中国人尤其是生意人说话都是小心翼翼的，因为大家都懂隔墙有耳这个成语的意思，怕自己的话被别人听见了。大家都记得去年这个时候，由于房价高涨，很多人利用各类媒体高呼：要开发商公布成本，看看高房价下开发商究竟获取了多少暴利。

 

公布开发成本，按照任志强的话说，那等于要一个男人当别人的面让其老婆扒掉内衣示众，你说开发商能随便公布成本吗？打死也不会。其实对于一个聪明人来讲，你如果想了解一个人，绝对不能通过自我介绍去了解，就如同我们去单位面试一样，自己肯定都说自己好，因此我们必须从侧面去了解这个人，才能看清楚这个人到底怎么样？同样要了解开发商到底有没有获取暴利，我们不能去问他们是否获取了，开发商的答案永远是没有二字。

 

那么我们如何去判断开发商究竟有没有获取暴利呢？看看10月11日新京报的相关报道：北京市房地产信息交易网昨日发布了第三季度商品住宅成交均价排行榜，位于北京四环的七星摩根广场取代银泰中心，成为北京销售均价最高的楼盘，价格达到53064元/平米。

 

5万多元，如果放在三年前，在同样地段可以作为一套小户型房子的首付款。而我们再去查询一下摩根广场的土地成本，单方土地成本不超过5000元/平米。但是现在一平米5万多元，你如果去问开发商是否获取了超额暴利，我想他们肯定回摇头示意绝对没有暴利，然后用他们早已经准备好的外交辞令告诉你：“我们的房子质量会有多好、未来的升值空间无限”等，如果你再不食相的继续追问，他会脸红脖子粗的告诉你“我们的马桶是金子做的，我们灶台是宝石的、我们的筷子是象牙的”。面对此回答，你只能哑口无言，悻悻然败下阵来。

 

但是开发商在回答记者的提问让其露出了马脚。当有记者问开发商领导，项目如此高的价格，市场能否承受时。开发商满怀信心的回答：项目未来销售前景很好，前来预订的人数永远超过了房源套数，虽然目前价格已经突破5万元/平米，将来的单价一定要突破10万元/平米。

 

狐狸的尾巴在这里，司马昭之心在这里。我们简单算一笔帐：摩根中心单套户型面积在650平米左右，按照目前5万元/平米的单价，开发商肯定是盈利丰厚的，如果未来单价真正上涨到10万元/平米，那么价格上涨的部门完全是百分之百的盈利，一套房子光价格上涨部门的盈利就是6500万元。笔者2000年在深圳操盘的一个10万平米的住宅项目，最终项目销售结案后，项目总投资回报也就5000万元。这不是暴利是什么？

 

在此次单价排行榜上，碧湖居二期公寓项目二季度时销售价格为2万元/平米，而三季度房价猛涨到3.5万元/平米。这就意味着开发商每卖出1平米的房子，开发商就获取了永远超过1.5万的纯利润。

 

上面的情况不仅仅是京城最贵楼盘前10名出现的情况，近两年来，北京大多数项目最终实现的价格都要比开盘价格要翻几番。也就是说，由于土地供应的严重紧缺和商品房供给严重失衡的今天，大部分开发商都获取了超过正常利润的数倍甚至数十倍。可是为什么我们的管理部门就是“视”而不见、“视”而不管呢？最重要的原因恐怕是自己个人的口袋里也分了不少房地产暴利的“脏”吧。到底有没有，自己心知肚明。