统计局公告去年商品房销售10.99亿平米，销售额59119亿元。平均房价为5379元／平米。前年商品房销售10.47亿平米，销售额52737亿元，平均房价为5037元／平米。中国城市地价动态监测系统发布，去年商服地价5654元／平米，住宅地价4518元／平米。是地价贵，还是房价贵？

地价贵还是房价贵，这是一个很好的问题。去年的限购，已经让房价上涨放缓了角度，甚至在一线城市出现局部下跌。按照正常的思维逻辑，既然房价停止了上涨，或者出现下跌，那么房地产的上游，土地价格也应该应声而降。但不幸的是，土地价格不但没有下降，反而逆势上涨。

土地价格上涨，最起码说明了两个问题：一是开发商的利润变薄了，馒头价格下降，面粉价格抬高，加工馒头的人肯定赚少了；二是地方政府在调控中毫发未损，相反赚的更多了。本来地方政府和开发商属于一丘之貉。如今高层要打板子，于是开发商充当了“临时工”，而躲在背后者却赚的更多。

高房价的黑锅一直都是开发商在背。一个人长期受到重压，就会出现两种情况：一是被压病了或被压死了；二是丢下黑锅逃生。从目前的楼市来看，房企倒闭的是少数，但生病者肯定不少。当然还有一些不堪重负者，卸下黑锅跑路。不管是死了，还是跑了，最终这黑锅不会权贵扛，谁傻谁扛？傻的当然是百姓。

都说房地产存在暴利，那么瓜分暴利者都有那些人呢？其实答案很简单，主要有四类：一是开发商；二是炒房客；三是权力寻租者；四是土地财政。如果非要算一本帐的话，请问开发商赚的多呢，还是土地财政赚的多？是炒房客赚的多，还是权力寻租者赚的多？

这个问题永远搞不清楚。当然如果这是一门政治课考试的话，标准答案肯定是开发商和炒房客，因为他们脸上写着黑锅，他们天生就是做黑锅的材料。如果房地产真的是要让利为民的话，除了要降房价，更应该降地价。土地暴利不除，房价永难实质性降价。“问渠那得清如许，为有源头活水来”相信这个道理大家都懂。

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