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中国地产当学蔡元培 (2008-7-18 8:53:49) [发送到微博]

分类：未分类　标签：蔡元培开发商房价中国地产言论 |

老有网友问，你对牛刀和徐滇庆的打赌有什么看法，你是房价的“唱空派”还是“唱涨派”。每当听到这些问题，我都苦笑不得，我就反问这些人，难道中国房价的涨落是由几个专家学者来决定的吗，群众买不买房难道要看他们的脸色。

在目前的地产舆论界，存在两种互不两立的舆论立场，那就是以人民大众为代表的房价“唱空派”，和以开发商、专家学者为代表的房价“唱涨派”，两派之间势不两立，都视对方的观点为绝对错误。“唱空派”视开发商为人民公敌、过街老鼠，对专家学者的言论不仅嗤之以鼻，而且辱骂相加，恨不得刨其祖坟，让其碎尸万断。

反过来，开发商和经济学家则貌似斯文的多，针对房价“唱空”的言论，总是抱着不屑一顾的态度，拿出维护国家稳定，保证经济发展的高姿态来，批评房价一旦下降，产生的后果非常严重，那就是大则祸国殃民，小则影响民众就业和收入。

任何事物都有其两面性，因此房价问题产生分歧也当属正常。但是两派都不把对方放在眼里，双方目的高度一致，那就是要把对方给彻底消灭，甚至连对方的祖父祖母都要问候到位才解气，解恨。但是两派的彻底对立，对中国房地产到底有什么好处呢？早在05、06年，就有不少“唱空派”高呼房价太高，房价即将下跌，结果不知道有多少人在此舆论误导下，没有买房，结果房价数度上涨，相信肠子都悔青了。

而开发商为代表的“唱涨派”一直高呼的“中国房价永远只涨不跌”的言论同样祸害人无数。在07年房价上涨达到顶点的时候，不少投资客奋不顾身投身楼市，落的今天深圳不少人出现房贷“断供”。有这样一句话说非常好，那就是徐滇庆等人的言论，让多少身家千万的投资客成为房价下跌的“殉葬品。”

中国地产到底需要怎么样的舆论导向，地产界不妨学习一下“北大永远的校长”蔡元培先生。蔡先生之所以受万人景仰，让人不断追怀，在于其一举奠定了北京大学的基本品质。百年之间，北大涌现了无数英雄豪杰，但是要讲谁都北大的影响最深刻，至尽无人可与蔡先生比肩。蔡先生对北大最重要的贡献就是蔡先生的教育理念，其理念核心就是“思想自由、兼容并包”。

在蔡先生眼里，对一个事物的认识，首先认识者在思想上要保证绝对的自由，其次容许正常的言论竞争和思想激荡，承认“两相反对之学说”并存。拿蔡先生的思想与今天的房地产舆论想比较，我想我们是否该汗颜。“唱涨派”的言论在“唱空派”眼里就是民众的叛徒，社会的罪民，反之同样如此。

中国房地产如果真成了某些利益集团的“一言堂”，那么最终结果是房价疯涨，经济危机爆发，中国经济彻底崩溃。而如果言论完全导向社会大众，大家都不买房子，那么房地产行业将会一落千里，对中国经济发展也绝对不是什么好事情。所以，房地产的舆论还是多一些好，反对也好，赞扬也罢。多一些声音，多一些角度；多一些客观事实，少一些主观臆断，让听者自己去评判，才是信得过的舆论导向。

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