这几天，不停的有业内人士向我发出“友善”的提醒：“不要在你的博客里发楼市衰退的文章了，这样下去，早晚有一天楼市真的被你们这些人唱崩盘了，对谁也没有好处”。说这些话的人大多数为开发商，也有不少经纪公司和一些靠研究房地产吃饭的主。

 

面对提醒，我不禁反问这些人，难道大众的舆论真的有这么厉害吗？今天房价下跌难道是群众高呼的结果。如果舆论的力量真的如此之大，那真的是太好了。如果我狠一个人，而且对方如果是男性，那我就24小时不停的高喊“你他妈的ED去吧”，那么几天过后，这个男人肯定就彻底阳痿早泻了，企不大快我心。

 

其实从住房商品化那一天开始，购房者和开发商之间的缠斗，主动权从来都是掌握在后者手中。因为无论从社会地位，权势和金钱角度来看，开发商从来都是精英中的精英，普通大众作为购房者只能在开发商的股掌中被无情玩弄，没有任何还手之力。

 

因此长期被欺压、被打败的购房者只能选择口头怒骂，或者在网络上发泄自己的愤懑。因此开发商被冠以“人民公敌、过街老鼠”的称号就不足为奇了。在楼市红火的年代，开发商对大众赋予的上述称号是不以未然的。任凭购房者如何责骂，最终你还是要乖乖从自家口袋里掏出“毕生储蓄”，甚至透支未来财富，支付买房的高价款。开发商的的心理不言自明：“只要我能够得到暴力，在我头上按几个骂名又如何？”

 

去年今日，楼价暴涨的日子里，就有开发商叫嚣：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了”，得意之情溢于言表。那个时候，大众如果骂他们是“3孙子”我估计他们都会笑咪咪的去应答。然后回应你一句：“孙子怎么了，孙子有的是钱”。可时事过境迁，当楼市观望，开发贷款因国家货币紧缩而贷款无门，销售回款因楼市衰退而无法预期收回时，我们的“地产大爷们”正经历一场前所未有困境，他们对大众“唱衰”楼市的舆论开始变的异常敏感。

 

当开发商害怕舆论摧毁楼市时，其实折射出开发商内心的焦躁与不安。一方面他们执迷不悟的相信房价不会出现大幅度的下降，楼市的美好明天会重现；另一方面，楼市的观望结束遥遥无期，房价的下降到何时是个头，开发商很困惑很焦躁。而且重要的是，在往年与购房者的“观望”与“反观望”的斗争中，他们从来都是胜利者，最终以房价上涨为标志性结束动作。而今天的这场斗争中，开发商极有可能第一次尝到失败的滋味。

 

其实理智、客观的分析今天的楼市“冷场”局面，绝对不是几个大众“呼悠”导致的结果，罪恶的源泉来自高房价，任何违背市场规律的畸形发展模式最终都将遭受到无情的惩罚。以深圳为例子，06年市区的房价均价水平在9000元/平米，而到了07年，均价上涨到2万元/平米，仅仅两年的时间，房价数倍翻番，严重脱离房价收入比。到了今年5月份，深圳房价回落到1万元/平米。真所谓应了那句俗话：“房价一夜回到解放前”。

 

高房价让普通大众的刚性需求无法得到释放，同时开发商仍然坚守暴利预期而不肯大幅度降价，是今天楼市“遇冷”的最重要原因。然而随着CPI高企，美国经济衰退，国内因雪灾、地震造成经济增长速度的下滑，加之汽油价格高攀等等一系列因素的影响，让越来越多大众放弃购房或暂缓购房，住房需求的空间进一步萎缩。

 

我想开发商们面对严峻形势，应该理智思考，谨慎判断未来楼市的发展，制定科学合理的企业发展规划，合理制定房价，彻底放弃暴利预期，让房价真正回归到理性轨道，惟有如此，才能自救，重新“焕发”购房需求的“春天”。写到这里，如果还有开发商相信是大众“唱衰”了楼市。那么我想问一句：“你被骂了这么多年，难道还没有被口水淹死，还没有断子绝孙？”你们为什么不用你们强大的舆论力量让楼市重回“黄金年代”，反正围绕在你们身边的狗腿子多的是，而且个个是文才飞扬，舆论先锋。