复杂的背景下，为引导公众通胀预期，发挥价格杠杆的调控作用，人民银行决定再次上调金融机构存贷款基准利率。此次利率调整，有利于防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。

　　据报道，央行此次加息属于“非对称加息”：一年期存款基准利率上调0.27个百分点，活期存款基准利率下调0.09个百分点，其他档次存款基准利率相应调整；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，五年期以上贷款基准利率保持不变，其他档次贷款基准利率相应上调0.09个百分点。这是央行自5月19日实施“非对称加息”之后，年内第三次运用“非对称加息”的方法。

应当说，银行放贷的冲动，对于房价飙升起到了推波助澜的作用，大量的货币从银行流出来，在地产市场形成投机、投资，圈地造房，造成了房地产投机过度和房地产投资过热，再不紧关闸门，房地产行业中积聚的大量过剩资本只会越来越多，那么，未来的房地产市场过热局面，就不会得到根本转变。

此次加息，对于开发商来说，紧缩的货币政策会让他们手中的资金更加短缺，前期囤积的大量土地开发会成问题，而且，成交量的放低，开发商把自己手中房子兑现更加困难，影响后期开发和资本的循环利用。受今年以来的宏观调控政策特别是9月末的二套房贷款新政策的影响，近期国内一线房地产城市上海、北京、广州、深圳等地的楼市成交量急剧萎缩，珠三角一些房地产公司甚至创出了一个月只卖出2套房的纪录。

紧缩的货币政策对于打击非理性屯地和捂盘惜售起到了一定作用，数次加息形成温水煮青蛙的效应，迫使开发商加速开发周期，加速了行业的分化。多余的资金撤离地产之后，那些本来靠这些多余的资金重新焕发活力的企业，必将在一次生命垂危。

资金的撤离，让开发商资金链吃紧，期望要尽快脱手，而消费者持币观望气氛浓厚，而开发商依然坚守高房价阵地，逐步形成了一种奇怪的僵局。

紧缩的货币政策会让楼市失血过多么？政府还将继续抽血，抽血的结果对于房地产行业的会造成什么样的影响？11月份我国居民消费价格指数（CPI）同比上涨了6.9%，通胀压力加大，加息存在着必然性。活期储蓄下调，很明显这次加息，目的是想把活动的资金进一步固定化，减少流动的资金对于行业冲击，可以预期的是，今后央行还会出台引虎归山的紧缩政策。问题是，一次次的加息，早已不再引起人们的高度关注，这些引虎归山的政策，会不会真的把老虎赶回山中，尚不可知，因为老虎归山，是需要山中有充足的食物，而近些年的负利息，实际上资金的是贬值的。

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