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数据支持  中国指数研究院二手房研究中心

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4月指数

石家庄二手房价格指数走势分析

本月石家庄二手房价格指数为794点，较上月下降12点，环比跌幅1.5%，二手房挂牌均价为4715元/平方米，比上月下跌71元/平方米，同比跌幅为1.49%。

本月石家庄二手房价格首次出现下跌趋势，指数较上月下降12点，环比跌幅1.5%。

唯一上涨的区域为新华区，指数上涨37点，涨幅高达5.24%。而本月降幅最大的是裕华区，指数下降18点，环比降幅为2.14%;其他区域下降点数分别为长安区下降11点，环比降幅1.41%;桥东区下降10点，环比降幅1.19%;开发区下降2点，环比降幅0.26%点;桥西区下降最少，下降了1点，环比降幅0.13%。

石家庄二手房2008年4月市场综合分析

指数首次震荡 刚性购房需求明显

受市政府“三年大改造”的政策影响，石家庄二手房价格指数4月份首次出现震荡，从区县指数环比变化图上可以看出，本月大多数区县均出现指数下跌的情况，而上月下降的新华区，本月却突破5.24%的高增长率，上涨指数37点。由于新华区房龄较早，整体户型面积偏小，房屋套价在整个市区内属于偏低的区域。对于刚性需求的购房者来说，在房价持续走高的时候，选择新华区的房源相对来说节约一定的购房成本。

区域指数分析

从对比图上看，4月份全市二手房价格指数最高的是桥东区，指数为828点;裕华区次之，指数为823点;新华区虽然本月指数上涨幅度较大，但依然是全市最低，为743点。 

一 桥东区

4月份桥东区内二手房价格指数上涨最高的区域是小沿村，指数上涨21点，环比涨幅4.76%;同时上涨的还有北道岔，指数上涨14点，环比涨幅1.54%。其他区域除东风路无变化外，本月均有不同程度的下降，下降幅度最高的是平安公园，指数下降58点，环比跌幅6.14%;其余下降区域还有佳农市场、义堂、西古城、桥东区政府和柳辛庄，指数下降幅度分别为1.81%、1.81%、1.46%、0.87%和0.70%。

桥东区区域价格指数为全市最高，尤其中心区域以商业区为主，大部分是为高档社区，出现小幅震荡属于正常波动范围。

二 桥西区

桥西区4月份二手房价格指数显示，涨幅最高的区域为简良，指数上涨47点，环比涨幅8.29%;其他上涨区域为东五里、北杜、南长街、五里庄、振头、西三教、玉村和滨河，指数分别上涨18点、26点、17点、8点、8点、7点、3点和1点，环比涨幅分别为3.64%、3.43%、1.76%、1.49%、1.07%、0.77%、0.39%、0.14%。上月猛增39点的宫家庄，本月下降幅度最大，指数下降52点，环比降幅达10.59%;其他下降区域还有十九中、省交通学校、桥西区政府、火车站、老动物园、西里和城角庄，指数下降16点、9点、12点、9点、6点、4点和2点，环比下降幅度分别是2.04%、1.70%、1.32%、1.05%、0.74%、0.50%和0.26%。维明街指数依然无变化。

桥西区人口密度低，道路建设充分，区域内拥有西南高教区，教育资源丰富，区域内需求以自主为主，受市区整体价格指数震荡影响不大，刚性需求占主导。

三 裕华区

本月裕华区二手房价格指数上涨幅度最大的是南货厂，指数上涨41点，环比增长4.42%;四十中学的涨幅也比较明显，指数上涨22点，环比上涨3.16%;其他上涨区域还包括世纪公园、青园、二十里铺、东岗和南焦，指数分别上涨21点、14点、9点、3点和1点，环比上涨1.96%、1.66%、1.21%、0.39%和0.14%。

本月裕华区二手房价格指数下降幅度最大的区域是大马村，指数下降71点，环比下降9.73%;其他出现下降的区域还包括方村、金马、塔冢、槐底、位同和尖岭，指数分别下降26点、15点、11点、8点、8点和6点，环比降幅分别为4.02%、1.79%、1.23%、1.03%、0.98%和0.70%。

因为政府的城中村改造工程，裕华区内大多数区域受影响，同时，因为火车站南移的政策落实，南货厂的指数出现波动。

四 长安区

长安区4月份二手房价格指数显示，长安二环外打破一直一来的下降趋势，本月在长安区内上涨幅度最高，指数上涨22点，环比上涨6.43%;其他上涨区域为裕彤、博物馆、热电厂、翟营，指数分别上涨19点、20点、7点、1点，环比涨幅为2.30%、1.88%、0.80%、0.14%。

4月份长安区二手房价格指数出现下降的区域只有谈固和八家庄，指数分别下降43点和3点，环比下降5.58%和0.36%。土贤庄本月指数无变化。

长安区指数整体呈现上升趋势，但是由于谈固受拆迁影响，指数下降较多，最终影响长安区整体的指数下降。

五 新华区

受城区改造工程的影响，新华区内各区域指数出现不同程度的波动。据指数报告显示，新华区本月二手房指数为全市唯一上涨区域，区域内涨幅最高的是二中，指数上涨47点，环比涨幅5.38%;南简良和赵陵铺上涨也较为明显，分别上涨29点和34点，环比涨幅分别为4.91%和4.82%;其他呈现上涨趋势的区域还有合作路、柏林和水源街，指数分别上涨8点、5点和3点，环比涨幅本别为1.02%、0.68%和0.34%。

4月份新华区二手房指数下降最多的区域是电大街，指数下降了80点，环比跌幅9.50%;天苑、高柱、九中和北苑也出现不同程度的下降，指数分别下降8点、8点、6点和4点，环比跌幅分别为1.08%、0.99%、0.74%和0.52%。

六 开发区

4月份开发区内，精英中学的二手房价格指数打破一直以来的稳定状态，本月首次出现上涨趋势，指数上涨6点，环比涨幅0.93%;而经济技术开发区和天山海世界本月出现下降，指数分别下降了8点和5点，环比跌幅1.58%和0.61%。 

附表：4月石家庄各片区二手房价格指数变化表