3月7日上午，成都节后土地市场“第一拍”尘埃落定，位于青羊区清波村一块90余亩土地以单价510万元/亩成交，成交总金额约为4.6亿元，楼面地价约为2148.88元/平米，如果乘以1.03的契税，也仅为2213.35元/平米。与拍卖地块数量与最终成交价格相比，整个拍卖过程被现场的冷清渲染的更加落魄，三四家竞拍、两家轮流举拍、起拍价500万元/亩、实际总共举牌次数只有6次、每次加价2万元整、拍卖持续时间7、8分钟……

 

在房价成本构成中，土地出让金是大头。去年房价快速涨高的一个重要原因无疑便是土地价格的疯涨，全国地王层出不穷也是助涨房价的重要因素。当政府下定决心整治房地产市场，抑制楼市的不理智增长，土地市场成为重点整治对象便不难理解。国务院3号文加大对闲置土地的惩处力度，促进土地市场有效放量，改变因供求关系失衡导致房价涨高的格局；3月6日在温总理的政府工作报告中也明确指出要“综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。”也反映了政府对房价变化与土地供求关系的认识，以及今年对房地产行业的调整思路。

 

当土地拍卖市场不再风光无限，土地市场有效放量增加，房价成本构成中土地出让金进一步降低，楼市回归理性将是必然，当开发商的主要注意力从土地市场转向产品研发、用心服务方面时，市场也才有可能出现更多的精品楼盘和更多安心的家。

 

当然，另一些问题也同时凸现出来，惹人深思。首先，为什么调控以后的土地市场均是以“国”字号企业唱主角？从人居到干道，再到中房，一路上好不寂寞。其次，货币从紧为何因人而异？紧缩的银根为何总被少数人撬开？再次，市场经济背景下公平竞争的可信度有多高？最后，老百姓真的能够享受到调控后住房市场变化的福音吗？